Как узаконить расширение дома в 2023 году: готовим документы на самовольное расширение и узакониваем

Как действовать в рамках закона

Если вы только что решили его расширить, то лучше сразу соблюдайте все требования законодательства.

В таком порядке согласование и регистрация проходят в несколько этапов:

1. Направьте уведомление в местную администрацию. Вы заполняете заявку на реконструкцию дома. В ней нужно заполнить все поля и сделать набросок планируемой к выполнению работы.
2. Дождитесь решения. В случае положительного решения вы получите ответное уведомление. Если администрация по каким-то причинам отказала — мотивированный отказ. После получения положительного ответа можно приступать к строительству.
3. Направить уведомление о завершении (соответствии) реконструкции. Делать это нужно после того, как надстройка полностью возведена. Технический план прилагается к уведомлению. Технический план может быть подготовлен только кадастровым инженером.
4. После того, как администрация получит все документы, подтверждающие завершение реконструкции, специалисты приступают к проверке соответствия. Проверяют соответствие строительным нормам, ранее заявленным характеристикам.

Если нарушений нет, вы получите ответ от администрации. Вам не нужно делать ничего другого. Муниципалитет сам направляет все уведомления в Росреестр об изменениях в ЕГРН.

Процедура довольно проста. Вы можете пройти через это самостоятельно. Вы не хотите тратить свое время? Вам поможет геодезическая компания GEOMER GROUP.

Что делать, если пристройка уже сделана

Упомянутые этапы касались ситуаций, когда планируется только расширение. Но что, если вы уже построили его? Такая реконструкция незаконна. Местная администрация имеет право подать на вас в суд.

Если суд примет решение о сносе здания, снести здание придется за свой счет.

Во избежание серьезных проблем выполняемое расширение должно быть узаконено. Не ждите приказа о сносе.

Узаконивание самовольных строений

Легализация самовольного строительства

Подготовительная процедура и официальное оформление пристройки дома перед его строительством не занимает много времени.

Однако по статистике 80% из ста домовладельцев начинают собирать документы и регистрировать капитальные строения уже после их возведения.

Хуже всего, если регистрация самовольной постройки начинается спустя годы, когда возникает необходимость проведения сделки с недвижимостью, ее продажи или переоформления на другого собственника.

В таких случаях легализацию придется начинать в суде. Истец — собственник загородного участка, ответчики — муниципальные власти.

Обращение в суд собственника дома, как истца, может иметь место не только в случаях, когда необходимо узаконить самовольную пристройку, но и при отказе компетентных органов в выдаче разрешения на новое строительство.

В обоих случаях к исковому заявлению, составленному по установленной форме, должен быть приложен пакет сопутствующих документов. К ним относятся, в том числе, ранее полученные разрешения и разрешения на строительство, а также проектная документация.

Благодаря соответствующему положительному решению суда (а чаще всего так и бывает) собственник дома получает соответствующий юридический документ и квитанцию ​​об уплате неустойки за не оформленную в срок документацию.

При подготовке пакета документов для суда обратите внимание на то, что:

• Вся документация должна быть оформлена в соответствии с действующими строительными нормами.
• Требуются оригиналы всех документов, подтверждающих право собственности.
• Все декларации и разрешения должны быть написаны собственноручно подписантом или должны быть нотариально заверены (согласие сособственников, соседей).
• Закон необходим для того, чтобы материалы, использованные при строительстве пристройки, были экологически чистыми и соответствовали санитарным нормам.

Судебный отказ полагается в случае неправильно или небрежно оформленного пакета документов или когда самовольное строительство выполнено с нарушением строительных или санитарно-эпидемиологических норм.

Суд также может отказать в регистрации, если сооружение угрожает жизни людей или возведено с нарушением законных прав совладельцев недвижимости, соседей.

