Забор между соседями: нормы, правила, закон 2023

Функции забора

Пограничный забор, или просто забор, – это сооружение, возводимое по границе соседних земельных участков, принадлежащих разным владельцам.

Основная цель строительства – четко разграничить границы собственного участка, которые соседи не должны переходить без предварительного уведомления владельца.

Конечно, помимо основного желания — определить границы собственного участка, дополнительным намерением владельцев этой земли зачастую является необходимость отгородиться от посторонних и порой очень любопытных взглядов.

И в этом нет ничего странного. Однако не каждый собственник земли знает, что даже такое элементарное сооружение, как забор, должно возводиться только с учетом и скрупулезным соблюдением норм и нормативов, указанных в соответствующих актах и ​​сводах правил.

А вот возведение забора по произвольно выбранным параметрам чревато спорами с собственниками соседних территорий, а в худшем случае обращением в суд, если конфликт не удастся разрешить мирным путем.

Если факт несоблюдения правил возведения забора будет доказан, скорее всего, конструкцию придется демонтировать.

‍Согласование с соседями

Не существует правил обязательного согласования внешнего вида забора с соседями.

Однако практика правоохранительных органов показывает, что для сохранения относительного спокойствия лучше договориться о:

• внешнем виде;
• высоте;
• и материале, из которого будет построен забор.

Если один сосед ставит забор, а другой отказывается от участия в мероприятии, но претензий к внешнему виду не предъявляет, лучше всего договориться о его позиции.

Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, но подписано всеми участниками ситуации. После подписания договора его необходимо зарегистрировать в правлении СНТ или муниципалитете, где находится ИЖС.

В том случае, если хотя бы один из соседних участков имеет несколько собственников (речь идет о тех, кто официально зарегистрировал право собственности), с каждым из них должен быть подписан документ о согласовании всех параметров забора.

В противном случае, например, через 3 года после установки забора, один из собственников может возразить против внешнего вида конструкции – и обратиться в судебные органы с требованием снести неугодный забор.

То же самое касается, если владелец хочет установить забор сверх нормы. Это разрешено СП 53.13330.2019 — но при условии письменного согласования с соседом и руководством.

Ограждение от соседей в СНТ по закону

Перед началом строительства на правлении компании необходимо ознакомиться с требованиями, которым можно возводить заборы между соседями по нормам и законодательству в СНТ.

Каждый кооператив разрабатывает свои стандарты и рекомендации по плану развития участков некоммерческого партнера, а также требования к высоте и прозрачности забора.

Тихий забор между соседями

Правила могут быть разными, но все они разрабатываются на основании СНиП с учетом особенностей участков в данном товариществе.

План освоения территории утверждается на первом собрании, на котором избираются члены правления и утверждаются устав и структура общества. После составления протокола принятые нормы согласовываются с органами санитарного надзора.

Как и в случае с садоводческими товариществами, определяется, какие заборы можно возводить между соседями по даче. Учредительный документ находится в совете коммуны и включает в себя:

• утвержденный план застройки;
• стандарты;
• рекомендации по заборам и постройкам на территории коммуны.

Садоводство требует много света. Это отражено в правилах возведения заборов. Дачный или садовый участок должен иметь забор высотой 1,2-1,5 метра от соседей с прозрачностью 75-100%.

Высота может быть увеличена до 1,8м, если такой размер указан в карте и включен в план. В противном случае необходимо получить согласие соседа, а затем обратиться к президенту компании для рассмотрения заявления об отклонении от строительных норм на общем собрании.

В противном случае сосед потребует снести забор, и будет прав.

Допустимая высота забора по нормам СНиП

Местные власти устанавливают разные стандарты высоты и прозрачности для региона или области.

В селе эти документы можно найти в сельсовете. Городское поселение обслуживает местный отдел архитектуры.

Какой забор можно поставить на дачном участке и между соседями

На дачном участке, если речь идет о внешней стороне – от дороги или края СНТ (или коммуны), забор можно сделать в «глухой» конструкции. Также нет материальных требований.

