Застройщики рассказали о новых запросах покупателей недвижимости

Терраса, сэр!

Девелоперы стараются разнообразить предложение, расширяя спектр планировок и предлагая, например, двухуровневые апартаменты, жилье с отдельными входами, больше окон, панорамное остекление. Малогабаритные квартиры могут быть предложены с кухнями-нишами, перечислены самые популярные запросы Анна Терехова, руководитель отдела продаж девелоперской компании «Мармакс». Но особенно востребованы апартаменты с террасой.

«Время пандемии показало, что наличие собственного пространства для комфортного отдыха на природе — серьезный плюс. Такие квартиры покупаются быстро », — отмечает он.

Раньше такие помещения были редкостью: в типовых домах были балконы, которые, как правило, в силу своих размеров и архитектурных особенностей (не выступали за фасад) могли использоваться только как складское помещение, отмечает Метриум».

«Нельзя сказать, что участки с террасами широко представлены на рынке: в комфорт-классе это пока редкость, в корпоративной нише такое предложение присутствует в четверти проектов», — говорит Яна Глазунова, генеральный директор ВСН. Недвижимость.

В пределах Старой Москвы водные террасы представлены в жилом комплексе бизнес-класса MR Group City Bay. В Новой Москве Московской области жилые комплексы с террасами предлагают такие девелоперы, как ГК ФСК, MR Group, ГК А101, ГК МИТС. Как правило, это проекты комфорт-класса площадью от 55 до 150 метров. Как отмечают в «Метриуме», в Новой Москве квартиры с террасами стоят от 12 до 26 миллионов рублей в зависимости от района и близости к метро.

Мастер-спальня с гардеробной и отдельным санузлом

Спальни хозяев — еще один феномен, который, по мнению агентов по недвижимости и девелоперов, плавно переходит от бизнес- и элитного классов к комфортному и даже массовому сегменту, особенно в квартирах с тремя и более комнатами. Часто хозяйскую спальню называют просто приватной зоной «спальня плюс ванная», которая удалена от входа и общественной зоны квартиры.

«Спальня с двуспальной кроватью в этом смысле очень обычная, очень удобная, такой же или немного другой стоимости, заказчик выберет проект с спальней с двуспальной кроватью. Они присутствуют в большинстве планировочных решений, предлагаемых в новых жилых комплексах, — говорит Роман Родионцев, директор департамента консалтинга проекта East-a-Tet.

Ванные с видовыми окнами

Окно в ванной — это просто, казалось бы, незначительный вариант. По сути, это дополнительный источник света и естественности, который помогает зрительно расширить и «оживить» пространство, а также дает дополнительные преимущества при оформлении помещения. Окна в ванных комнатах встречаются еще в сталинские времена, но в эпоху массовой жилищной застройки от них отказались. Так этот вариант появился в высоком бюджетном сегменте и теперь распространяется в комфорт-классе, по мнению Metrium».

Квартиры с окнами в ванной часто встречаются и пользуются большой популярностью у покупателей. Если цена такая же, покупатель с большей вероятностью выберет вариант с окном в ванной, — говорит Роман Родионов. Примеры таких проектов в Москве — «Город на реке Тушино-2018». Таких комплексов в Новой Москве много, в частности, в проектах группы А101».

Важное о безопасности террасы

Даже если мы говорим о двухэтажном доме, крыша всегда представляет наибольшую опасность. Поэтому в первую очередь при оформлении террасы необходимо выбрать тип забора.

Для ограждения террасы обычно используют:

1. Монолитный поликарбонат. До 95% прозрачный и очень прочный материал, практически не мешающий обзору. Главный недостаток — необходимость регулярного мытья, как и обычного окна.
2. Захват сети. Конструкция из стальных опор выступала из террасы на 1,5-2 м, а между ними протянулась сеть. Он очень эффективен, совершенно не ограничивает вид и не виден с террасы. Но, мягко говоря, в домашних условиях смотрится некрасиво и требует прочного основания для установки опор.
3. Поручни стальные. Классический стальной забор, часто встречающийся на старых террасах. Сейчас он почти полностью заменен на поликарбонат.
4. Зеленые барьеры. Иногда вид на город не нужен: на нижних этажах вместо вида с террасы обычно пыль и шум. В этом случае участок ограждают вазонами с высокими растениями, например, бамбуком. Они создают тень, очищают воздух и снижают шум.

Вне зависимости от размеров террасы обязательно наличие заборчика. Даже если у вас нет детей, и вы уверены, что не дойдете до предела. Никогда не недооценивайте вероятность поскользнуться на мокрой плитке или споткнуться о голову.