Какие пристройки нужно узаконивать

Пристройка – это строение, пристроенное к внешней стене здания. Они отличаются техническими характеристиками, уровнем сложности, степенью воздействия на несущие конструкции, назначением. Не все виды таких структур требуют легализации.

Некапитальные строения можно строить без уведомления и разрешений. Непостоянные конструкции не затрагивают несущие стены, не влияют на безопасность людей, поэтому сложное оформление не требуется.

Некапитальные пристройки включают навес, веранду, небольшую террасу.

Капитальные пристройки требуют разрешений. Поэтому, если вы уже сделали это, вам необходимо легализовать его. Такие пристройки могут существенно изменить внешний вид, этажность и поверхность здания. При их возведении могут меняться несущие конструкции дома.

Это значит, что если вы достраиваете дополнительные жилые или нежилые помещения, достраиваете еще один этаж, вы должны их узаконить. Капитальные пристройки включают гаражи, ванны, кухни и т.д.

Как получить разрешение на строительство пристроя к дому?

Основные этапы получения разрешения изложены в Градостроительном кодексе РФ. Заявитель должен подготовить документы и обратиться в нотифицированные органы. От имени заявителя может действовать третье лицо.

В этом случае доверенность должна быть выдана от имени поверенного.

Куда обращаться?

Орган, выдающий разрешение на строительство и/или реконструкцию, может измениться. В Москве этим органом теперь является Стройнадзор. Где-то в регионах эту задачу выполняют отделы исполкома.

Жители села могут обратиться за разрешением в сельскую администрацию (сельский совет). Информацию о разрешениях можно найти на официальном сайте города.

Куда обратиться и где получить разрешение:

• Многофункциональный центр (МФЦ) по месту регистрации участка – офисы «Мои документы» есть в каждом регионе, обращайтесь в один из них, т.к. с 2018 года региональная принадлежность истекает;
• Муниципалитет – разрешения на реконструкцию выдаются отделами архитектуры и градостроительства;
• Портал госуслуг – подача документов осуществляется в электронном виде, не выходя из дома; ЭЦП — обязательна электронная цифровая подпись.

Собранные документы могут быть представлены в электронном виде. Правительство Российской Федерации оставляет за собой право определять, в каких случаях это обязательная процедура.

Пошаговое руководство

Во избежание проблем с узаконением расширения необходимо своевременное согласование строительства с администрацией. Давайте разберемся, куда идти и что делать:

1. Во-первых, составить план реконструкции.
2. Затем подготовьте документы и заполните регистрационную форму.
3. Уведомите надзорный орган (лично посетив МФЦ, Госслужбу или Исполнительный комитет).
4. Дождитесь утверждения запланированных работ.

Разрешение завершено успешно. Положительный ответ администрации можно расценивать, как разрешение на перепланировку. Теперь вы можете построить расширение, как и планировалось.

Когда вы закончите работу, вам нужно снова уведомить об этом. На этот раз он должен быть помечен, как «Завершение строительных или ремонтных работ».

Власти проверят документы и смогут посетить строительную площадку, чтобы своими глазами увидеть изменения.

Если все в порядке, выдается уведомление о соответствии градостроительному уставу. Информация сообщается в Росреестр — пристройка дома внесена в кадастровые документы. Заявителю достаточно получить обновленную выписку из ЕГРЮЛ.

Если администрация не хочет отправлять документы в Росреестр, вы можете сделать это самостоятельно. Не во всех регионах существует процедура межведомственной регистрации.

Необходимые документы

Одной из важнейших задач является получение разрешения на проведение реконструкции. Недостаток или отсутствие документов может привести к отказу в выдаче разрешения. В результате легализация будет отложена.

К уведомлению также прилагаются следующие документы:

• копия паспорта;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость, если она не зарегистрирована в ЕГРЮЛ;
• действующий технический паспорт жилого дома — по запросу;
• копия градостроительного плана участка (при необходимости);
• согласие соседей и совладельцев.