Исключение может быть только одно: в отношении ограждения на обочине или проезжей части нормативными актами СНТ или муниципалитетами может быть установлено требование об однородности.

Например, в Ленинградской области есть коттеджный поселок. Имеет статус коммуны.

Внутрирайонные документы требуют, чтобы заборы со стороны дороги были выполнены в едином стиле: коричневый профнастил цвета «темный шоколад» со столбиками из желтого кирпича.

Для каждой новой локации фасадный забор администрация коттеджного поселка заказывает централизованно у одного поставщика, чтобы избежать несоответствий по внешнему виду.

В отношении ограждений между объектами на них распространяются описанные ниже санитарные нормы, а также специальные соглашения между собственниками соседних объектов.

Договорились с соседями о дизайне заборов. Да, все могли договориться мирно. Да, но пришлось немного поспорить с соседями. Нет, не пришлось договариваться о внешнем виде.

Санитарные нормы по освещенности, высоте и материалам

Чтобы внешний вид и высота забора не вызывали сомнений, желательно придерживаться определенных норм. Они регулируют уровень освещенности участка после установки забора, высоту конструкции, а также материалы, из которых все изготовлено.

Санитарные нормы следующие:

• рекомендуемая высота — от 1,2 до 1,8м (согласно п. 6.2 СП 53.13330.2019). Раньше было четкое указание высоты — 1,5м (в предыдущей версии СП);
• рекомендуемый материал — сетка. Это санитарное требование связано с обеспечением им уровня вентиляции прилегающих помещений и уровня инсоляции1;
• с точки зрения пожарной безопасности рекомендуемый материал для изготовления – любой негорючий. Других требований нет.

¹ Инсоляция — это когда достаточное количество солнечного света проходит через препятствие (в данном случае забор).

Пример 1. Есть два участка. Один принадлежит Иванову. Второй – Скворцовой.

Скворцова выращивает розы на своем участке вдоль границы (вдоль забора). Ее сторона расположена таким образом, что солнце светит на нее только со стороны Иванова.

Последний без ее согласия решил возвести вдоль границы со Скворцовой забор высотой 1,6м, из-за чего упало освещение розовых насаждений, что привело к гибели нескольких ценных кустов.

После переговоров Иванов заменил непрозрачное ограждение на сетку с дополнительным слоем поликарбоната (прозрачный материал, пропускающий почти беспрепятственно весь световой поток). Высота забора изменилась до 2м.

Спор между сторонами прекратился, т.к. розы Скворцовой получают достаточный уровень света, а со стороны Иванова забор остается глухим, как и был.

Пример 2. От жилого дома на участке до забора — 2,5м. При этом забор должен быть выполнен из негорючих материалов. Одним из таких вариантов будет металлический забор.

Требования к эстетическому виду

Эстетический вид забора также не регламентируется нормативными документами. Однако есть некоторые правила, которые необходимо соблюдать при установке, чтобы избежать конфликтов:

• все столбы должны располагаться строго по границе, установленной геодезическими измерениями;
• лицевая сторона забора обращена к соседскому участку (столбы и перекладины со стороны соседа, ставящего забор);
• цвет забора не ограничен какими-либо требованиями, но его лучше согласовать с соседом.

Пример. Соседи хотят установить металлический забор между двумя участками. Лицевая сторона забора, обращенная к соседу инициатора установки, не имеет цветовой маркировки. И последний сделал его черным.

Вряд ли такой цвет будет поставлен под сомнение, если не будут нарушены другие параметры (материал, высота, уровень вентиляции и инсоляции).

Чтобы исключить риск установки забора черного – или любого другого нестандартного – цвета, все параметры лучше заранее согласовать между владельцами соседних участков.

Нужно ли согласовывать забор с соседями в деревне, на даче, в СНТ, в городе

Порядок согласования основных параметров заборов одинаков в городе, на селе и в сельской местности.

Необходимо согласовать с владельцем соседнего участка линию, по которой он будет проходить. Эта линия должна формировать границу ваших поставок.

