Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: что входит в технический документ крыши

Законодательство

Правила ремонта, обслуживания крыш можно найти в следующих документах:

1. Жилищный кодекс № 188-ФЗ от 29.12.2004 в пункте 9 содержит положения о содержании общего имущества, оплате подрядчикам.
2. «Технический регламент о безопасности жилых зданий» № 384-ФЗ от 30.12.2009 требует защиты зданий от сырости, выбора качественных кровельных материалов.
3. В Постановлении Правительства № 290 от 03.04.2013 перечислены услуги, которые управляющая компания обязана предоставлять для содержания общего имущества дома.

В пункте 7 документа говорится, что компании обязаны проводить регулярные осмотры крыш для выявления протечек и их немедленного устранения. Они также отвечают за ремонтные работы.

4. Распоряжение РМ № 784 от 27.12.2010 устанавливает правила кровельных работ SP 17.13330.2011.

При выборе типа кровли и материалов строители пользуются СНиП II-26-76, в котором описана технология строительства кровли. Его современная версия включена в названный заказ.

Технический регламент

Документ призывает обеспечить безопасность строящихся зданий. Проекты строящихся домов должны учитывать противопожарные нормы, технические решения для предотвращения сырости в помещениях.

При выборе типа крыши необходимо предусмотреть водоотвод. Используемые материалы должны быть устойчивыми к атмосферным воздействиям и водонепроницаемыми.

Необходимо избегать образования конденсата на чердаках и в строительных конструкциях. Крыши не должны пропускать атмосферные осадки в жилые помещения.

Подача заявки на капитальный ремонт

Важно отметить, что способы подачи заявки на проведение ремонтных работ в частном здании и жилом доме отличаются. В первом случае домовладелец может просто разместить заказ на кровельные работы.

Во втором случае жители должны получить коллективное решение о ремонте и выделении средств на его проведение.

Галерея готовых работ

Цены на ремонт кровли из мягкой черепицы

Наименование	Цена
Материал антисептический	40 руб/м2
Установка пароизоляции	от 40 руб/м2
Установка изоляции	от 110 руб/м2
Установка диффузионной мембраны	от 50 руб/м2
Установка фальшбалок	от 80 руб/м2
Установка подложки под ковер	от 75 руб/м2
Установка асфальтовой черепицы	240 руб/м2

Такой ремонт крыши дома или любого другого здания производится при длительной эксплуатации сооружений. Конечно, даже самое надежное кровельное покрытие способно разрушаться.

Сначала на поверхности появляются вздутия, пузырьки и отверстия, затем провоцируются протечки. Это можно предотвратить путем своевременной диагностики состояния покрытий и регулярного ремонта. Как правило, ремонт требуется каждые три-пять лет.

Перечень работ при капитальном ремонте

Капитальный ремонт обычно необходим, когда дорожное покрытие подверглось значительному износу. В этом случае потребуется замена изношенных компонентов и реконструкция инженерных сооружений, если их состояние неисправно.

При поступлении заявки на капитальный ремонт кровли в Москве или Московской области последовательность действий будет следующей:

• Внешний осмотр. Необходимо определить характер повреждения и степень износа крыши. Также определяется примерная стоимость работ.
• Подготовка сметного отчета. Определяет характер работ (как будет восстанавливаться поверхность крыши, выбор подходящего материала) и рассчитывает сроки. На этой основе составляется смета расходов, которая представляется клиенту.
• Заключение договора. После обсуждения всех условий заказа между компанией и клиентом заключается договор, в котором указываются сроки и цена работы, включая стоимость материалов.

Клиент имеет право проверять выполнение ремонта в течение всего срока действия договора.

• Закупка материалов и выполнение работ. Непосредственное обслуживание ремонта: демонтаж старых полов, демонтаж потолков, замена дефектных элементов и другие работы.

Цена услуги рассчитывается в зависимости от типа используемого материала (квадратные метры (м2) и линейные), площади ремонтируемой поверхности, а также необходимости установки или ремонта дополнительных элементов (водостоков, карнизов и других).

Когда ремонт необходим

Если потолок квартиры на самом последнем этаже становится сырым или на потолке или стенах появляется грибок, необходимо отремонтировать крышу здания. Протечки могут возникнуть:

• Когда идет дождь, когда тает снег;
• Когда гидроизоляционный слой нарушен, жидкость собирается и стекает вниз.

