Течет крыша балкона ➜ Что делать, к кому обращаться?

Вопросы и ответы
Содержание
  1. Почему течёт балкон на последнем этаже?
  2. Какие последствия может вызвать нарушение балконной изоляции от воды
  3. Варианты решения проблемы
  4. Застекление балкона – этапы подготовки
  5. Стоит ли приглашать специалистов?
  6. Как правильно выполнить гидроизоляцию балкона
  7. Видеоинструкции и советы
  8. Официальный путь
  9. Что делать, если течёт лоджия или балкон?
  10. Герметизация швов
  11. Гидроизоляция мастикой
  12. Гидроизоляция рулонными материалами
  13. Как самому сделать ремонт крыши
  14. Выбор и монтаж кровельного материала
  15. Гидроизоляция узла примыкание козырька к фасаду
  16. Варианты устранения протечки потолка
  17. Окрасочная гидроизоляция
  18. Рулонная гидроизоляция
  19. Герметизация швов
  20. Ремонт бетонной крыши битумными материалами
  21. Как отремонтировать крышу
  22. Проведение ремонтных работ с применением битумных материалов
  23. Как отремонтировать каркасную крышу
  24. Устранение продуваний и промерзаний оконных проемов
  25. Почему дует из окна
  26. Правила герметизации оконных швов
  27. Капитальный ремонт крыши из рулонных материалов
  28. Капитальный ремонт включает следующие работы:
  29. Скатная крыша на балконе и ее устройство
  30. Кто должен заниматься ремонтом?

Почему течёт балкон на последнем этаже?

Мастер может определить точную причину после визуального осмотра «пациента». Только после этого имеет смысл решать, как справиться с проблемой с минимальным ущербом. Вам не нужно самостоятельно диагностировать проблему.

Если с деньгами туго, можно попробовать «прихватить» специалиста по ЖКХ (РЖУ, ТОС, УК). Говорят, что некоторым людям везет. В качестве альтернативы пригласите независимого эксперта из коммерческой компании или друга, который знает «предмет».

Но опять же — ноль самодеятельности. Как говорил профессор Преображенский, герой повести Булгакова «Собачье сердце»: «Пусть поют в Большом театре, а я буду работать». Мудрые слова, между прочим.

Наиболее распространенные причины протекания крыши балкона:

  • Трещины в крыше. Один из самых условно безвредных вариантов.

Но здесь нужно убедиться, что это «единственный и неповторимый», потому что если есть трещина, то есть шанс, что вода, капающая месяцами, уже подорвала бетонную плиту или металлическое крепление балюстрады.

  • Сильный износ гидроизоляционного слоя. Чаще всего это происходит в старых брежневских и сталинских домах.

Но бывают случаи, когда защитное покрытие слетает в результате некачественного монтажа или просто исчерпало свой ресурс (скажем «спасибо» смелым китайским производителям).

  • Ошибки при установке или ремонте. Иногда случается, что мастера «лажают», но чаще всего в проблеме (работа, выполненная своими силами или бессистемными профессионалами) следует винить их собственную жадность.
  • Неправильно установленный водоотвод с крыши. Если ваша крыша протекает из-за этого, вам повезло: затраты будут минимальными. Только сделайте одолжение: не наступайте на одни и те же грабли и поручите их ремонт профессионалам.
  • Соединение между свесом и несущей стеной недостаточно защищено или повреждено (нарушена гидроизоляция).
  • Обратный наклон свеса. Это приводит к застою воды со всеми вытекающими (прямыми и переносными) последствиями.

Какие последствия может вызвать нарушение балконной изоляции от воды

Ремонт балкона — дело непростое. Это особенно проблематично, если вы планируете превратить балкон в общую комнату.

Хорошая изоляция и гидроизоляция необходимы для комфортного проживания. Если помещение находится на верхнем этаже, необходимо тщательно продумать состояние крыши.

гидроизоляция крыши балкона на последнем этаже

Утечки — это тревожный сигнал, и важно немедленно устранить их, пока они не начали разрушаться. Если ремонт затягивается, могут возникнуть следующие проблемы:

  • Повреждение панелей, удерживающих конструкцию вместе;
  • Неприятные запахи с балкона, из-за которых невозможно находиться в помещении, и со временем запах просачивается в квартиру;
  • Влага, скапливающаяся в стенах, со временем приводит к образованию плесени и грибка;
  • Чем дольше повреждается конструкция здания, тем больше денег вам придется потратить на ремонт;
  • Высокая влажность в помещении, которая вредна не только для конструкции, но и для здоровья жильцов.

Варианты решения проблемы

Выше мы попытались разобраться с ответом на вопрос «Кто виноват?», а теперь пришло время поговорить о «Что делать?». Уточним, что в этом разделе вы не найдете подробных, пошаговых инструкций, а скорее краткий список возможных решений.