Хорошо, если есть план отступления.

Если его нет, можно оформить договор на линию, по которой будет проходить забор.

Если у вас возникли конфликты, обратитесь к геодезисту. Он составит план.

Составьте письменный контракт с указанием времени сборки, используемых материалов, высоты и прозрачности.

Типовой договор на строительство забора.

Забор как средство отсчета расстояния

На интернет-форумах постоянный интерес вызывают вопросы расположения зданий и сооружений, допустимого минимального отступа и удаленности различных объектов.

Статьи на специальных сайтах, фото и видео посвящены тем вопросам, ценность которых зачастую вызывает сомнения.

Забор на даче

Чтобы не задаваться вопросом, сколько нужно вывести, а сколько нельзя, придется изучать нормативные документы не только для сельской или городской местности.

Необходимо будет учитывать требования ВСН (Ведомственных строительных норм), строительных, санитарных и пожарных правил.

Для этого недостаточно скачать для себя опубликованный образец законодательного документа с необходимыми стандартами. Также потребуется консультация юристов, знакомых с тонкостями строительной темы для данного района и знаниями планировки.

Секции забора

Даже при отсутствии соседей придется соблюдать следующие аспекты:

• расстояния до магистрального газопровода или газовой подстанции, где нормы определяются наличием в трубе среднего, низкого или высокого давления;
• индивидуальная настройка расстояния до ЛЭП в зависимости от мощности;
• удаленность от железнодорожной ветки или других построек, если забор выходит на детский сад (детский сад) или медицинское учреждение, детскую площадку;
• расположение источника питьевой воды. Водопровод, колодец или колодец по закону размещают на необходимом расстоянии от туалета, септика и бани, соседского забора. При этом дистанция регламентирована законодательством и санитарными нормами.

Планировка участка по правилам СНиП

Существующая закупка предназначена для разных случаев.

Давление в трубе влияет на расстояние из-за возможности взрыва. Устройство, целью которого является доставка голубого топлива, особенно опасно.

Все должны строго соблюдать дистанцию ​​от забора соседа. Расположение объектов выполнено таким образом, чтобы крыша или кровля не загораживали соседский сад, а балкон не выступал за линию.

Правила размещения зданий в СНТ и ИЖС

В загородном доме, расположенном на большом земельном участке, могут быть различные типы построек. Однако даже люди, живущие в многоквартирном доме, должны соблюдать общие правила.

Лестничные марши, в том числе с разным количеством ступеней в каждом марше, устраивают в соответствии с действующими правилами СНиП.

Нюансы и подводные камни дачного строительства

Для возведения забора требуется разрешение отдела городского планирования. Наличие официального разрешения с приложенным к нему письменным согласием соседей является страховкой от возможных претензий и судебных исков.

По старому своду правил еще можно было строить заборы сверх установленной нормы, лишь бы они обладали свето- и воздухопроницаемостью. Новый СНиП четко регламентирует, какой забор можно ставить между соседями по закону в СНТ.

Закон рекомендует устанавливать сетчатые заборы между соседними домами.

Однако, если вам не нравятся любопытные взгляды соседей, можно попробовать сделать сетчатый забор непрозрачным из подручных материалов или вполне законно построить сплошной высокий забор.

Знание законодательства и правильный подход позволяют обойти даже самые строгие правила, касающиеся частного строительства.

Если по каким-то причинам владельцы соседней дачи не хотят соглашаться на установку высокого забора вдоль границы, можно воспользоваться одним из следующих способов:

Поставить на даче ульи и завести пчел

По акту на пасеки наличие даже одного улья дает пчеловоду право оградить свой участок сплошным забором, высота которого составляет два метра. Эта высота является нормой и одним из условий содержания пасеки на частной территории.

Совсем не обязательно заниматься профессиональным пчеловодством, но и здесь схитрить не получится. Наличие пчел в ульях будет проверять представитель надзорных органов.

Поставить ограждение внутри участка

На границе участков установлен невысокий сетчатый забор по всем правилам. Затем от границы нужно отмерить ровно один метр вглубь местности и построить понравившийся забор.