Помимо заборов, не стоит забывать и о коммуникациях. На плоской крыше выходит хотя бы один вентиляционный канал, а терраса не должна мешать нормальному воздухообмену в доме. Это значит, что вне зависимости от эстетического вида вентиляционное отверстие невозможно закрыть и оформить без присмотра специалиста. Также цветочные горшки. Это может привести к очень неприятным последствиям как для жителей дома, так и для самого здания: при плохой вентиляции стены очень быстро начинают покрываться плесенью и грибком.

Сложные вопросы о зеленой кровле

Какой вид озеленения оптимален?

Ландшафт большой и насыщенный: в первом случае высаживают травы, цветы и растения с небольшой корневой системой, во втором — кустарники и деревья. Обширное озеленение — это просто и недорого, поэтому его выбирают в 75% случаев в мире. Этот вариант требует тонкого слоя почвы и минимального ухода и часто растет без него. В таком саду высажены мхи, суккуленты и трава, типичные для климата и местности.

Выдержит ли сад зиму?

Конечно. Канадский Торонто, где зимние температуры опускаются до -30 ° C, стал первым городом в Северной Америке, где кровля регулируется законом.

А если места мало?

Оцените вертикальный ландшафт и фитостены, такие как дикий виноград, плющ и другие вьющиеся растения.

А если времени и денег очень мало?

Поможет контейнерное озеленение: используйте пластиковые и керамические горшки и деревянные ящики с растениями, зеленью, овощами.

Особенности обустройства террасы на крыше многоэтажного дома

Веранда на крыше многоквартирного дома также должна учитывать все вышеперечисленные особенности, однако гораздо больше внимания следует уделять безопасности. Есть некоторые недостатки обустройства террасы на многоэтажном доме:

• Доступность коммуникаций. Вытяжки, антенны, кондиционеры и другие коммунальные услуги могут мешать планировке маркизы или негативно повлиять на дизайн.
• Загрязнение. В городе высокий уровень как запыленности, так и шумового загрязнения, поэтому получить максимальный комфорт не получится.
• Видимость. Если дом с террасой на крыше не самый высокий в районе, жители соседних домов могут помешать отдыху.

Но самый большой недостаток такой террасы — юридическая сложность договора. Процесс получения разрешения на обустройство террасы выглядит следующим образом:

• сбор согласия каждого жильца дома (доступ к месту отдыха также гарантирован каждому жильцу в обязательном порядке);
• профессиональный осмотр кровли здания для определения допустимых нагрузок;
• получить разрешение от управляющей компании.

Веранда в многоквартирном доме к чему относится

Веранду и лоджию в многоквартирном доме можно пристроить к квартире.

Мой сосед внизу удвоил балкон. Не могли бы вы получить разрешение на такое продление? Давайте рассмотрим вопрос шире. Начнем с того, что самого понятия «расширение» нет в нормативных документах. По закону гражданин может добавить к своей жилой площади в многоквартирном доме только балкон, лоджию, террасу или веранду. Все эти помещения летние и не относятся к жилой площади.

В них не должно быть ванных комнат, ванн или кухонь. Балкон — светлое помещение за пределами капитальных стен, лоджия — в границах капитальных стен, терраса — открытая (не застекленная) летняя комната, веранда — застекленное помещение, стены менее толстые, чем жилые строительство.

Сложно понять, к какой из этих категорий вписываются многочисленные магазины, клиники и парикмахерские, проскользнувшие в дома нашего города.

Пристроить балкон по закону

Если в течение 10 дней декларация не зарегистрирована и вы не получили отказ в регистрации, на 11-й день автоматически приходит право на начало строительства. Ввод в эксплуатацию Теперь с этим все просто.

Согласно постановлению Совета Министров п. 461 от 13 апреля 2011 г о порядке приема в эксплуатацию завершенных объектов собственник пристройки или дома заполняет другую декларацию (в двух экземплярах), в которой указывается технический контроль автора, фильмов и других технических характеристик здания.

Декларацию подписывает только клиент (собственник дома или пристройки), никаких комиссий теперь вызывать не нужно.

На строительную площадку выезжает инспектор, который проверяет соответствие здания проекту и делает заключение. Затем доставьте декларацию в приемную ГАСК, и вы должны ее зарегистрировать в течение 10 дней. Остается только пойти в БТИ и получить недвижимость.

Что такое в жилищном кодексе веранда?

Строительство балкона или пристройки к квартире в многоквартирном доме, а также совмещение балкона, лоджии с жилой комнатой, является реконструкцией дома, поскольку связано с частичной разборкой внешнего несущая конструкция здания.