Осмотр поможет вам выявить обрушение крыши. Она может осуществляться жильцами дома или сотрудниками компании по управлению зданием. В этом случае следует обратить внимание на:

1. Повреждение стропил грибками, насекомыми, природными воздействиями, например, отслоение металлического листа под воздействием ветра.
2. Температуру на чердаке.
3. Влажность бетонных перекрытий, деревянных конструктивных элементов.
4. Состояние покрытия крыши — ослабление, дыры недопустимы.
5. Гидроизоляцию. Листы кровельного материала должны плотно прилегать к выходам на крышу, антеннам, воздуховодам, крепиться друг к другу.

Ремонт кровли должна производить управляющая компания или ТСЖ. Крупные повреждения потребуют ремонта. Утечки должны быть устранены обслуживающей организацией в течение 24 часов с момента обнаружения.

Важно: Решение о проведении капитального ремонта крыши может быть принято жильцами дома на общем собрании.

Сроки

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1, часть 2 статьи 708 договора устанавливает условия проведения капитального ремонта. В нем также указываются сроки начала и завершения работ.

По договоренности между ТСЖ/ЧА и строительной компанией заключается соглашение о дате.

Дополнительные соглашения предусмотрены для условий и объемов работ, которые не входят в рамочное соглашение. В них указываются виды и сроки ремонта тех частей крыши, которые не включены в рамочное соглашение.

Любые изменения в объеме ремонтных работ и новые сроки устанавливаются в 2-стороннем договоре.

Как часто?

Как часто ремонтируется крыша дома:

1. Когда кровельное покрытие отслаивается или сгорает.
2. Если новые утечки возникают регулярно, их следует проверять дважды в год. Наиболее распространенными местами протечек являются трещины в кровельном покрытии, стыки в крыше и крепления водосточной системы.

Кто должен чинить

Ремонт крыши должен выполняться подрядчиками, сотрудниками управляющей компании, заключившей договор с компанией по управлению домом.

Как обратиться

Если есть утечки, необходимо уведомить об этом обслуживающую компанию. Вы можете сделать это по телефону или подав жалобу. Если требуется капитальный ремонт, следует созвать общее собрание жильцов.

В этом случае жильцы поврежденной квартиры, Управляющая компания или жилищный кооператив могут пригласить своих соседей. Вопрос о необходимости ремонта и его оплате должен быть поставлен перед владельцами квартир.

Решения собрания оформляются в виде протокола. Голосование проводится среди присутствующих. Те, кто не присутствовал на собрании, могут ответить письменно, передав бумаги в управляющую компанию инициатору вопроса.

Самое главное — получить более 51% голосов, согласных на реконструкцию.

Необходимо также собрать бумаги:

1. Заявленные акты о повреждении кровли.
2. Результаты экспертных заключений, если таковые имеются.
3. Протокол общего собрания с указанием принятого решения.
4. Расчеты, сметы и справки, подтверждающие стоимость ремонта крыши.
5. Запрос на проведение ремонта. Письмо на имя директора ремонтного оператора. Должна содержать информацию о дате последнего ремонта, необходимости замены. Необходимо узнать, подпадает ли дом под действие региональной программы.

Эту информацию можно найти на официальном сайте администрации.

Если программа включена, она может обеспечить эффективную помощь и переложить 95% расходов на государство.

Вам необходимо погасить долги за текущий ремонт и решить, сколько денег потребуется и кто будет их оплачивать. Составляется смета работ и техническое задание, подписывается предварительный договор на ремонт и пишется предложение.

Документы подаются в природоохранную компанию и администрацию. Закон позволяет взять кредит на проведение ремонтных работ. Часть кредита может быть погашена из средств, накопленных оператором капитальных работ.

Как заставить по закону

В Жилищном кодексе четко сказано, что крыша является частью общего имущества дома. Согласно статье 154, его ремонт осуществляется за счет собственников квартир. Чем большей площадью владеет человек, тем больше будет его вклад.

С 2012 года все собственники квартир обязаны регулярно делать взносы на капитальный ремонт.

Люди, проживающие в социальном жилье, не обязаны платить за работы. Муниципалитет делает это за них.