Это сделано для того, чтобы вы могли сначала по существу определиться с дальнейшими действиями, а не собирать полезную информацию по всему тексту.

Что делать, если протекает потолок балкона

Выполните ремонт самостоятельно. Мы уже частично рассмотрели этот вариант. Если у вас есть опыт, инструменты, время, профессиональное альпинистское снаряжение и вера в свои силы, вы можете попробовать. Во всех остальных случаях лучше об этом не думать.

Обратитесь в комитет по жилищно-коммунальному хозяйству. Этот вариант представляется наиболее правильным.

Ведь стоимость ремонта кровли или замены гидроизоляционного слоя во многом складывается из цены самой работы, а муниципальные компании сделают это «бесплатно».

Но «просто так» в наше время выполнять работу некому (и неважно — официально или иначе), а «поймать» подходящего специалиста будет непросто.

Найдите способного подрядчика на стороне. Лучшее решение, особенно если финансовый вопрос не является критическим. Поспрашивайте знакомых, поищите мастера на специализированных форумах, поищите объявления в объявлениях в вашем городе.

Однако прежде чем принять окончательное решение, убедитесь, что вы не имеете дело с мошенником.

Застекление балкона – этапы подготовки

На незастеклённом балконе, особенно на верхних этажах, влага часто скапливается на балконах, особенно на верхних этажах, после сильных дождей и с крыши. Чтобы избавиться от этой проблемы, жители застекляют лоджию.

Перед началом работ необходимо оценить балкон на:

  • ветхость;
  • наличие повреждений;
  • качество материала.

Балконное ограждение может просто не выдержать нагрузку стеклопакета и разрушиться, поэтому перед застеклением обязательно нужно его укрепить. Сделать это можно с помощью пенобетонных блоков или металла, в зависимости от ожидаемой нагрузки.

остекление балконов фото

Перед началом работ необходимо убрать все лишние вещи, а также провести уборку, чтобы материал ложился на чистую поверхность.

Затем поверхности обычно проверяются на наличие щелей и дыр — их заделывают монтажной пеной или бетонным раствором. Если утепляют балкон, то устанавливают на полу утепленную бетонную стяжку.

После окончания подготовительных работ вызывается бригада стекольщиков, которая устанавливает стеклопакет. Этот этап возлагается на строителей, которые отвечают за установку окон.

Также внутри все можно обшить сайдингом, деревом или иными материалами,установить шкафы для хранения вещей.

Стоит ли приглашать специалистов?

А теперь важный момент: если мы говорим о ремонте крыши последнего этажа, то знайте, что согласно действующему законодательству РФ, этим должен заниматься только ЖЭК или управляющая компания.

Сами жильцы не имеют права ремонтировать изношенную балконную плиту, поскольку она также является потолочной плитой для тех же квартир.

Кроме того, самостоятельный ремонт крыши балкона сложен и опасен, так как все работы должны проводиться на высоте. Разумеется, человек, ремонтирующий такую крышу, должен иметь хорошую страховку.

И не только он: Инструмент может случайно упасть с балкона, а на земле внизу находятся люди. Поэтому все монтажные инструменты держатся на шнурке в качестве меры безопасности.

Кроме того, чтобы попасть на крышу балкона, вам, вероятно, придется спуститься с крыши самого дома (вы редко сможете попасть на нее откуда-либо еще). Это имеет смысл, потому что там, где вы можете легко пробраться, смогут пробраться и воры.

Короче говоря, забудьте об этом, если он у вас есть, и вызовите подрядчика.

Как правильно выполнить гидроизоляцию балкона

Чтобы обеспечить хорошую гидроизоляцию и защиту крыши от дождевой воды и таяния снега, на этапе строительства кровли необходимо выполнить минимум следующее:

  1. Для навеса над балконом используется двухслойная кровельная гидроизоляционная мембрана, такая как стеклопластик, рубероид или техниколь;
  2. Установленные листы кровли закрываются металлическими листами или ондулином с дополнительным уплотнением шпаклевкой или герметиком;
  3. Пространство между стеклопакетом и поверхностью крыши закрывается рулонной изоляцией и кровельной обшивкой.

Важно: стены здания над крышей всегда должны быть оштукатурены и защищены водостойкой грунтовкой или даже отделаны пластиковыми панелями, чтобы избежать проникновения воды через трещины и пустоты в штукатурке под крышу балкона.

21_image005.png

Вертикальные боковые зазоры между рамами остекления и стенами здания также должны быть заклеены и герметизированы. Даже после буферизации пеной или герметиком остаются микрозазоры, через которые дождевая вода может попасть на балкон.