Кроме того, как правило, строительство балкона также связано с анализом пространства подоконника, и если квартира, к которой пристроен балкон, находится на первом этаже, то возникает необходимость получения согласие собственников помещения дома на использование части земельного участка для пристройки (если земельный участок формируется и находится в общей долевой собственности). К квартире пристроить балкон.
Какие требования предъявляются к суду при оформлении балкона? Напоминаем, что согласно ст. 15 ТК РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площадей всех частей этих помещений, в том числе площади помещений подсобного назначения использование, предназначенное для удовлетворения потребностей домашнего хозяйства граждан и других потребностей, связанных с их бытом в жилой зоне, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Отсюда следует, что обращение в суд о признании права собственности на неправомерный балкон будет некорректным и правильным, поскольку балкон не является жилым помещением и его площадь не входит в общую площадь квартиры. К тому же балкон не является самостоятельным помещением, право на которое можно зарегистрировать в органах ЗАГС.

Экспертам были заданы следующие вопросы:

• строительство квартирной веранды — это перепланировка квартиры или реконструкция дома?
• соответствует ли указанная веранда (включая крышу веранды) строительно-планировочным нормам и правилам?
• если веранда была построена с нарушением строительных и градостроительных норм и правил, какие меры и какие затраты необходимо предпринять, чтобы привести ее в соответствие?

В ходе расследования специалисты не обнаружили дефектов, свидетельствующих о плохо выполненных работах по устройству конструкции здания (веранды), а также дефектов конструкции самого жилого дома, связанных с возведением пристройки. Пристройка построена на собственном фундаменте и не связана с внешней оболочкой здания.

Осмотрели квартиру застройщика с небольшой террасой, после расторжения договора продавцом возникли вопросы…. Самый большой вопрос — на каком основании мы будем владеть террасой, если купим квартиру? Второй суб. 3 ч.1 ст. Крыши 36 ЖК РФ относятся к общему достоянию в многоквартирном доме. Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование общим имуществом осуществляется с согласия всех его участников, а при отсутствии соглашения — в порядке, установленном судом (вопреки передаче такого имущества, которое в силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ возможно только с согласия всех участников общей долевой собственности).

Правила и правила технического функционирования жилого фонда

ЖК РФ, который установил, что:

• перепланировка жилища — установка, замена или перенос инженерных сетей, сантехнического, электрического или другого оборудования, требующий внесения изменений в технический паспорт жилища;
• перепланировка жилища — изменение его конфигурации, требующее изменения технического паспорта жилища.

Согласно ст. 26 ЖК РФ реорганизация и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения местного самоуправления. Если указанное разрешение ранее не было получено от местного самоуправления п. 4 ст.

1. Согласие на строительство всеми жителями кондоминиума.
2. Расширенный проект.
3. План основного жилого помещения.
4. Документ о том, кому принадлежит квартира: договор купли-продажи, дарения, наследства и т.д.
5. Согласование Роспотребнадзора на соответствие плана строительства СанПиНам.
6. Особенность пожарной инспекции.
7. Вклад комитета по архитектуре и градостроительству.

После того, как все документы будут в порядке, подайте заявку в местную администрацию. Руководство должно полностью одобрить ваш проект, чтобы вы могли начать строительство. Многие сразу обращаются в суд, считают, что таким образом быстро получат положительный ответ от администрации.

Стоит отметить, что администрация города или района может отказать вам в строительстве. Вот основные причины:

1. Если кондоминиум расположен в центре города и является памятником архитектуры.
2. Если пристройка разрушает здание и ухудшает его внешний вид.
3. Если проект будет одобрен, но при его строительстве будут использованы старые технологии и материалы.

Получив «зеленый свет» от администрации, смело приступайте к строительству. А потом не забудьте оформить акт приемки и обратиться в БТИ.

именно в БТИ следует получить окончательное заключение о перепланировке жилого помещения. Особенности дизайна нежилой пристройки квартиры или многоквартирного дома: как узаконить пристроенный магазин или лоджию? Часто под видом балкона хозяева пристраивают к квартире дополнительную комнату, магазин с подвалом, кафе или офис.

Например, это крыльцо или лестница, ведущая на первые этажи многоквартирных домов. Кроме того, к некапитальным конструкциям относятся витрины, террасы, которые можно собирать и разбирать, и навесы, не требующие дополнительной надстройки стены.

• Столица. К таким постройкам относятся веранды, балконы и лоджии, которые обычно меняют технико-экономические параметры многоквартирных домов. Например, его высота, ширина или площадь местности, на которой будет располагаться конструкция.
• Некапитальные хозяйственные постройки можно возводить без специальных разрешений. Требуется лишь получение акта сдачи-приемки (это еще и акт о полной реорганизации помещения) от ГЖИ.

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

Общая площадь определяется как сумма площадей комнат, в которую также входят встроенные гардеробы, лоджии, веранды, тамбурные, туалеты и другие помещения. По определению, это общая площадь жилых и служебных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодильных камер и встроенных шкафов.

Отличие веранды от террасы – определения и особенности

Если спросить некоторых домовладельцев, чем отличается веранда от террасы, они вряд ли смогут дать понятный ответ. И это не случайно, ведь эту разницу не всегда легко объяснить. Самое интересное кроется в определении слова «терраса».