Жильцы могут забрать деньги со счета дома или у регионального оператора. Существует минимальная сумма, которую необходимо заплатить. Муниципалитеты, города имеют программы, которые определяют приоритеты для проведения ремонтных работ.

Использовать сэкономленные средства можно, приняв во внимание решение администрации. Для этого необходимо написать заявление оператору, который заключит договор с подрядчиком на проведение работ и подготовит смету расходов.

Чтобы не ждать запланированных средств, люди могут сами собрать деньги на определенные цели или нанять подрядчика. В этом случае вам придется заплатить за дизайн и смету.

Если управляющие компании или операторы не выполняют свои обязательства по содержанию дома, их действия можно обжаловать в надзорных органах: Федеральном ведомстве по защите прав потребителей и благополучия человека, прокуратуре и суде.

Перенести запланированные даты могут только органы власти, принявшие соответствующее решение. Необходимо коллективное обращение. Он составляется в произвольной форме жителями дома.

Оно должно включать описание проблемы и информацию, которая убедит их в срочности работы. Потребуются доказательства в виде отчетов об оценке, заключений экспертов, осмотра жилища о том, что состояние крыши угрожает здоровью людей.

Отказ администрации придется оспаривать в суде. Часто только суд может заставить муниципалитет выполнить свои обязательства.

Кто оплачивает

В законе четко прописано, что собственники жилья оплачивают капитальный ремонт. Для владельцев муниципального жилья — это администрация вашего города.

Деньги собираются фондом, который контролирует их расходование.

Важно: домовладельцы покрывают стоимость капитального ремонта путем внесения регулярных платежей в фонд.

Возможна ли государственная помощь

В рамках региональных программ жители могут получить помощь. Государство предлагает субсидию. Для того чтобы воспользоваться ими, во многих случаях необходимо организовать общее собрание и собрать не менее 5% от стоимости работ по реконструкции.

Документы подаются в городские и муниципальные учреждения.

Ремонт плоской крыши многоквартирного дома за один день

В 85% случаев мы выполняем ремонт плоской крыши жилого дома «под ключ» всего за один день. Мы не латаем локально, мы создаем новые защитные покрытия на всей поверхности.

Напыление PPU и PM — единственная технология, которая позволяет нам сделать это без удаления старого рубероида, уложенного в несколько слоев. Это не фантазия, а вполне реальный вариант, если крыша отвечает следующим требованиям:

• разуклонка крыши не имеет серьезных геометрических нарушений;
• не происходит замокание утеплителя из минеральной или каменной ваты;
• существующий рулонный мат плотно прилегает к основанию, а отслаивание, волдыри и пузыри носят локальный характер.

В этих условиях группа компаний «Бегемот» выполняет ремонт мягкой кровли на жилом доме площадью 250-350 м2 (1 подъезд) за один день силами одной бригады. Сюда входит подготовительная работа.

Мы можем привлечь несколько бригад и отремонтировать 2-3 подъезда за один период времени. Что мы делаем:

• Вскроем и высушим пузыри, удалим отслаивающиеся участки старой гидроизоляции, все очистим, при необходимости промоем водой под давлением;
• Полностью удалим старое покрытие с вертикальных участков примыканий, при необходимости отремонтируем парапеты и загрунтуем поверхность;
• При необходимости установим аэраторы для отвода влаги из старой изоляции; восстановим выкружку по примыканиям, очистим или заменим водоприемные воронки;
• Напылим полиуретановую пену 10-25мм на ровную поверхность, нанесем основную гидроизоляцию — полимочевину толщиной 2мм, а затем светозащитный слой.
• Установим на место крышки парапетов и т.д.

Обратите внимание. Эта технология позволяет выполнять требования по энергосбережению даже при реконструкции крыши многоэтажного здания без демонтажа старого покрытия.

В качестве грунтовки мы напыляем 15-20мм пенополиуретана, и этот слой заменяет 100-150мм керамзита или 25-30мм полистирола.

Этот тонкий слой обеспечивает от 15 до 40% (в зависимости от климатической зоны) стандартного термического сопротивления крыши.

Другими словами, «доутепление» идет бонусом.

Мы всегда рассчитываем фактические теплотехнические параметры площади крыши. А по желанию заказчика мы можем довести термическое сопротивление до требований СНиП и Федерального закона «Об энергосбережении» путем напыления более толстого слоя.