Видеоинструкции и советы

Подробная инструкция от компании Sika — производителя гидроизоляционной мембраны Sikafloor-400 N Elastic PU для надежной защиты бетонных оснований и напольных покрытий от разрушающего воздействия влаги:

Пошаговое руководство по созданию красивого, долговечного пола на открытом балконе, лоджии или террасе в частном доме:

Что делать, если балкон протекает сверху? Устранение утечек в проблемной зоне:

Герметизация балконов и лоджий требует комплексного подхода, при котором абсолютно все стыки, примыкания и трещины обрабатываются соответствующими материалами.

Если внутренние работы можно выполнить своими руками, то для наружной гидроизоляции необходимо воспользоваться услугами промышленных альпинистов, имеющих необходимое снаряжение и опыт работы на высоте.

Официальный путь

Если вы хотите бороться за правду с управляющей компанией, будьте готовы к трудностям. Главная проблема в этом деле — даже не поиск мастера, а двусмысленность нормативной базы, разграничивающей права и обязанности жильца и управляющей компании.

Что должны ремонтировать коммунальщики:

  • Несущие стены.
  • Фундамент.
  • Крыша дома.
  • Крыша и навес лоджии.
  • Балконная плита.

Что  должны ремонтировать сами жильцы:

  • Сами балконные блоки (включая их остекление).
  • Все квартирные двери.
  • Нежилые помещения (к ним традиционно относят балконы).
  • Фасад (обшивка, покраска), защита от коррозии всех металлических частей и конструктивных элементов.
  • Внешний крепеж.
  • Оконные системы.
  • Парапет.
  • Квартирные стены и потолки.

Поэтому, если течет козырек балкона в «хрущевке»  этим должны бесплатно (!) заниматься коммунальщики (1-й список, 4-я позиция). Но с другой стороны, балконные блоки (2-й список, 1-я позиция) остаются «на совести» самих жильцов.

О чем следует помнить, подавая заявку на ремонт нежилого объекта:

  • У вас должна быть на руках пояснительная записка. Акценты в ней необходимо сделать на опасностях, которым подвергаются прохожие.
  • Все документы и фотографии должны быть в двух экземплярах.
  • Сохраняйте всю переписку с УК. Как писал советский поэт Василий Иванович Лебедев-Кумач: «Без бумаги ты букашка, а с бумагой — человек». Прошло девяносто лет, но фраза до сих пор остается актуальной.
  • Жалуйтесь в районную (городскую) администрацию, привлекайте к делу СМИ.
  • Если управляющая компания отказывается выполнять свои обязательства, готовьтесь с ней судиться. Вы почти наверняка выиграете дело, но нервов и времени потратите — не дай Бог.

Что следует иметь на руках, если вы хотите компенсировать расходы на ремонт, оплаченный из своего кармана (настоятельно рекомендую заручиться поддержкой толкового юриста, умеющего «разговаривать» с коммунальными службами):

  • Все чеки за строительные материалы.
  • Платежки рабочим.
  • Подтверждение от организации, проводившей ремонт (заметим: она должна быть сертифицирована для подобных услуг).
  • Документ, подтверждающий целесообразность использования именно этих, а не других строительных материалов.

Если течет крыша на балконе последнего этажа, это можно «преподнести» как следствие аварийности участка. Другими словами, доказать, что ваша лоджия или балкон — потенциальный источник ЧП, в котором могут пострадать люди.

Коммунальщики боятся этого как огня, т.к. последствия вмешательства «высших сил» будут для них очень и очень печальными.

Виды «подходящих» подтверждений:

  • Разрушение бетонной плиты или большие трещины на ее поверхности.
  • Видимая коррозия арматуры или оголение ее  значительного сегмента.
  • Повреждение или значительный износ водостоков, разрушенная гидроизоляция.
  • Явные щели между самой плитой и стеной.
  • Верхний балкон без карниза или уже длительное время пребывает в плачевном состоянии.

Что делать, если течёт лоджия или балкон?

Предположим, что вам придется самому заниматься ремонтом (оставим в стороне вопрос о том, кто будет оплачивать это предприятие).

Если ситуация не критическая, справиться с бедой помогут несколько видов работ: герметизация швов, гидроизоляция балкона (мастика, рулонные материалы) или установка козырька. Обсудите все возможные варианты с опытным мастером и выберите лучший из них.

Не забудьте также загерметизировать стеклопакеты; в конце концов, вы же не хотите, чтобы это привело к затоплению вашей квартиры.

Герметизация швов

Этот метод используется как для ремонта, так и для профилактического обслуживания. Это можно делать в любое время года. Соединение между свесом и самой стеной требует особого внимания.

Мы настоятельно рекомендуем не использовать моющие средства для подготовки поверхности, так как они сильно снижают адгезию.