Согласно многим источникам, терраса представляет собой открытую террасу, размещенную на заранее подготовленном основании, которое может быть выполнено из разных материалов.

Если вы спросите экспертов, в чем разница между верандой и террасой, они смогут предоставить несколько фактов, о которых мы поговорим позже. В этом нет ничего странного. Но если посмотреть определение слова «веранда», то все становится на свои места.

Веранда — это закрытая терраса на одном уровне, примыкающем к дому.

Оказывается, это лишь одна из террасных разновидностей. Разница между этими двумя постройками видна уже при визуальном осмотре.

В чем же отличия?

Разница между этими двумя конструкциями заключается, прежде всего, в том, что веранда — это относительно небольшое строение, которое обязательно имеет крышу, а также является частью загородного дома (или другого сооружения). При этом терраса может сообщаться только с главным зданием, расположенным строго за его пределами. Их объединяет то, что оба они считаются дополнительным зданием на участке.

Если веранда строится при строительстве основного дома, то эта постройка обязательно будет иметь общую основу со зданием.

При этом в ряде случаев строительство веранды можно проводить через определенное время после постройки дома, поэтому два фундамента не соединяются между собой, а только прикрепляют конструкцию к зданию.

Терраса, в свою очередь, практически никогда не имеет общего фундамента с загородным домом, даже если они строятся одновременно. Веранды и террасы должны иметь фундамент вне зависимости от материалов их возведения.

Строительство террасы ведется, как правило, на собственном фундаменте, который немного приподнят. Терраса должна иметь ярко выраженные грани по бокам. В противном случае это будет просто открытая летняя площадка возле дома.

И веранда, и терраса по строительным нормам не являются жилыми помещениями, поэтому их строительство можно довольно быстро согласовать с контролирующими органами.

Конструктивные особенности

Также разница наблюдается в конструктивных решениях, которые используются при возведении пристройки этого типа.

Веранда представлена ​​в виде застекленного или огороженного с трех сторон помещения, прилегающего к дому.

Как правило, конструкция веранды выполняется из дерева, но если основной дом строится из блоков или кирпича, то возведение пристройки выполняется из тех же материалов. Если в загородном доме есть мансарда, то веранда обычно располагается строго под ней.

На террасе может быть навес, но большую часть времени эти пристройки полностью открыты. Если веранды располагаются возле загородных домов практически во всех регионах страны, то террасы обычно делают в южных регионах, где ими можно пользоваться несколько месяцев подряд.

Как правило, ее делают примыкающей к основному зданию, но часто ее можно сделать и как самостоятельную конструкцию (для веранды такое решение недопустимо). Кроме того, веранду можно утеплить, застеклить, утеплить от влаги, а также использовать по прямому назначению в зимнее время года, в отличие от террасы.

Терраса — настил с твердым покрытием на уровне 10-40 см. Он может быть открытым или может присутствовать навес.

Часто по периметру этого участка есть забор, а крыша делается из профнастила, бетона, керамической черепицы и других материалов. Перед тем, как делать настил, необходимо уложить слой песка, затем слой щебня.

Доски настилают по деревянным балкам, обрабатывают антисептиком и засыпают битумом. Такая конструкция предотвращает разложение и способствует вентиляции после дождя.

Террасы популярны в южных районах, где жарко и сухо, и их можно использовать в течение длительного периода времени. Часто он строится отдельно от дома и соединяется переулком или крытым переходом, иногда его пристраивают к дому и используют как дополнительное помещение.

Веранда строится в виде закрытого и обычно неотапливаемого помещения, имеющего остекление с двух или трех сторон.

Конструкция всегда прикрепляется или даже встраивается в дом. Материал для его постройки выбирается аналогично материалу самого дома, либо он строится из дерева.

Материалы используемые для строительства террас

Большинство террасных конструкций подвергаются воздействию атмосферных осадков, солнечной радиации, экстремальных температур и, в некоторых случаях, агрессивных сред. Например, морской воздух, насыщенный солями и йодом, или городской воздух вблизи крупных химических заводов.

Огнестойкость также должна играть важную роль. Фактически, когда ветки и мусор сжигаются в огне на участке, многочисленные угли разлетаются в воздух.

Поэтому выбранные материалы должны быть устойчивы к этим негативным факторам. Сохранять прочность и целостность структуры, цвет и качество текстуры долгое время под воздействием негативных факторов.

Такие материалы есть. Некоторые из них обладают естественной устойчивостью, например, камень и гранит. Остальные требуют дополнительной обработки и защиты — дерево, кирпич, бетон. Многие современные материалы уже обладают свойствами, обеспечивающими прочность: стекло, УФ-защищенный пластик, углерод, хромированный металл, дерево и полимерный композит.