Однако таким образом вы «потеряете» часть своей земли — по метру с каждой стороны. Поэтому этот способ не подходит для небольших домов.

Конечно, ваш забор может не понравиться соседям, но в этом случае вы строго следуете «букве закона» о домах и многоквартирных домах. Хозяйственные постройки могут располагаться в метре от границы.

Вы должны быть готовы, что в случае спора расстояние до высокого забора будет измеряться с точностью до сантиметра.

Сделать изгородь непрозрачной

Если вы не хотите разводить пчел и площадь дачи не позволяет построить забор внутри участка, можно воспользоваться другим способом.

Для того, чтобы закрыть свою территорию от посторонних глаз, нужно ровно по границе построить легкий и воздухопроницаемый забор, который будет затянут маскировочной сеткой.

Также по периметру можно посадить быстрорастущие вечнозеленые вьющиеся растения – жимолость, клематисы, плетистые розы, глицинию, кампис, лимонник китайский, щипцы, плющ, хмель и амурский виноград.

Что могут запретить делать соседи по даче на законных основаниях

Список видов деятельности, которые соседи могут на законных основаниях запретить, довольно обширен. Кратко перечислим наиболее важные из них:

• сжигать и хранить мусор;
• захватить чужую территорию;
• шуметь ночью;
• размещать постройки слишком близко к забору;
• скотоводство (в СНТ).

Также соседи по даче имеют право запретить установку слишком высоких и глухих заборов.

Как оформить участок в собственность

Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Если вам нужен и кадастровый учет, и регистрация, вам нужно только заявление. Если у вас уже есть документы, подтверждающие права на услугу, их необходимо приложить к заявлению.

Заявление можно подать в электронном виде на сайте Росреестра. Вы также можете обратиться в МФЦ.

Нормы высоты ограждения

В настоящее время в Российской Федерации нет специального нормативно-правового акта, регламентирующего единые правила устройства заборов.

Однако для установки конструкций между соседними помещениями действуют нормы, указанные в нормативных документах, применяемых в строительстве.

В частности, все рекомендации и ограничения по возведению ограждений указаны в СНиП (Строительные нормы и правила) под № 30-02-97. Свод правил утвержден Госстроем в сентябре 1997 года.

С тех пор нормативный документ периодически менялся в связи с доработками. Теперь название текущей версии — СП 53.13330.2019.

И здесь для более полного понимания стоит дополнительно указать, какие категории участков существуют по их назначению, так как разработанные правила размеров заборов между соседями справедливы лишь для нескольких участков земли.

Здесь разбивка производится по типу разрешенного использования земли. А именно:

1. сельскохозяйственная земля;
2. территории поселения.

В первую группу входят:

• некоммерческие садоводческие ассоциации и компании (СНТ);
• садоводческие товарищества (ОНТ);
• дачные товарищества, образованные на основе товарищества (ДНП);
• полевые участки или, другими словами, участки вспомогательного персонала (ЛПХ).

Для участков отдельных видов разрешенного использования параметры ограждения считаются нормированными, но не обязательными. Это означает, что по требованию муниципалитета или устава товарищества размер может быть изменен.

Поэтому этот момент также следует уточнять заранее. Особенно рекомендуется внимательно изучить Устав дачного или садового товарищества.

Что касается типа забора, который может быть поставлен между соседями по закону в СНТ, то его высота, по нормам СНиП, не должна превышать 1,5м.

Однако, опять же, по решению местной администрации или совместного с согласия членов дачного или иного товарищества допускается установка более высокого забора со стороны улицы или проезда.

Но если участок находится на землях населенных пунктов, в частности, ИЖС или ЛПХ (приусадебных участков), при этом в документах четко установлена ​​одноименная категория, следует ориентироваться исключительно на правила пользования землей субъектов РФ.

Например, в небольшом поселке строительство забора, скорее всего, не будет строго ограничено. Обычно соседи используют любые материалы, и размер конструкции в этом случае не совсем соответствует рекомендациям.