Виды герметиков:

  • Полиуретановый. Лучший вариант в нашем случае. Весьма эластичен и устойчив к жесткому ультрафиолетовому излучению.
  • Тиоколовый (2-компонентный). Уступает полиуретановому по долговечности.
  • Акриловый. Отличается недостаточной пластичностью, а резкие перепады температур со временем разрушат его. Если течет крыша балкона,  использовать можно, но только при полном отсутствии альтернатив.
  • Силиконовый. Не держит механические нагрузки и не отличается эластичностью. Для герметизации швов и стыков его лучше не применять.

Гидроизоляция мастикой

Метод, который считается «легким» для самостоятельного применения, но кажется таковым только на первый взгляд.

Вам понадобится грамотно выбрать состав (обмазочный или проникающий), правильно развести его, подготовить поверхность и сделать, при необходимости, цементную стяжку.

Это несложно, но если у вас нет опыта, лучше доверить эту работу профессионалам.

Гидроизоляция рулонными материалами

Из-за того, что ремонт будет вестись снаружи козырька, риск несчастного случая возрастает многократно. Для соединения отдельных листов используются специальные клеящие составы или горелка.

В первом случае мы рекомендуем пенофол,во втором — гидроизол, гидростеклоизол или филизол. Но еще раз напомним, что ваша роль в ремонте (особенно если течет балкон на последнем этаже, а вы еще не научились летать) будет только «присутствовающей».

Как самому сделать ремонт крыши

Сделать эффективную гидроизоляцию можно и своими руками, если подойти к вопросу ответственно. Для начала необходимо выполнить все подготовительные работы — это очистка поверхности.

Также рекомендуется заранее подготовить пол, сделав бетонную стяжку.

Герметизация крыши балкона на верхнем этаже изнутри

Во время подготовительных работ важно оценить общее состояние конструкции. Исключают наличие оголенной арматуры, трещин, сколов и т.д. Все трещины должны быть заделаны, также возможно придется проводить дополнительные работы по реконструкции.

Качественно подготовленная поверхность гарантирует хорошее сцепление с материалам, который будет использован для гидроизоляции.

Выбор и монтаж кровельного материала

Перед началом работ необходимо принять окончательное решение об используемом материале.

Важно. При выборе материала важно учитывать не только сам материал, но и условия, в которых находится ремонтируемый балкон.

Герметизация крыши балкона на последнем этаже снаружи

Самые распространенные вариации материала:

  • Рубероид. В зависимости от качества срок службы материала может быть различным. Для того, чтобы работы были выполнены качественно рекомендуется наносить несколько слоев материала.
  • Профнастил. Материал с самым продолжительным сроком службы. Хорошая прочность и износостойкость выводит профнастил в лидеры.

При монтаже учитывают тот факт, что на поверхности будет образовываться конденсат, поэтому важно соблюсти правильный угол при монтаже.

Герметизация крыши балкона на последнем этаже

  • Ондулин. Он обладает отличными свойствами и продолжительным сроком эксплуатации. Его приятная цена, говорит о том, что ондулин действительно следует обратить свое внимание.
  • Битумная черепица. По своим свойствам подобна рубероиду, однако имеет более приятный внешний вид и более длительный срок эксплуатации.

Гидроизоляция узла примыкание козырька к фасаду

Наиболее опасная зона в вопросе протекания кровли — угол примыкания, который создает массу проблем. Часто эта проблема даже не сразу обнаруживается. В этих местах часто скапливается мусор, увеличивая нагрузку и задерживая влагу.

Для проведения ремонтных работ используются специальные планки , при помощи которых проблемную зону закрывают. Специалисты также рекомендуют использование дополнительной конструкции, которая называется одинарным фартуком.

гидроизоляция крыши балкона на последнем этаже своими руками

Рекомендуется поручить ремонт этой зоны проверенным специалистам, ведь устранить протекание узла довольно сложно, особенно если человек не имеет опыта.

Варианты устранения протечки потолка

Когда осадки начинают проникать на ваш балкон, вы хотите быстро и эффективно решить проблему. Отсутствие гидроизоляции приведет к разрушению конструкции, и дальнейшее использование балкона будет небезопасным.

Герметизация крыши балкона снаружи

Если необходимость гидроизоляции очевидна, важно заранее определиться с материалом и подготовительными работами.

Окрасочная гидроизоляция

Специальная гидроизоляционная мембрана, способная отталкивать влагу, препятствует проникновению воды на поверхность. Метод прост в использовании и эффективен. Для внутренних работ используются специальные мастики.

окончательная гидроизоляция крыши балкона

Они обладают свойством проникать в стены, так как содержат специальные химические компоненты. Специальный состав разбавляется водой и затем наносится малярным инструментом тонким слоем непосредственно на поверхность.