Для террасы на крыше материалы должны обладать еще одним важным качеством: быть легкими. Чтобы не перегружать пол.

Даже в таком узком месте терраса позволяет создать зону отдыха

На террасе может не быть перил и крыши, но всегда есть пол. Традиционно его делают из дерева. Но это не самый прочный материал и требует постоянного ухода и защиты. Можно сделать черепицу, но для террасы на крыше это не вариант. Этот пол будет очень тяжелым.

Оптимальным вариантом станет древесно-полимерная композитная панель (ДПК). По весу он мало отличается от плотного дерева, а по прочности даже способен его превзойти. Он не боится воды, снега, искр. Кроме того, плита WPC не требует дополнительной защиты и ухода, длительное время сохраняя первоначальный цвет и текстуру.

Пол второго этажа террасы в плите ДПК

Подготовка основания

Пол крыльца на крыше должен быть ровным, но не 0 градусов. Для отвода воды должен быть минимальный уклон. Установить угол в 1-2 градуса поможет пенополистиролбетон или керамзитобетон.

Основание должно иметь несколько защитных слоев. Пароизоляция, состоящая из специальной мембраны, избавит пол от гниения. Гидроизоляция предотвратит попадание дождя и снега на черновой пол. Не всегда используется теплоизоляция, но зимой из-за холодной кровли температура в доме будет ниже. Лучший материал для теплоизоляции — пенополистирол. Финишное напольное покрытие — это рубероид, который вы можете выбрать из множества вариантов.

Чем хороша плоская крыша с террасой

Помимо великолепного вида, панорамная терраса — это ваша личная зона отдыха и свободы, не ограниченная раздражающими четырьмя стенами. Это способ уйти от жары и вечной суеты большого города, не покидая его границ. Ну и еще небольшой бонус: оборудованная терраса значительно увеличивает стоимость недвижимости, в том числе ее аренду. Возможно, это вас не касается, но всегда стоит помнить, что у такого вложения есть хорошие бизнес-перспективы.

При этом на террасе можно делать практически все. Есть только два предела: несущая способность пола и ваша фантазия. В остальном полная свобода в дизайне. От нескольких стульев и пары цветочных горшков до настоящего сада на крыше и открытого бассейна. К тому же даже на очень небольшой площади можно сделать великолепную террасу благодаря грамотному зонированию и организации пространств на нескольких уровнях.

Пример зонирования террасы путем деления участка по высоте

Кроме того, терраса на крыше:

• предотвращает перегрев кровли в жаркие дни, из-за чего снижается температура в доме и экономит электроэнергию, которая тратится на кондиционирование;
• можно использовать как гостиную, удобно для гостей и удобно для хозяев: не нужно оставлять террасу покурить, ее легче убирать после праздника, а благодаря открытому пространству на ней можно разместить больше людей из этого, не чувствуя себя переполненным;
• защищает крышу от УФ-лучей и снижает вероятность протечек с кровли;
• разгружает небольшие приусадебные участки, позволяя полностью передать их в руки ландшафтного дизайнера.

Действительно, недостатков всего два: во-первых, не во всех квартирах есть предусмотренный проектом выход на террасу или крышу, а во-вторых, плоская крыша для частного дома дороже скатной.

Лаунж-зона на крыше

Зона отдыха — самый распространенный и в то же время самый простой вариант оформления террасы на крыше. Просто поставьте на участке пару стульев, несколько горшков с цветами, стол и диванчик, чтобы превратить его в уютный уголок, где можно расслабиться после напряженного дня, или просто выпейте нужную чашку утреннего кофе. Вот хороший пример того, как можно создать прекрасную зону отдыха на очень маленькой террасе:

Перила, пол и диваны сделаны из необработанного дерева. Слегка отшлифованное панно в сочетании с разнообразными подушками и яркими цветущими растениями подчеркивает близость к природе и создает ощущение пребывания не в городе, а в уютном деревенском дворике. А на случай дождя есть сборная открытая терраса, которую можно открыть за считанные минуты.

Если вы не планируете делать крышу, желательно размещать на террасе только специальную уличную мебель. Допустимы обычные диваны с креслами, но они должны быть компактными и легкими, чтобы мебель можно было легко убрать во время дождя. Например, в версии ниже мягкое сиденье сделано с помощью подушек, которые можно собрать и доставить домой за несколько секунд. А плетеная мебель и деревянное сиденье легко выдерживают непогоду.

Но все же лучше сделать неподвижную крышу возле террасы. Особенно, если территория позволяет выделить открытую площадку для принятия солнечных ванн и организовать зону отдыха, закрытую от палящих лучей и дождя. Складные навесы хороши только своей сверхкомпактностью. Но они всегда могут сломать механизм, натереть или порвать ткань. А вы можете не успеть или забыть разобрать такой навес, в результате чего мебель на террасе будет повреждена.