Операция увеличивает базовую стоимость труда не более чем на 15-25%.

Доутепление полностью устраняет жалобы жителей верхних этажей на конденсат, холод зимой и жару летом.

Капитальный ремонт кровли многоэтажного дома

Первыми о том, что крыша нуждается в ремонте, узнают те, кто живет на верхних этажах. Когда эксплуатационные характеристики крыши ухудшаются, она начинает протекать, иногда даже довольно сильно.

Поэтому, чем раньше начнется ремонт крыши многоквартирного дома, тем меньше пострадают его жильцы и ремонт в их квартирах.

По своему характеру протечки крыши делятся на следующие разновидности:

• Дождевые;
• Снеговые;
• Сухие;
• Мерцающие.

Любой может догадаться о характере утечек, судя по их названию. Ливневые протечки возникают после обильных и продолжительных осадков, снежные протечки вызваны таянием нижнего слоя снега, который нагревается от теплой крыши.

Если крыша протекает без особых причин, то, скорее всего, для избавления от микротрещин требуется ремонт крыши. Иногда потолок становится влажным из-за конденсата, скапливающегося в подложке крыши.

Восстановление крыши многоквартирного дома

Причины утечек:

1. Нарушается целостность кровельного покрытия;
2. Внешние воздействия;
3. Низкое качество кровли;
4. Истечение срока службы кровли;
5. Неправильная техника установки;
6. Повреждение крыши ветром.

Чтобы ремонт крыши вашего панельного дома не стал для вас неожиданностью, рекомендуется привлекать специалистов по ремонту крыш из местного жилищного управления для осмотра крыши не реже двух раз в год.

Реконструкция крыши жилого дома

Восстановление крыши жилого дома

Читайте также: Конденсат на крыше: почему образуется, что делать, способы устранения

Типы повреждений и виды ремонта

Мягкие кровли требуют периодического осмотра. Это поможет обнаружить любые структурные повреждения и провести своевременный ремонт. Типичные проблемы, связанные с мягкими кровлями, включают:

• Вздутие покрытия;
  Вздутия крыши могут возникнуть в результате нарушения технологии укладки материала
• Гниль, грибок и мох, которые появляются в результате образования трещин со скопившейся в них водой;
  Мох на мягкой кровле, вызванный нарушением технологии укладки.
• Расслоение материала на стыках кровельных полотен;
  Сколы кровельного материала на стыках
  Разрыв кровельного материала можно отремонтировать, заклеив концы и закрепив шов заплаткой.
• Механические повреждения — вызваны возможным контактом крыши с антеннами, ветками;
  Повреждения мягкой кровли
  Мягкие кровли могут разрушаться по истечении срока службы или при неблагоприятных условиях эксплуатации
• Темные пятна;
  Потемнение битумной черепицы
  Со временем черепица может обесцветиться или даже расколоться.
• Загнутые края черепицы.

Технический осмотр следует проводить не реже двух раз в год. В то же время рекомендуется регулярно очищать крышу от веток, мусора и снега. Эти меры позволят увеличить срок службы и минимизировать затраты на ремонт.

В зависимости от типа повреждения существует три вида ремонта мягкой кровли:

1. Локальный или текущий — предполагает устранение незначительных дефектов кровельного покрытия.
   Локальный ремонт скатных крыш
   Локальный ремонт наплавляемых крыш обеспечивает быстрое восстановление покрытия при низких затратах.
2. Капитальный ремонт проводится, когда локальный ремонт не смог сделать крышу водонепроницаемой. Или если площадь повреждения превышает 40% площади крыши.
   Капитальный ремонт кровли
   Капитальный ремонт заключается в удалении старого покрытия крыши и укладке нового материала.
3. Аварийный ремонт — обычно в результате крупной протечки или после непредвиденного повреждения крыши (когда повреждена небольшая часть кровельного покрытия).
   Проведение аварийного ремонта мягкой кровли
   Аварийный ремонт проводится сразу же после непредвиденной поломки кровли, чтобы избежать еще больших проблем

Видео: локальный ремонт кровли из битумной черепицы

Текущий ремонт

Текущий ремонт проводится при обнаружении незначительных дефектов мягкой кровли. Решение зависит от типа крыши. Например, для рулонной кровли используются следующие варианты ремонта:

• Вздутие материала — проколите место вздутия и сделайте крестообразный разрез. Загните концы, очистите материал изнутри, высушите и смажьте всю внутреннюю часть мастикой. Затем приложите края материала к основанию крыши и хорошо прижмите.