Рулонная гидроизоляция

Нанесение гидроизоляции в рулонах — более трудоемкий и дорогостоящий процесс. Без определенных навыков и инструментов трудно справиться с этой задачей. Гидроизоляция выполняется изнутри путем укладки материала на поверхность.

Герметизация крыши балкона изнутри

Некоторые производители выпускают рулоны с готовой клеящейся поверхностью, что облегчает их установку. Этот материал обеспечивает хорошую изоляцию и поэтому часто рекомендуется. Однако этот вид работ лучше всего поручить специалисту.

Герметизация швов

Герметизация стыков рекомендуется не только в случае протечки балкона, но и в качестве профилактической меры.

Для достижения требуемого долговечного эффекта необходимо правильно выбрать герметик, который должен быть устойчивым к атмосферным воздействиям, прочным и эластичным.

На рынке представлен большой ассортимент герметиков, но не все они подходят для устранения протечек:

  • Силиконовый герметик недостаточно эластичен и не выдерживает механических нагрузок. Эксперты не рекомендуют использовать его для герметизации швов снаружи здания.
  • Акриловые герметики обладают низкой пластичностью. Резкие перепады температуры приводят к его разрушению, и через некоторое время вам придется повторить работу по герметизации протекающей крыши балкона.
  • Тиоколовый герметик состоит из двух компонентов и имеет низкую прочность, уступая силиконовому герметику.
  • Полиуретановый герметик идеально подходит для герметизации наружных швов. Он обладает достаточной гибкостью и, что немаловажно, устойчивостью к ультрафиолетовому излучению, поскольку крыша балкона постоянно подвергается воздействию солнечных лучей.

Полиуретан сохраняет свои свойства при температурах от -40ºC до + 90ºC.

Герметизация может быть проведена, если трещины на карнизах крыши имеют небольшие размеры. Процесс герметизации не занимает много времени и может проводиться в любое время года. Особое внимание следует уделить стыкам между свесом и несущей стеной.

Перед заделкой трещин тщательно подготовьте поверхность крыши. Заделайте все трещины шлифовальной машинкой, очистите от пыли, отделочных материалов и незакрепленных кусков штукатурки.

Затем очистите отремонтированную поверхность влажной тканью. Не используйте моющие средства, так как они снижают адгезивные свойства герметика.

1911_4.jpg

Нанесите на трещины грунтовку глубокого проникновения, чтобы обеспечить хорошую адгезию между герметиком и отремонтированной поверхностью. После полного высыхания грунтовки тщательно заполните все трещины и стыки полиуретаном.

Смажьте углубления, разглаживая герметик пластиковым шпателем. Чтобы герметик не прилипал к шпателю, периодически смачивайте его мыльной водой.

1362_11.jpg

Препарирование широких полостей проводится аналогичным образом. Для заполнения трещин используйте пенный герметик и нанесите поверх него полиуретановый герметик.

Если балкон находится между двумя этажами, необходимо, чтобы соседи сделали то же самое на своей балконной плите.

Что делать, если герметизация швов не помогла и крыша балкона по-прежнему протекает? В этом случае может потребоваться более серьезная работа с герметизирующей мастикой или рулонными материалами.

Читайте также: Фальцевая кровля: пошаговая инструкция по установке своими руками, технология монтажа и устройство

Ремонт бетонной крыши битумными материалами

Разрушающиюся бетонную балконную плиту можно отремонтировать с помощью водонепроницаемых растворов на основе цемента. Для этого хорошо подходят обычные бетонные или битумные смеси.

Демонтаж такого перекрытия — довольно дорогостоящий процесс, поэтому лучше его отремонтировать или покрыть новой крышей.

Полимерные битумные материалы — лучший выбор в качестве материала для ремонта балконных крыш. Они гибкие, устойчивы к погодным условиям и открытому небу, долговечны и выдерживают изменения температуры от -60°C до 100°C:

Что же делать, если в бетонной плите, служащей крышей балкона, появились трещины или щели? Затем выполните следующие действия:

  • Шаг 1. После тщательного осмотра крыша механически защищается перфораторами от разбитых кусков бетона и удаляются все остатки.
  • Шаг 2. Вся бетонная плита оштукатуривается и наносится мастика или жидкая резина, или укладываются новые слои рубероида.
  • Шаг 3. На следующий день проверяется целостность обновленной крыши.

Рубероид укладывается с помощью газовой горелки в несколько слоев:

Укрепление крыши балкона с помощью рубероида и других подобных изделий

Единственным недостатком ремонтных работ на высоте является то, что укладка рубероида при низких температурах довольно затруднительна.

Кроме того, при отсутствии опыта несложно перегреть или недогреть рубероид, что приведет к его быстрому отслоению от основания.