Не уверены, какая крыша подходит для вашей террасы? Здесь все проще, чем кажется. Деревянная пергола, облицованная монолитным поликарбонатом, идеально впишется в любую концепцию с деревом. Такая крыша одновременно спасает от жаркого солнца и не создает густой тени и выглядит очень стильно. Просторная и легкая беседка отлично справится со своей прямой задачей — защитит от дождя — и оставит ощущение открытого неба над головой.

Пергола, покрытая монолитным поликарбонатом, прекрасно подойдет в качестве навеса на террасу

Если вы тяготеете к минимализму, лофту или другим современным стилям с обилием бетона, металла и стекла, крышу для террасы также лучше всего сделать из этих материалов. Например, обеденная зона на террасе внизу была защищена от дождя и солнца навесом из алюминиевого профиля, отделанного медными композитными панелями. Дерево в этом случае тоже допустимо — оно создаст контраст и добавит теплоте композиции. Но его не должно быть много. Кроме того, в отличие от сырого бетона, дерево должно быть благородным: хотя бы тщательно окрашенным и отшлифованным, желательно из ценных пород дерева.

Также на террасах часто встречаются навесы из обычной ткани с минимальной пропиткой. Они просты в установке, удобны, недороги и обычно хорошо сочетаются с обивкой диванов и стульев. Но при всех их достоинствах мы не рекомендуем использовать такие навесы — ткань сложно правильно натянуть, но даже если вам это удастся, со временем она растянется и провиснет. Такой «пузо» не только не эстетичен, но и приводит к увеличению нагрузки на опорные конструкции навеса и может просто потерять в самый неподходящий момент.

Зелень в большом городе: сады и оранжереи на крыше

Зеленые крыши стали трендом последнего десятилетия. Они оживляют однообразный серый пейзаж большого города, очищают воздух от пыли и насыщают его кислородом, создавая благоприятный микроклимат для отдыхающих на террасе. К тому же зелень на крыше экологически чистая. Здесь обитают птицы и насекомые, а если таких крыш много, то средняя температура в мегаполисе заметно снижается — на 1,5-2 ° С. И, конечно, это просто красиво — посмотрите сами, насколько лучше Дом с зеленой крышей на фото по сравнению с соседними битумными крышами и даже битумной черепицей.

Зеленые крыши очень разные. Это могут быть несколько вазонов с крупными растениями, выставленными на террасе.

Размещение в горшках создает иллюзию сада и затемняет территорию без необходимости сажать растения прямо на крыше. Зеленую крышу с такими «посадками» можно создать за несколько часов, нужно лишь правильно спланировать расположение вазонов. При этом с помощью растений в контейнерах и цветочных горшках крышу можно буквально утопить в зелени, что хорошо видно на фотографиях:

Однако, когда говорят о зеленой кровле, обычно имеют в виду не контейнерное садоводство, а, тем не менее, посадку растений прямо на кровельное покрытие. В этом случае кровлю для террасы необходимо специально подготовить:

это сложнее, дороже, но и эффект лучше: в слое почвы корни растений не засыхают, поэтому полив нужен реже, а составы более разнообразные, гармоничные и открытые.

Например, крыша этого дома в Сан-Франциско выглядит как настоящее поле газонной травы:

Помимо цены у такой кровли есть еще один недостаток — вес. Для посадки растений требуется большая масса грунта, и не каждый фундамент выдержит такую ​​перепланировку. Поэтому часто совмещают оба варианта озеленения. Многие проекты террасных крыш и зеленых насаждений включают посадку на крышу неприхотливых трав или суккулентов с установкой цветочных горшков с крупными растениями. Вот один из таких проектов с лужайками и кадками:

Такой же подход использовал французский архитектор Эндрю Франц при создании террасы на крыше старого промышленного здания. Этот небольшой сад можно было бы спутать с цветущим внутренним двором, если бы не прекрасный вид на реку. Несмотря на небольшую площадь, терраса очень удобная и функциональная. В течение следующих нескольких лет он станет еще зеленее, так как плющ разрастется и полностью оплетит стену.

И последнее: зелень на крыше вовсе не обязательно должна быть декоративной. Вы можете легко разбить на террасе небольшой огород с салатами и ароматными травами. Кроме того, большинство этих растений хорошо смотрятся с декором, а аромат того же розмарина или тимьяна добавит пикантности общей атмосфере на террасе.

Согревающий огонь очага

Шашлык или стейки на открытом огне можно жарить практически на любой террасе на крыше, кроме миниатюрных. Просто поставьте газовый гриль и уже через 15-20 минут ароматное мясо будет готово. На больших террасах тоже можно сделать настоящий мангал на дровах, но в этом случае потребуется отдельная площадка для установки мангала, даже если крыша покрыта черепицей, а не деревом. Некоторые владельцы патио идут еще дальше и делают полноценные камины вместо переносных мангалов.