Уведомление должно быть сделано в письменной форме (по образцу). Текст содержит информацию о владельце, строителе, особенностях дома и месте.

Также должна быть приложена техническая документация – описания, схемы, планы и проект реконструкции коттеджа. Кратко укажите, где будет располагаться пристройка, какого она будет размера, сколько квадратных метров займет, из чего будет сделана и так далее.

Сроки и стоимость

Электронное взаимодействие сокращает время, необходимое для получения разрешений. Они включены в акт о территориальном планировании.

Срок ожидания ответа на уведомление о предстоящей реконструкции составляет от 3 до 7 рабочих дней. В случае культурных ценностей срок авторизации составляет до 20 дней.

Объявление является бесплатным и не загружается государством. Однако за подготовку проектных материалов придется заплатить. Цена рассчитывается индивидуально.

Этапы возведения

При строительстве пристройки своими руками важно правильно выполнить основные этапы.

Фундамент

При создании пристройки к даче необходимо сделать фундамент. Исключением являются легкие конструкции, такие, как навесы. В них используются разные типы фундаментов: столбчатые, винтовые, ленточные, монолитные. Выбор базы зависит от:

• от типов почвы;
• материал, из которого будет построена пристройка;
• непосредственная нагрузка на фундамент.

Для самостоятельного строительства часто выбирают ленточный вариант фундамента. Он отлично подходит для разных типов зданий. Монтажные работы выполняются в определенной последовательности.

В первую очередь проводится разметка участка, после чего выполняются земляные работы. К ним относится рытье траншеи, куда будет установлена ​​опалубка – деревянная или пластиковая.

Размер траншеи зависит от этажности пристройки: для 1-этажного дома достаточно ширины 30-40см и глубины 40-50см, при этом основание укрепляется армирующей сеткой.

Поскольку мы строим пристройку, важно правильно соединить фундамент пристройки и дома. Для этого в основании садового домика делается несколько отверстий диаметром больше размера арматуры.

Кроме того, в эти отверстия вставляются арматурные стержни – они фиксируют основание пристройки. Для устройства ленточного фундамента строители рекомендуют брать цемент марки М400.

Пол

Вне зависимости от задуманного варианта надстройки пола, она должна быть защищена от влаги. Проще всего это сделать листами рубероида, смазав их битумной мастикой. При этом деревянные детали необходимо пропитать антисептиком.

Первый ряд бруса укладывается строго по уровню. Брус на стыках не соединен. Второй ряд перекрывает пересечение первого булавками закрепляем сразу 2 ряда. Лаги уходят наверх. Между лагами укладывается утеплитель, а затем пол из обрезной доски.

Для отделки пола использовалась влагостойкая фанера.

Если помещение планируется с унитазом, зазоры между трубами и унитазом заделываются герметиком.

Стены

Пристройки для загородного дома бывают самые разнообразные. Что просто не пригодится при строительстве: и изношенный кирпич, и легкий пенобетон, а также деревянные остатки от других конструкций.

Но если мы строим новую, красивую пристройку, материалы должны быть качественными, чтобы прослужили как можно дольше.

Наиболее распространенным является каркас из деревянных брусков или пенобетонных блоков. Эти варианты строительства не требуют специальных знаний, чего нельзя сказать о кирпичной кладке. А также эти материалы имеют множество преимуществ:

• низкая цена;
• экологическая чистота;
• небольшой вес (возможность возведения более легкого фундамента);
• с деревянным каркасом, возможность утепления любым теплоизоляционным материалом;
• пенобетонные блоки хорошо сохраняют тепло даже в морозы.

Крыша

Строители настоятельно рекомендуют крышу пристроенной конструкции покрывать тем же материалом, который использовался для отделки кровли загородного дома. Вариантов множество: от кровли и шифера до ондулина и металлочерепицы.