Однако по закону высота забора между соседями, вне зависимости от обстоятельств, должна быть подобрана и рассчитана таким образом, чтобы не затенять прилегающий участок, не мешать его вентиляции, словом, забор не должен причинять какие-либо неудобства.

Это правило считается постоянным требованием.

При наличии этих моментов владелец соседней территории может предъявлять претензии и даже обращаться в суд, если дело не будет решено мирным путем.

Более того, вполне вероятно, что суд встанет на сторону заявителя и распорядится о полном демонтаже забора.

Читайте также: Крепление зеркала к стене: как повесить и как прикрепить, как приклеить декоративные модели без рамы, крепление на гипсокартонную или бетонную стену

Кто должен менять забор?

Но даже возведенный забор не вечен. Рано или поздно встает вопрос о его замене. Кто должен платить за замену забора? Никто.

Закон не обязывает собственников земли устанавливать забор и не регламентирует, кто из них должен следить за его безопасностью и менять его. Поэтому на просьбы соседей о ремонте или замене забора можно не обращать внимания.

А если сосед переходит на угрозу, нужно обращаться к участковому.

Если куры, утки, козы и прочая живность приходят без забора от соседей, также следует обратиться к коменданту района. Закон возлагает на владельцев домашних животных и птиц ответственность за причинение ущерба чужому имуществу.

Кто и где должен ставить ограду

Строительство забора между участками в СНТ может осуществлять каждый из соседей, закон не регламентирует установку конкретным лицом. Для этого достаточно устного согласия владельца соседнего участка и решения, где его разместить.

Если со стороны проходит дорога, санитарная или природоохранная зона, владелец монтирует забор самостоятельно.

В каждом районе есть свои нормативные документы, в которых указаны темпы строительства, будь то сельское поселение или некоммерческий кооператив. Если отношения с соседом хорошие, вопрос решается устно.

Колодец должен располагаться по ГОСТу в зависимости от глубины и типа насоса. Колодец должен находиться на расстоянии 4м от забора. Если он предназначен для общего пользования, его выносят за пределы двора за переднюю границу местности.

Планировка зданий на участках ИЖС и СНТ соответствует нормам

При строительстве забора изнанка (тыльная сторона) должна быть обращена к хозяину, который строит его своими руками или нанимает профессионалов. Каждый человек индивидуально подбирает способ сборки.

Видео ниже загружено с канала YouTube. Показан порядок строительства забора из профнастила под ключ.

При возведении забора строительной фирмой упрощается выполнение планов ограждения периметра. При заключении договора возможна оплата в рассрочку.

Материал будет предоставлен самим подрядчиком, в соответствии с проектом. Столбы устанавливаются с расчетом на то, что лицевая сторона полотна будет проходить точно по границе с соседним участком.

При этом соблюдается конструкция ГОСТа и гарантируется многолетняя эксплуатация забора, а также его долговечность.

На что еще обратить внимание

Обратите внимание, что если вы сохраните все платежные документы от компании, поставляющей стройматериалы, и сфотографируете второй глухой забор, который везде имеет отступ не менее метра, суд поддержит его строительство.

Споры могут возникнуть из-за того, что забор уничтожает насаждения в соседском саду. В этом случае можно запросить тест — стоит он недешево, но за него заплатят соседи — проигравшая сторона гарантирована.

Часто необходимость возведения глухого забора возникает при постоянном повреждении насаждений соседним скотом, прогулками собак, облюбовавших чужой огород местом охоты. Если животные крупные, им не составит труда перепрыгнуть невысокий забор.

Да, кошки тоже могут проходить через крышу, откуда они могут перебраться через балкон, но это не так опасно для посевов.

На фото высокий соседский забор.

Забор между участками в частном доме

Новый закон о заборе на садовом участке

Было бы ошибкой полагать, что вы можете делать на своем сайте все, что захотите. Владельцы участков подчиняются определенным стандартам и правилам, содержащимся в уставе Ассоциации владельцев недвижимости.