Большинство таких стационарных очагов имеют декоративный характер. Они работают как на газе, так и на спирте и создают красивый эффект открытого пламени, но абсолютно безопасны.

Но есть и настоящие печи или камины. Такие очаги делают из кирпича или размещают на отдельной территории и защищают сталью или бетоном.

важно помнить, что вес таких конструкций очень большой, поэтому крыша дома вряд ли сможет их выдержать без дополнительного армирования. Даже внутри дома печи и камины ставят на отдельные фундаменты. Поэтому вместо стационарного очага лучше выбрать встраиваемую или отдельно стоящую чугунную печь. Такие печи весят на порядок меньше кирпичных конструкций и дополнительно оснащены огнеупорным стеклом, которое защищает от падающего угля и при этом открывает прекрасный вид на пламя. Особенно, если стекло панорамное:

Вне зависимости от типа мангала при его установке нельзя забывать о пожарной безопасности. Необходимо следить за тем, чтобы горящий уголь не соприкасался с деревянным полом, даже если он обработан огнеупорными составами. То же самое и с мебелью — не ставьте мягкие диваны и кресла слишком близко к очагу, так как от искры может загореться абсолютно любая ткань, а тем более шпатлевка. Что ж, только не забывайте здравый смысл: если у вас есть дети или вы устраиваете шумные вечеринки на террасе, ограничьтесь безопасными газовыми каминами, оснащенными защитными автоматами.

Кинозал под открытым небом

Большие террасы на крыше часто являются не просто местом для отдыха, а местом притяжения для всей семьи, гостиной на открытом воздухе и просто любимым местом в доме. Поэтому установка на них телевизора или проекционной системы вполне естественна. Это сразу расширяет возможности использования террасы: чаепитие, любование видами, солнечные ванны дополняются просмотром последних фильмов киноиндустрии и любимых сериалов в уличном кинотеатре.

Прожекторы больше подходят для террас. Несъемные проекционные экраны неприхотливы и могут десятилетиями использоваться под палящим солнцем, дождем и снегом. А сам проектор в хорошую погоду можно вынимать и снимать. Вы даже можете растянуть экран на соседнее здание, чтобы картинка выглядела действительно большой, как это было сделано на этой террасе:

Но чаще используют откидные ширмы, скрытые под навесами. Во-первых, в сложенном виде такой экран практически не виден. Во-вторых, большое полотно имеет очень высокий дрейф, поэтому сильный ветер может повредить закрепленные экраны или даже порвать их. В-третьих, откидной экран не так сильно пачкается на белой поверхности, поэтому изображение получается более сочным и четким.

Единственный недостаток проектора — его нельзя использовать днем. Поэтому, если есть такая необходимость, на террасе устанавливают телевизор. А на улице обычные домашние телевизоры не поставишь. Для террас необходимо использовать специальные водонепроницаемые или всесезонные модели, способные работать в условиях повышенной влажности. Эти телевизоры бывают двух категорий:

1. Имеет степень защиты IP53 и IP54. Эти телевизоры защищены от обычного дождя, но проливной дождь может стать для них проблемой, поэтому их следует устанавливать только под навесом.
2. Со степенью защиты IP55 и выше. Телевизоры с этим типом защиты работают даже под воздействием водяных струй, поэтому их можно размещать на открытом воздухе и возле бассейнов.

Например, на фото ниже на террасе устанавливается слабо защищенный телевизор, затем он закрепляется под навесом. Кроме того, защита от ультрафиолета продлевает срок службы экрана.

Самые простые водонепроницаемые телевизоры с диагональю 55 дюймов начинаются от 3000 долларов, что значительно дороже, чем комплект из проекционного экрана и самого проектора. Это основная причина, по которой их редко устанавливают на террасах на крыше частных домов.

Бассейн с видом на город

Бассейн на крыше с видом на город — это современная классика и всегда разумное решение. Недаром бассейн на крыше Marina Bay Sands является одной из самых узнаваемых достопримечательностей Сингапура. Полностью повторить этот эффект у вас вряд ли получится, ведь бассейн Marina Bay Sands находится на высоте 191 м, но приблизиться к нему вполне можно, особенно если сделать одну из сторон резервуара рядом с забор террасы.

Вода, как и огонь, вообще оказывает на человека чарующее действие. А вода, текущая на фоне большой высоты, имеет почти гипнотический эффект. Поэтому бассейн или водоем на террасе гарантированно станет центром композиции, пусть даже небольшой. Хороший, но дорогой вариант такого бассейна реализован на крыше одного из небоскребов в Далласе, США:

Для этого на террасе, значительно выходящей за пределы здания, разместили монолитный железобетонный контейнер с забором из поликарбоната. Вид из бассейна впечатляющий, но реализовать такую ​​конструкцию в домашних условиях невозможно. Поэтому для обычной террасы показаны более приземленные варианты — стандартные бассейны, гидромассажные ванны и даже деревянные кадки.