При ремонте существующей мягкой кровли на балконе достаточно полностью удалить поврежденный слой и заменить его новым, покрыв сразу всю длину балкона.

Важно, поднять новую кровлю над стеной на 20см, и установить карнизную планку на стыке между стеной и кровельным листом. Если этого не сделать сразу, то под воздействием снега и льда зимой и жары летом стыки потрескаются.

Также целесобразно отремонтировать такую крышу с помощью Техноэласта, который имеет крупнозернистый наполнитель и замечательно защищает крышу верхних балконов от солнечных лучей.

Еще одним хорошим аналогом рубероида является жидкая резина. По сути, это двухкомпонентная смесь, содержащая основной материал и отвердитель. При нанесении жидкой резины два компонента смешиваются вместе, и такое покрытие отвердевает в течение часа.

После этого оно полностью готово к использованию.

Если крыша вашего балкона находится в очень плохом состоянии, вам придется построить над ней новую, если речь идет о балконной плите. Для этого необходимо подготовить определенное количество древесины и установить ее на место.

Самое главное — прикрепить брус к самому перекрытию и уложить поверх него профильную кровлю.

Вот как выглядит установка новой крыши на старую:

Как защитить крышу балкона от протечек?

При монтаже профнастила самым сложным является изготовление последнего куска, и нахождение его в подвешенном состоянии в течение некоторого времени. Это, безусловно, опасно.

После укладки нового кровельного покрытия необходимо герметизировать стык между стеной и профнастилом, а также обрешетку крыши с наружной стороны:

Альтернативный ремонт балкона

Еще один вариант установки новой крыши на старую бетонную плиту:

Замена и ремонт крыши балкона

 

Скажем также, что в настоящее время распространены попытки отремонтировать крышу балкона полусухими смесями, забивая их в трещины. Так делать не следует, потому что со временем такой межпанельный шов перестает «дышать».

Сам раствор становится губкой, которая легко впитывает влагу. Однако существуют специальные кровельные герметики и другие материалы, предназначенные для этой цели.

Как отремонтировать крышу

Если на балконе нет навеса, стоит как можно скорее установить навес, который не только позволит вам использовать дополнительное пространство в любое время года, но и предотвратит повреждение панелей.

Рано или поздно, когда произойдет перекрытие, возникнет необходимость в ремонте балконного свеса. Это можно сделать своими руками, но только если вам не нужно забираться на крышу.

Если крыша балкона нуждается в наружном ремонте, стоит вызвать для этого профессионала.

Проведение ремонтных работ с применением битумных материалов

Битумные материалы подходят для ремонта крыши балкона верхнего этажа. Замена бетонной плиты, являющейся частью перекрытия крыши, — дорогостоящий процесс, поэтому проще отремонтировать ее или покрыть новой крышей.

Битумные полимеры используются в качестве основы для ремонтных материалов. Они обладают такими преимуществами, как устойчивость к атмосферным воздействиям, долговечность и устойчивость к перепадам температур.

Если бетонная плита нарушила герметичность, ее ремонт начинается со следующих шагов:

  1. Уберите весь строительный мусор, который находится на плите.
  2. Оштукатурьте всю поверхность плиты, затем нанесите мастику и жидкую резину. Вместо них можно использовать кровельный рубероид.
  3. Целостность обновленной крыши проверяется на следующий день.

Крыша на балконе на верхнем этаже протекает.
Гидроизоляция бетонной балконной плиты с помощью битумных материалов

Одним из важных этапов в процессе реконструкции является восстановление гидроизоляции, которое достигается за счет правильного применения Рубероида:

  1. Укладку следует проводить в летние месяцы, что не только упрощает работу, но и повышает ее эффективность.
  2. После укладки кровельных листов их следует выпрямить и соединить между собой с помощью газовой горелки.
  3. Необходимо следить за тем, чтобы не перегреть войлок, иначе образуется отверстие, которое нарушит целостность бетонной плиты.
  4. Если на перекрытии имеется мягкая кровля, снимите ее и установите новую.
  5. На стыке со стеной рубероид перекрывается не менее чем на 20см, так как осадки приведут к разрыву швов и возникновению повторной проблемы.
  6. Если бетонная плита пришла в негодность, целесообразно решить проблему путем строительства крыши из профилированных материалов.

Ремонт кровли полусухими смесями не рекомендуется, так как этот вариант, хотя и недорогой, впоследствии отрицательно скажется на качестве.

Полусухие смеси, используемые для изготовления швов, со временем теряют свои свойства и вскоре начинают накапливать влагу.

Как отремонтировать каркасную крышу

Каркасные балконные крыши строятся владельцами квартир самостоятельно, когда они не могут получить разрешение от управляющей организации здания.