При необходимости наложите сверху заплатку и снова загерметизируйте мастикой;
Ремонт протечки в мягкой кровле
Шов в мягкой кровле может быть заделан одной или двумя заплатами в зависимости от размера и сложности повреждения

• Отслаивание стыков — слегка приподнимите материал и просушите крышу под ним паяльной лампой или феном. Только после этого нанесите битум на поврежденный участок, опустите материал и плотно прижмите или прикатите его. Рекомендуется нанести на шов мастику;
  Местный ремонт крыши гаража на стыке двух полотен кровли

На стыках материалов требуется более качественная герметизация мастикой.

• На крыше с неровной поверхностью вода скапливается в некоторых местах — полейте водой всю поверхность крыши и отметьте места, где вода задерживается.

Затем удалите воду, высушите крышу, покройте отмеченные участки горячей мастикой или покройте дополнительным слоем рубероида толщиной более одного миллиметра для выравнивания поверхности.

Затем следует уложить верхний слой кровли и покрыть его специальным составом для предотвращения неблагоприятного влияния окружающей среды.
Скопление воды на поверхности мягкой кровли

Если поверхность крыши не выровнять вовремя, конденсирующаяся вода вызовет трещины в материале, и крыша начнет протекать.

Вы также можете заменить поврежденный участок черепицы. Для этого с помощью мастерка аккуратно поднимите все поврежденные пластины, а также соседствующие с ними, чтобы вытащить дефектные черепицы. Удалите гвозди с помощью гвоздодера.

Уложите новые куски кровельного материала, закрепите их гвоздями и нанесите на стыки силиконовый герметик.

Снятие битумной черепицы

При локальном ремонте битумной черепицы замените только поврежденные плитки.

Видео: частичный ремонт мягкой кровли гаража

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт мягкой кровли проводится в следующей последовательности:

1. Удалите старое кровельное покрытие. Удалите мусор, пыль и остатки строительных материалов.
2. При необходимости удалите теплоизоляцию и гидроизоляцию.
3. Сделайте цементно-песчаную стяжку. Если есть проблемы с уклоном, сделайте его тоже, используя керамзит или другой материал. Если крыша была утеплена, положите новую изоляцию и гидроизоляцию на поврежденную поверхность.
   Цементная стяжка на крыше

При необходимости обновите цементно-песчаную стяжку.

4. Необходимо уложить новое покрытие крыши. Мягкую рулонную кровлю можно укладывать холодным или горячим способом. В первом случае нижний слой материала нагревается газовым пламенем, а затем прижимается к крыше.

Для холодной установки используется специальный клей или телескопические крепежи. Для битумной черепицы материал крепится на клейкую основу и прибивается гвоздями. Материал укладывается с нахлестом 10-15см.
Мягкая рулонная кровля

Если повреждена большая площадь крыши, необходимо полностью ее заменить.

Видео: пошаговое выполнение капитального ремонта наплавляемой кровли

Аварийный ремонт

Аварийный ремонт крыши означает срочное восстановление поврежденной части кровли. Например, создание большого участка, на котором повреждены материалы.

Это может предотвратить протечки, но эффективно только в том случае, если поврежденный участок не превышает 20% от общей площади крыши.

Чтобы произвести исправление, вам необходимо выполнить следующее:

1. Удалите все видимые дефекты, срезав или соскоблив их острым строительным ножом.
2. Удалите грязь, пыль и мусор с этой части поверхности крыши.
3. Заполните поврежденный участок битумной смесью. При необходимости можно также использовать герметик.
4. Положите на обрабатываемую область кусок рубероида, превышающий площадь поверхности поврежденного участка.
   Заплатка из рубероида
   Немедленно заделайте протечку и как можно скорее отремонтируйте верхний слой кровельного покрытия.
5. Нанесите еще один слой битума на рубероид: распределите его валиком по всей поверхности заплаты, уделяя особое внимание краям.