Стандарты разрабатываются руководством товарищества на основании федерального свода правил или СП 53.13330.2019. Он был разработан в 2019 году, вступил в силу в 2020 году, отменил или изменил предыдущие правовые акты.

Так все существующие ДНТ, ОНТ, СНТ конвертируются в ТСН. Для предприятий, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, разработана новая редакция СНиП 30-02-97. Как и в предыдущей редакции, правила носят рекомендательный характер.

Они направлены на повышение уровня санитарной и пожарной безопасности, а также на создание максимально благоприятных условий для дачников и садоводов. Обязательные правила изложены в уставе ТСН.

Участки приусадебных участков и индивидуальных жилых домов, расположенных на территории усадеб, не ограничиваются прозрачностью и высотой забора.

Обновленный код состоит из восьми разделов. Первый регулирует застройку и планировку территории. Второй и третий содержат список терминов и ссылки на регламент. Четвертая поясняет общие положения.

Остальное включает правила и требования к планировке и благоустройству, строительно-пространственным решениям зданий, инженерным решениям.

Особенности законодательства

Тем не менее, даже по федеральным нормам РФ в 2023 году ограничений по высоте для возведения уличного забора нет. Для возведения высокого барьера от злоумышленников не требуется разрешения на возведение части, обращенной к карьеру или оврагу.

Кстати, закон не запрещает оставлять без забора труднодоступные участки, с которых доступ к участку затруднен из-за рельефа.

Ограждение между соседями на даче

Основные требования к устройству забора с улицы, описанные в регламенте, условны – они не представляют угрозы для окружающих и не мешают проветриванию и освещению.

Но поскольку нормативов вентиляции и освещения общественных помещений нет (по крайней мере, пока), доказать в судебном порядке, что чрезмерная высота вас чем-то смущает, очень сложно.

Так или иначе, в частном секторе при строительстве доходного дома или коттеджа в городской среде могут быть установлены ограничения городскими властями или Градостроительным кодексом.

Следует отметить, что стандартный уровень уличных заборов – обычное явление в городской усадьбе или СНТ (садоводческом товариществе).

Но если после консультации с юристом выяснится, что ИЖС находится в сельской местности, где нет регулирования, требования к росту будут определять другие факторы.

Прежде всего, рядом с забором должно быть реечное основание, в случае использования евроштакетника или гофрокартона (это касается и тяжелых металлических заборов), пожарная безопасность здания, прочность столбов, участвующих в установке забора.

На фото ниже изображен забор частного дома в деревне.

Забор между соседями на участке ИЖС

Как правило, специалисты рекомендуют ограничивать высоту не более 2,2-2,5 метра. В идеале землевладелец должен ограничить доступ к любому виду прилегающей территории, не допустить проникновения через забор или ограничить доступ к фруктовому саду.

В последнем случае следует помнить, что расстояние до дерева большой высоты от забора должно быть не менее 4 метров. И даже если ограничений нет, лучше ориентироваться на высоту соседского забора. В противном случае соседи смогут подать не один иск.

Требования и правила установки конструкции

Уже обозначенный свод правил СП 53.13330.2019 выделяет основные моменты, на которые следует обратить внимание при возведении забора.

Требования следующие:

1. Прозрачность пограничного забора. Ранее для участков садоводческих и сельских товариществ существовал стандарт возведения ограждающих конструкций из любого решетчатого, прозрачно-сетчатого материала.

Сейчас это требование считается скорее рекомендацией, так как по обоюдному согласию владельцев прилегающих территорий допускается возведение других вариантов ограждения. Однако в любом случае забор должен пропускать солнечный свет.

2. Санитарные нормы. Стандартное правило – забор должен располагаться на расстоянии не менее 3м от жилого дома и не менее 4м от места обитания живности.

Но минимальное расстояние между флигелем и забором 1м, а также до мелких кустарников (чем больше дерево, тем больше зазор).

3. Пожарная безопасность.