Часто балконы бывают застекленными, поэтому необходимо возводить эту конструкцию для улучшения качества звуко- и шумоизоляции. Несмотря на тщательный подход строителей к возведению деревянных каркасных крыш, со временем могут возникнуть протечки.

Для ремонта крыши из деревянного каркаса необходимо выполнить следующие действия:

  1. Проводится визуальный осмотр проблемных участков и определяется причина протечки крыши. Если крыша имеет один дефект, то не исключается возникновение других проблемных участков.
  2. Подбор материала для ремонта. Часто для устранения повреждений используются герметики. Цена таковых герметических составов является доступной, и вы можете устранить дефект самостоятельно.
  3. Если в отливе образовалось отверстие или щель, то они замазываются герметиком изнутри. Использовать для этого различные клеевые составы нельзя, так как металлу свойственно расширяться и уменьшаться под воздействием высоких и низких температур.

Лучшее решение для таких целей — это герметик Sasylast 24, который выдерживает нагрузки в виде сжатия и растяжения лучше, чем другие герметики.

Использование герметика для заделки щелей в крыше

4. Что делать, если причиной протечки на балконе является саморез, затянутый при монтаже? Такие винты для террас имеют резинку, которая начнет разрушаться под воздействием высоких температур. Ситуацию можно исправить, заменив такие саморезы на качественные.

Важно учитывать длину саморезов, лучше использовать саморезы большего размера.

5. Если прочность каркаса повреждена ветром, для решения проблемы потребуется усиление конструкции. Для этого используется электросварка, после чего сварные швы должны быть тщательно пропитаны специальными пропиточными материалами.

Эти материалы предотвратят коррозию на сварных швах.

Монтаж навесной крыши
Установка навеса на навесную балконную конструкцию

6. Замена перекрытия понадобится только в случае, если ее нельзя отремонтировать. При замене перекрытия нужно использовать профнастил со специальным полимерным верхом или поверхностным слоем.

Эти слои будут защищать материал от негативного воздействия коррозии.

Ремонт крыши балкона
Монтаж профнастила

Устранение продуваний и промерзаний оконных проемов

Неправильная герметизация оконных рам на балконах часто приводит к образованию плесени и грибка на прилегающих софитах и стенах. Эта проблема возникает при использовании старых деревянных окон или при установке неправильных типов пластиковых окон.

Почему дует из окна

Продувание из окна является следствием затягивания створки окна в месте соединения рамы со стеной или створки с рамой. Этому может быть несколько причин:

  • Неправильная технология установки оконных рам. Большинство компаний по производству пластиковых окон передают работу по установке на аутсорсинг людям (часто без соответствующего опыта).

Неудивительно, что неприятные последствия «профессиональной» установки оконных блоков возникают в процессе их эксплуатации.

  • Неправильный выбор материала для уплотнения швов между рамой и стеной. Некоторые монтажники ошибочно полагают, что строительная пена является герметиком и поэтому не требует дополнительной отделки.

В действительности солнечный свет и перепады температуры приводят к деформации и отслаиванию пены от поверхности, нарушая герметичность соединения.

  • Неисправленные створки. Прижим створки пластикового окна является регулируемой величиной. Для этого по периметру окна устанавливаются эксцентрики, положение которых определяет уровень прижима — слабый, средний или сильный.

Герметизация оконных блоков

Само по себе заделывание швов пеной не является достаточным условием для герметизации оконного шва на балконе.

Правила герметизации оконных швов

Без монтажной пены не обойтись, если вы устанавливаете пластиковые окна. Не пытайтесь экономить на приклеивании пены, тем более что излишки остатков высыхающего материала можно легко срезать.

После того как пена высохнет, ее следует покрыть изнутри и снаружи влагостойким герметиком, чтобы сделать ее надежным барьером для ультрафиолетового излучения и воды.

Перед нанесением герметика стык необходимо очистить от пыли и обезжирить.

Допускается заделывать балкон изнутри шпаклевкой, сухой шпаклевкой или краской. Снаружи стык пены рекомендуется герметизировать только высокоэластичным герметиком, который не растрескается под воздействием температуры.

Герметизация балкона

Герметизация примыкания окна к стене

При остеклении балкона не забывайте всегда устанавливать карнизные планки для хорошего дренажа.

Капитальный ремонт крыши из рулонных материалов

Ремонт крыш балконов

Опытные строители ремонтируют плоские крыши из рулонных материалов за один день. Важными элементами для качественного ремонта крыши являются следующие:

  • Ремонтные работы проводятся только при сухой погоде и температуре выше нуля;
  • Используйте только высококачественные материалы;
  • Не наклеивайте новый слой поверх старого покрытия, которое разрушилось. Такой ремонт длится недолго;
  • Для хорошего уплотнения кровельного ковра наложите на стену мембрану с полосой 20см и установите дополнительный порог на стыке.