Обрешетку можно также использовать на крыше, покрытой битумной черепицей. Метод ремонта тот же, но для склеивания используется специальный раствор или силиконовый герметик.

Этот метод ремонта эффективен только в том случае, если причиной утечки является видимый дефект.

Видео: замена повреждённых участков на кровле из битумной черепицы

Возможно ли самостоятельно отремонтировать

Закон не запрещает домовладельцам ремонтировать крышу самостоятельно. Компенсировать затраты можно будет за счет средств, собранных оператором капитального ремонта. Для этого необходимо написать заявление о возмещении на имя жильцов.

Если вы хотите принять коллективное решение, вам потребуется общее собрание.

Такие ситуации возможны, когда нет времени ждать окончания срока действия региональной программы, а крыша требует срочной замены. Люди могут перевести деньги или получить кредит.

На встрече следует договориться, кто будет управлять банковскими счетами, кто будет отвечать за расходы, кто будет оформлять документы и кто будет отправлять информацию в администрацию.

В дополнение к заявке необходимо будет также представить:

• проект восстановительного ремонта;
• сметы;
• чеки, квитанции, ведомости, подтверждающие покупку строительных материалов
• акт сдачи-приемки выполненных работ.

Региональный оператор проверит представленные документы и предложения. Если они укладываются в установленные законом пределы, производятся выплаты.

Если домовладельцы соглашаются накапливать средства на капитальный ремонт сверх установленных законом сумм, то выплаты в фонд не производятся. Документально оформленное решение об этом будет направлено опекуну.

За чей счет проводится восстановление?

Государство участвует в финансировании реконструкции. Основными источниками финансирования являются бюджетные средства и средства, которые жильцы собирают в виде ежемесячных платежей.

Можно ли это сделать по программе за счет средств специального фонда?

Ремонт кровли МКД возмещается собственниками жилых, нежилых помещений в размере их доли занимаемой площади. Существует 2 варианта оплаты за капитальный ремонт крыши MКД:

1. Домовладельцы платят УК по расчетной стоимости расходы на обслуживание МКД. 1) Доля дохода поступает на плановый ремонт и техническое обслуживание МКД. 2) Собирается доля на капитальный ремонт крыши МКД.

Решение о начале работ и согласовании сметы с управляющей компанией и жильцами дома принимается на собрании жильцов. Они должны проголосовать за условие. Достаточно голоса 51% домовладельцев.

2. Государственное субсидирование. В Российской Федерации это регулируется ФЗ-185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В нем определено право граждан на возмещение средств, выделенных МФБ на капитальный ремонт.

Можно получить государственную помощь для домовладельцев, если они внесли первоначальный собственный взнос. Доля взноса не менее 5% от стоимости кровли по смете.

Начисление платежей на стоимость капитального ремонта или текущих работ производится Управляющей компанией. Жильцы дома обязаны ежемесячно оплачивать свою долю расходов на содержание дома. Средства собираются одним из двух способов:

• на объявленном текущем счете;
• на расчетном счете агента в соответствии с разделом 170 Кодекса жилищного строительства и общин.

Накопленные объемы финансирования МКД оплачиваются жильцами квартир и коммерческими организациями, арендующими помещения в доме у ТСЖ. Порядок действий указан в ч. 1 ст. 39 ЖК РФ.

Каждый регион реализует программу капитального ремонта МКД.

Что входит в капремонт крыши

Сюда входят:

1. Удаление старого покрытия крыши.
2. Ремонт, замена основы (конструкции). Может быть деревянной, металлической.
3. Обработка, пропитка элементов кровли для защиты от вредителей, гниения, горения.
4. Восстановление теплоизоляционных свойств.
5. Укладка новой кровли, иногда — покраска.

Возможна замена или усиление несущих конструкций. Объем работ определяется специалистами. Это зависит от возраста покрытия, его типа, конструкции крыши.

В любом случае необходимо предусмотреть водостоки и установить системы, предотвращающие попадание влаги в дом.

Мягкие

В строительстве часто используются недорогие материалы, такие как рубероид, толь, мягкая черепица. Они долговечны в течение многих лет, но подвержены повреждениям от жары, холода и ветра. Его необходимо ремонтировать каждые 2-3 года или около того.

В данном типе кровли необходимо обратить внимание на герметичность швов между листами, места соприкосновения с входами, антеннами, вентиляционными каналами.