Последний пункт подразумевает нормы расстояния между постройками и заборами, а значения будут зависеть от материалов, из которых изготовлены конструкции.

По СНиП стандарт следующий:

• каменные, бетонные конструкции должны располагаться друг от друга с учетом зазора не менее 6м;
• постройки из бетона или камня с деревянными полами должны располагаться на расстоянии 8м и более;
• расстояние между деревянной конструкцией и конструкцией из любого другого материала не менее 15м.

При этом важно уточнить, что органы местного самоуправления имеют право вносить ряд изменений в действующее законодательство. Однако следует соблюдать суть правил.

В этом смысле последняя редакция СП 53.13330.2019 считается базовым документом, который следует брать за отправную точку всем, кто хочет построить ограждение, отделяющее участок от соседних территорий. Необходимо строго соблюдать санитарные и противопожарные нормы.

Несоблюдение последнего чревато серьезными санкциями.

Разрешенная высота забора – как урегулировать споры с соседями

Если все же возник спор по поводу высоты или материала забора, для его разрешения следует:

1. Постарайтесь разрешить спор мирным путем, договоритесь и решите проблему вместе, ведь что бы вы ни говорили, вам все равно придется так или иначе общаться с соседями.
2. Когда решить проблему полюбовно не удается и соседи не идут на контакт, переходим к следующему шагу – ищем внутренние документы, просим председателя СНТ или местной администрации разрешить спор. Обращение может быть устным или письменным.

Пожалуйста, помогите местным властям.

3. Если обращения в местные органы не увенчались успехом, остается суд.

Однако перед обращением в судебные органы следует тщательно подготовиться, собрать доказательную базу, чтобы доводы, приводимые для принятия решения, были на вашей стороне, ведь большинство положений свода правил носит рекомендательный характер.

А Правила ясны, потому что высота заборов между соседями не может быть указана в уставе СНТ.

Кто может обращаться с жалобой и на каких условиях

Подать жалобу может только владелец пострадавшего района. Это означает, что право собственности на земельный участок должно быть подтверждено регистрацией в ЕГРН или правоустанавливающими документами.

Поэтому очень важно вовремя официально заняться оформлением участка в недвижимость.

Кроме того, геодезические измерения должны производиться по принципам, не противоречащим современному законодательству.

Если этого сделано не было, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который определит границы садового участка (и заодно поможет выяснить, кто прав в споре в той или иной части).

Можно ли поставить глухой, сплошной забор между соседями в частном доме

В частном секторе можно оградить сплошным забором между соседними участками земли, если соседи не возражают.

Попробуйте договориться с ними. В договоре пропишите все детали: сроки строительства (длительное строительство может побеспокоить соседей), точную высоту, материалы. Покажите линию, где будет забор.

Если вы не можете договориться, и вам очень хочется отгородиться от других, есть другой способ. Рассмотрим пошаговый алгоритм ваших действий.

1. Проводить опросы на местах. Для этого необходимо обратиться к лицензированному специалисту. Геодезист измеряет границы участка и устанавливает опознавательные знаки вдоль границы. Выдаст соответствующие документы.

После регистрации земли в Росреестре вы получите кадастровый номер.

2. Сфотографируйте колышек и сохраните граничные документы.

3. Возле границы на глубине 10-20 сантиметров установите забор, соответствующий всем требованиям СНиП. Это значит, что его высота будет 1,5 метра и он будет состоять из сетки.

4. Отойдите от этого забора обратно на свою территорию. Но сейчас не меньше метра. Проверьте, чтобы отступ по всему забору был не менее 1 метра.

5. На этой линии можно установить забор нужной высоты.

Если соседи подадут на вас в суд, вы можете выиграть дело, ведь такой забор стоит не на границах участка, а на вашей территории.

Куда обращаться с жалобой на захват территории

Необходимо подать заявление в Росреестр. Это можно сделать в электронном виде или лично.

Пожалуйста, укажите в своем заявлении:

• Адрес участка.
• Кадастровый номер участка.
•  Суть проблемы (установка забора без учета фактических границ).