Капитальный ремонт включает следующие работы:

  1. Полное удаление старого покрытия. Если его нельзя свернуть, его рубят топором.удаление мембраны
  2. Состояние подложки оценивается на наличие дефектов. Если в стяжке имеются трещины и сколы, их заделывают цементным раствором. Если под ним находится слой теплоизоляции, который разрушился, его необходимо заменить.
  3. Битумная шпаклевка используется для покрытия поверхности, на которую укладывается кровельный материал. Шпаклевка надежно защищает от влаги и способствует хорошему сцеплению плит.битумное покрытие крыши балкона
  4. Рубероид наклеивается в два слоя с нахлестом до 15см. Швы тканей не должны накладываться друг на друга. Ткани нагреваются с помощью газовой горелки для обеспечения надежной адгезии.монтаж мягкой кровли
  5. Все швы уложенных панелей заделываются битумным составом.герметизация войлочных швов герметизирующей мастикой
  6. На заключительном этапе устанавливаются фартуки и карнизные планки.

Скатная крыша на балконе и ее устройство

Скатные крыши часто используются на балконах верхних этажей, и полезно знать, каким материалом их покрывать, чтобы не возникало протечек.

Монтажники рекомендуют следующие материалы:

  • ондулин;
  • металлочерепица;
  • профнастил.

Металлочерепица — это лист, который изготавливают из стали, меди или алюминия. Затем на поверхность наносится специальный полимерный материал, придающий покрытию окончательный вид.

фото типов кровли

Виды кровельных покрытий

Крыши из металлочерепицы обладают следующими свойствами:

  1. Долговечные — срок службы около 50 лет;
  2. Мало подвержены воздействию окружающей среды, значит не нарушают первозданный вид при сильных дождях, снегах, ветре и жаре;
  3. Мало весят — удобнее заниматься монтажом такой кровли;
  4. Огнеупорные;
  5. Выбор цветов на любой вкус.

При этом у нее есть и недостатки:

  • Отсутствие шумоизоляции — шум дождя будет очень хорошо слышен;
  • В расход идет много материалов;
  • Работа и материалы достаточно дорогие.

Профнастил — это оцинкованный стальной лист. Поверх него, как и у металлочерепицы, наносится красящий полимер.

Основные достоинства материала:

  1. Слабо подвергается внешнему механическому воздействию, прочный.
  2. Малый расход материала, так как нет необходимости подгонять рисунок.
  3. Профнастил подходит не только для ремонта крыши, но и для забора.
  4. Большой срок службы, но более чем в 2 раза меньше, чем у металлочерепицы — 20 лет.
  5. Большой выбор цветов.

Слабые стороны профнастила:

  • Сильная слышимость при осадках;
  • Рост ржавчины на поврежденных участках.

фото ремонта крыши

Ондулин — это лист, состоящий из целлюлозы, пропитанной битумом, красителями и полимерами. По внешнему виду он очень похож на шифер, но более высокого качества.

Плюсы ондулина:

  1. Экологичный материал — для людей это бывает важно.
  2. Сравнительно долгий срок службы, но меньше, чем у профнастила и металлочерепицы — 15 лет.
  3. Низкая слышимость осадков, в отличие от других материалов.
  4. Хорошая устойчивость к резким изменениям температуры.
  5. Простой монтаж.

Главный недостаток ондулина — вероятность возгорания, поэтому покрывать крышу этим материалом в жарком климате не рекомендуются.

Кто должен заниматься ремонтом?

По результатам тщательного осмотра крыши выберите способ ремонта. Особое внимание уделяется осмотру кровельного покрытия и соединений с элементами крыши.

Протекающая крыша ремонтируется различными способами.

  1. Аварийный ремонт — повреждение кровли устраняется немедленно в местах протечки.
  2. Текущий ремонт — выборочный ремонт участков на крыше проводится в запланированной последовательности.
  3. Капитальный ремонт — замена всего кровельного покрытия и поврежденных структурных компонентов.

В зависимости от метода ремонта выбирайте проверенную компанию, которая выполнит работу быстро и тщательно. Рекомендуется, чтобы ремонтные работы выполнялись профессионалами, имеющими квалификацию для работы на высоте.

Как правило, профессионалы не нарушают технологию ремонтных работ, поэтому крыше долгое время не грозит опасность протекания.

ремонт крыши балкона альпинистом

Ремонт можно выполнить самостоятельно. Для этого необходимо иметь опыт работы в строительстве.

В домах, принадлежащих собственникам, где балконные козырьки на верхнем этаже многоквартирного дома находятся в общей собственности, следует обратиться за помощью в обслуживающую компанию или в комитет товарищества собственников жилья.

Оцените статью
Блог о строительстве крыш