Очевидно, что обычный бассейн с террасой будет стоить дороже. И дело не только в гидроизоляции, все очень просто. Дело в весе. Это тонны воды, нагружающие крышу под террасой и через нее несущие конструкции всего здания. Поэтому, за редким исключением, проект должен включать строительство бассейна с плоской крышей. Редкое исключение — монолитные дома из железобетона, а также некоторые сталинские и дореволюционные дома с толстыми стенами. Коэффициент прочности несущих конструкций таких зданий, как правило, настолько высок, что они могут выдержать более одного бассейна на крыше. Хотя это еще предстоит подтвердить расчетами и оценками.

Хорошим примером настоящего террасного бассейна является комплекс таунхаусов в Испании. Проект предполагает крышу дома с мансардой и террасой: с двух сторон обычная скатная крыша, а в центре — большая территория с обеденной зоной, баром и бассейном. Также чуть ниже бассейна находится выступ, который часто называют «ступенькой безопасности» для таких конструкций. Этот выступ защищает от падения с высоты нескольких этажей, если человек по какой-то причине выпадет из бассейна.

Что касается бассейнов на террасах частных домов и квартир, то лучший вариант — это резервуар, построенный на крыше. Такой бассейн можно разместить на готовой крыше, если, конечно, она достаточно прочная.

Для крыш с большой грузоподъемностью подходят бетонные резервуары, как на фото ниже. Выглядят они стильно и очень надежно — срок службы монолитного железобетона 150-200 лет.

Если крыша вашего дома не рассчитана на такую ​​нагрузку, то вместо бассейна лучше поставить джакузи или даже обычную деревянную кадку. Благодаря небольшому объему и весу самой емкости это снижает нагрузку на пол в 2-3 раза.

На террасе установлены ванны и джакузи

Наконец, о прудах. Это чисто декоративные элементы, которые практически не нагружают крышу. Но их устройство ненамного проще, чем строительство бассейна — все равно нужно закрыть емкость и подумать о сливе. Но, несмотря на все трудности, небольшой водоем окупает все затраты: он эстетичен, помогает увлажнять воздух и создает неповторимую природную атмосферу на зеленых крышах.

В следующих примерах пруды являются органической частью террасной композиции. По задумке они должны разнообразить и оживить дизайн.

Красивые декоративные водоемы на террасе

Если декоративный водоем достаточно большой и в нем организовано постоянное обновление воды, можно устроить карпа и других пресноводных рыб для еще большего эффекта.

Спортивная площадка на террасе

В отличие от других подходов к дизайну террас, которые хорошо сочетаются друг с другом, спортивная площадка — это вещь сама по себе. Если вы решили сделать на террасе баскетбольную или теннисную площадку или поставить на площадке тренажеры, о зоне отдыха можно забыть. И вовсе не потому, что для него не хватает места — просто эти задачи в принципе несовместимы, и нужно показать чудеса организации пространства, чтобы можно было заниматься спортом на террасе и получать удовольствие от отдыха.

Для офисных зданий и кондоминиумов, напротив, спортивная площадка на террасе — вполне рациональное решение. Обустроить большую детскую площадку внутри обычно негде, а сотрудники и жители могут заниматься активными видами спорта, не выходя из здания.

Какие спортивные площадки на террасе

Для спортивной площадки на террасе вместо деревянных досок или плитки укладывают специальные резиновые коврики. Они не только защитят людей от травм при падении, но и станут дополнительным слоем гидроизоляции на крыше.

Опоры навеса и ограждение террасы

Для опор также можно использовать дерево, но оптимальным вариантом будет металл или металлопластик.

Поручни и балясины из хромированного металла достаточно прочные и долговечные. Широко используется сверхпрочное стекло, подвешенное к металлу. Возможно использование круглых или квадратных балясин из стальных прутков. Но они нуждаются в периодическом окрашивании.

Из современных материалов для ограждений снова подходит ДПК. Производители выпускают их в различной конфигурации и цветовой гамме. По прочности они не намного уступают металлическим.

Терраса с забором из стеклянных металлических опор

Кровельное покрытие, защищающее от дождя, может быть выполнено из прозрачного цветного поликарбоната, из ондулина или тента. Для тени достаточно постелить деревянные рейки или просто солнцезащитный экран. Но в этом случае мебель не должна бояться влаги.

Крытая терраса с опорами из стальных труб

Не используйте металлочерепицу и гофрокартон. Находиться под такой крышей во время дождя неудобно из-за шума. И звукоизоляция тоже не спасет, ввиду отсутствия стен.