За самовольное занятие участка предусмотрена ответственность. Если подтвердится, что ваши права собственности были нарушены, ваш сосед получит указание устранить нарушение (т.е. снести или перенести забор между соседями, включая границы участка).

Кроме того, за самовольный захват земель может быть наложен штраф. Его размер составляет от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка и не менее 5000 руб. Если участок не имеет определенной кадастровой стоимости, штраф может варьироваться от 5 000 до 10 000 рублей.

В случае самовольного изъятия части участка штраф, исчисляемый от кадастровой стоимости участка, исчисляется пропорционально площади его незаконно занимаемой части.

А если сосед не исполнит предписание?

Как правило, у правонарушителя есть шесть месяцев, чтобы разобраться с нарушением. Но этот срок может быть продлен после подачи документов о том, что такие работы выполнены.

Однако даже если сосед не позаботится о такой мере, существенного штрафа не будет. Росреестр еще раз проверит и выдаст еще одно предписание. Так что эта ситуация может продолжаться и дальше.

Однако с вашей настойчивостью ваши соседи скорее устанут от проверок и штрафов и восстановления справедливости.

Кроме того, вы всегда можете подать иск в суд и восстановить свои права собственности.

Ответственность за нарушения

Владелец загородного участка должен просмотреть участок и только после этого спланировать конструкцию забора, его высоту и конфигурацию.

Установка глухого забора между соседними дачами считается препятствием для использования собственником принадлежащего ему земельного участка.

Другими словами, если вы нарушили правила установки забора между соседями, вы лишили владельца соседнего участка земли возможности выращивать растения.

Глухая изгородь создает сплошную тень, загораживает клумбы от солнечных лучей, препятствует свободному поступлению воздуха, что неблагоприятно сказывается на растениях.

За установку сплошного забора между коттеджами сосед может подать против вас иск, который будет рассмотрен в суде. В соответствии с законодательством Российской Федерации нарушение прав собственника может повлечь за собой взыскание — штраф.

Внесенные в 2018 году изменения в нормативную документацию устанавливают определенные требования к материалам, используемым для изготовления забора. Сплошной забор между участками на СНТ не допускается.

Установить забор можно только из светопрозрачных материалов.

Забор между соседями в частном секторе по закону – СНиПы, СП (правила и нормы) 2023 года

Какой забор между соседями разрешен законом? Вернемся к действующим правилам.

СП 53.13330.2019 (СНиП 30-02-97)

Новая редакция СНиП 30-02-97, вступившая в силу с 15 апреля 2020 года, представляет собой свод правил, регламентирующих планирование и застройку садоводческих территорий рекомендательного характера.

До изменений СНиП не фиксировал высоту забора, но рекомендовал устанавливать заборы в виде сеток (ячеек) между соседями для минимизации затенения.

Требования к высоте ограждения теперь указаны в СНиП (п. 6.2):

«Рекомендуется установка сетчатого забора высотой 1,2-1,8м по периметру садовых участков. При письменном согласии соседей (согласованном с правлением СНТ) возможна установка других видов забора или без забора.»

Помимо рекомендаций СНиП существуют уставы садоводческих товариществ, а также локальные акты органов местного самоуправления. Эти документы уже носят предписывающий характер.

Местные административные акты, Уставы

Часто СНТ, ОНТ, поселки, коттеджные поселки в своих локальных уставах и правовых актах основываются на общепринятых градостроительных нормах и принципах.

Эти локальные правила распространяются на использование территорий общего пользования, а также на установку ограждений вдоль дороги и между соседними участками земли.

Чаще всего в соответствии с Уставом СНТ устанавливаются следующие правила:

• Забор от соседей должен быть выполнен из светопрозрачного материала (сетка-рабица);
• Высота забора между соседями не должна превышать 1,8 метра.

По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков может быть установлен забор другой высоты и конфигурации.

При покупке земельного участка перед возведением забора поинтересуйтесь, какой высоты должен быть забор по правилам, изложенным в правилах внутреннего распорядка.