Твердые

Их также необходимо контролировать. Например: стыки покрытия часто расходятся, стальные листы ржавеют. Другие виды материалов также подвержены влиянию природы.

Плоские

Кровельное покрытие укладывается на бетонное, деревянное основание поверх изоляционных материалов. При таком типе крыши важно, чтобы битумные листы плотно прилегали друг к другу. Влага может попасть под образовавшиеся воздушные пузырьки.

Для чего нужна экспертиза?

Экспертиза используется для определения степени повреждения компонентов, для определения объема ремонтных работ, которые необходимо выполнить.

1. Каждый элемент проверяется на соответствие проекту.
2. Ремонтные документы также рассматриваются как часть проектной документации по ремонту.
3. Проверяется соответствие материала предписаниям по безопасной эксплуатации и категория безопасности материала.
4. Они подтверждаются сертификатами соответствия и паспортами на продукцию.
5. Материалы, приобретенные для восстановления в соответствии с ГОСТом, проверяются на соответствие спецификации и количества по перечню.
6. Приобретаемая для ремонта продукция с индексом ТУ должна быть согласована с регулирующими органами и ТСЖ для использования в качестве заменителей проектных материалов.

Ремонт крыши многоквартирного дома с частичным демонтажем

В некоторых случаях ремонт крыши жилого дома не обходится без частичного удаления старой гидроизоляции, с локальным восстановлением стяжки и стропил.

Выявляются дефектные участки. Поврежденные слои кровельной площади удаляются. Вместо мокрой теплоизоляции при необходимости напыляется расчетный слой пенополиуретана, восстанавливается откос и стяжка.

После этого процедура работы ничем не отличается от описанного выше «однодневного» ремонта.

В этом случае время ремонта кровли МКД увеличивается только на время, необходимое для восстановления поврежденной части ската и высыхающей стяжки до влажности 6-7%.

Можно утеплить крышу до стандартных значений. Выполняется так же, как и предыдущий вариант, без снятия покрытий.

Этапы согласования и проведения капитального ремонта

Решение об обязательном обновлении кровли жилого дома или общественного здания принимается в следующих случаях:

• В случае возникновения чрезвычайной ситуации во время разрушительного погодного явления;
• При получении заключения о непригодности кровли, выданного жильцами и подтвержденного протоколом технической комиссии;
• По истечении срока эксплуатации кровли в соответствии с нормами и стандартами.

Согласно «Кодексу территориального планирования РФ», некоторые здания требуют согласования ремонтных работ с районной администрацией, архитектурным бюро, консерватором и специализированными организациями.

Но если реконструкция не меняет архитектурный облик здания и проводится в силу объективных обстоятельств, то никаких специальных разрешений не требуется.

Для подтверждения необходимости реконструкции назначается комиссия, в состав которой входят эксперты проектных организаций, дающие заключение на основании текущего состояния кровли и технического паспорта здания.

После того, как заявка по износу кровли одобрена вышестоящим жилищным органом и согласован порядок финансирования работ, организация составляет техническое задание для создания комплекта проектно-сметной документации по ремонту кровли.

Документация и чертежи составляются с учетом всех условий для конкретного объекта; основой для их создания является инструкция МДС 13-1.99.

Проект капитального ремонта крыши жилого дома выполняется специалистами лицензированных организаций и включает в себя следующие документы:

• акт обследования кровли здания с техническим заключением, замерами и перечнем элементов, подлежащих капитальному ремонту;
• технический паспорт здания;
• техническое задание проектно-сметной документации с предложениями по ремонту, включая новые материалы;
• архитектурно-инженерная часть с перечнем выполняемых работ и техническим обоснованием;
• сметная документация, включая стоимость работ и материалов;
• комплект рабочих чертежей с перечнем материалов в соответствии с ГОСТом.

После утверждения проекта головной организацией управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядную организацию для выполнения капитального ремонта в строгом соответствии с данным проектом и рабочими инструкциями.

Иногда строительные материалы могут быть заменены, если это не приводит к потере качества.

Ремонт крыши должен проводиться в несколько этапов:

1. Безопасные условия труда обеспечиваются страховочными ремнями, строительными лесами и лестницами.
2. Удалите старую площадь крыши, поврежденные элементы древесины и водостока, а также изношенные части парапетов, крышки вентиляционных систем и карнизные и фронтонные свесы.
   При капитальном ремонте необходимо сначала удалить все изношенное покрытие и поврежденные стропила крыши
3. Ремонтируются дренажные системы и стыки плит перекрытия, заменяются вентиляционные заглушки и восстанавливаются парапеты.
4. На скатных крышах вместе с гидроизоляцией ремонтируется стропильная система, а на плоских крышах восстанавливается пароизоляция и стропила выравниваются цементной стяжкой.
   На опалубку устанавливается пароизоляционный слой из современных материалов, что увеличивает срок службы металлической кровли после ремонта
5. Укладывается теплоизоляционный и гидроизоляционный слой. Затем производится монтаж кровли с соответствующими нахлестами и герметизацией в области парапетов, вентиляционных каналов и водостоков.

В случае скатных крыш дополнительно устанавливаются коньковые, карнизные и ветровые планки.
Качественный монтаж теплоизоляции и кровельного покрытия на отремонтированное основание гарантирует долгий срок службы всей крыши

6. Свесы, водосточные трубы, лестницы и ступени ремонтируются, устанавливаются крюки для страховочного троса. Выходы и люки на крыше при необходимости ремонтируются, устанавливается антенное или другое оборудование.

Видео: последовательность выполнения капремонта на плоской крыше

Отличие капитального ремонта от текущего

Естественный процесс деградации крыши требует периодического ремонта кровли, изоляции, стропил и водостоков.

Регулярное техническое обслуживание гарантирует, что крыша находится в хорошем рабочем состоянии во время эксплуатации и перед последующим ремонтом.

Частота проведения технического обслуживания зависит от степени износа компонентов крыши. Это предусмотрено «Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170», в котором изложены требования по надзору и содержанию кровель.

Во время текущего обслуживания крыши с металлической кровлей поврежденные элементы заменяются новыми

Капитальный ремонт включает в себя полную замену изношенной площади крыши, частичную замену деревянных конструкций, ремонт сборных железобетонных перекрытий и водостоков.

Одновременно перестраиваются вентиляционные шахты и парапеты, с которыми прочно соединяется кровля.

Чтобы продлить срок службы крыши до следующего капитального ремонта, старые материалы заменяются на современные: при этом требуется меньше промежуточного обслуживания.

Таблица: основные различия между капитальным и текущим ремонтами

Деятельность	Тип ремонта
капитальный ремонт	текущий ремонт
Частота	10-50 лет (в зависимости от типа крыши)	3-5 лет
Тип работы	Удаление изношенных деталей Полная замена поверхности	целевой ремонт (локальный)
Условия выполнения	если повреждено более 40% крыши	в случае незначительных повреждений

Огнезащита и обслуживание деревянных стропил должны проводиться не реже одного раза в десять лет.

Стоимость и время полного капитального ремонта значительно выше, чем частичного. По завершении ремонта выдается гарантийный сертификат, в котором указывается срок службы отремонтированной крыши.

Демонтаж старой крыши — длительный процесс, но он позволяет полностью обновить кровельное покрытие, заменив его на более качественное и современное.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (п. 154), плата за капитальный ремонт жилых домов включается в состав ежемесячной платы за жилое помещение. В некоторых регионах существуют субсидии на капитальный ремонт жилищного фонда.

Поэтому координацию работ по реконструкции осуществляет управляющая компания, инженеры-специалисты которой осуществляют технический надзор и проводят приемку выполненных работ.

Основные причины ремонта мягкой плоской кровли

1. Основной причиной ремонта мягкой плоской кровли обычно является эксплуатационный износ.
2. Дефекты монтажа и обслуживания также могут стать причиной вызова кровельщиков для ремонта.
3. Мягкие кровли могут прогибаться под воздействием больших нагрузок (природные явления, прогнившие балки и т.д.).
4. Ветви деревьев, которые никогда не подрезались, могут выступать над крышей. В идеале расстояние между мягкой кровлей и деревьями должно составлять не менее одного метра.
5. Частой причиной ремонта мягкой кровли являются технические повреждения, волдыри, шелушение и трещины. Иногда старые заплатки портятся и требуют немедленной замены.
6. Мхи также могут расти на мягких кровлях.