Все зависит от финансовых возможностей дачника и его личных предпочтений. Монтаж шиферной кровли состоит из 3-х этапов:

• обустройство деревянного каркаса;
• устройство гидроизоляции и пароизоляции;
• монтаж шиферных листов.

Варианты оформления документов

Оформить документы на уже построенную пристройку можно двумя способами: через администрацию и через суд.

Узаконивание административным путем

В этом случае вы идете по тому же пути, что и для запланированного расширения:

• Подать заявление о перепланировке.
• Ждем ответа от администрации.
• Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.
• Отправьте уведомление о завершении.
• Ожидание результатов проверки и уведомления о соответствии.

Кроме того, администрация подает документы в Росреестр. Регистратор вносит изменения в ЕГРН. После этого продление будет считаться законным.

Это простой способ узаконить. Обычно, если пристройка не очень сложная, ее можно узаконить в административном порядке. Но всегда есть риск, что вы получите отказ администрации вместо уведомления о соответствии.

Каждый случай индивидуален и единого рецепта нет. Как лучше поступить в вашей ситуации, вы узнаете на консультации у эксперта компании «Геомер Групп».

Легализация через суд

Это более сложный способ. Но если узаконить продление административными мерами не удалось, остается только суд. Суды не всегда на стороне собственников. Перспективы положительного исхода дела будут больше при соблюдении ряда требований:

• Вы зарегистрировали право собственности на участок и дом, к которому вы добавили пристройку.
• Проведенная реконструкция не нарушает СНиП и не представляет угрозы для людей.
• Расширение не нарушает прав третьих лиц.

Если в вашем случае все эти требования соблюдены, можно приступать к подготовке документов для обращения в суд.

Самострой и какие объекты к нему относятся

Всего существует несколько вариантов построек, которые считаются самостроем. С 2021 года к ним относятся следующие виды:

• Пристройка возводится на земельном участке, специально не предназначенном для этих целей в определенном регионе. Другими словами, это такие паи, которые не оформлены, то есть не принадлежат тому, кто построил на них сооружение.

Также застройщик может быть не собственником, а арендодателем при наличии соответствующего договора.

• Строительство ведется на участке, не предназначенном для такой цели, особенно если для участка не предусмотрено такое разрешенное строительство.
• Проект не был согласован с соответствующими органами, и местная власть не выдавала одобрение на пристройку дома.
• Пристройка, в которой имеет место нарушение строительных норм, пренебрежение правилами при проведении работ или объект нарушает требования пожарной безопасности.

Чтобы ваш объект не считался самостроем, и было проще решить проблему с узаконением пристройки к частному дому, если на него не наложены санкции, рекомендуем внимательно изучить следующие разделы сегодняшней публикации.

Самострой возле частного дома с большими оконными рамами

Пошаговая инструкция

1. Монтаж фундамента

Схема вариантов столбчатого фундамента для каркаса

Первый этап строительства – это фундаментные работы. Обычно под пристройку предусмотрен отдельный фундамент, который необходимо соединить с основанием старого дома с помощью специальной встроенной арматуры.

Схема армирования ленточного фундамента

Конечно, наиболее предпочтительный вариант – это общие фундаменты, отложенные еще на этапе строительства первого дома, однако мало кто из наших соотечественников до сих пор присматривается, что, впрочем, вполне объяснимо в быту.

При закладке нового фундамента необходимо обеспечить максимальную идентичность не только по форме, но и по глубине обеих конструкций.

Схема пола каркасного дома

Если не удается получить полную монолитность, то между двумя фундаментами следует оставлять так называемую дилатацию, чтобы при весеннем движении грунта на стенках надстройки и у самого основания не появлялись трещины.

2. Монтаж обвязочного бруса

Ленты являются вторым этапом строительства пристройки. Толщина стен каркасов обычно составляет 20см. Жилые помещения редко размещают в пристройках, что позволяет уменьшить толщину стен до 10см.

Поэтому диаметр обвязочного бруса и сечение вертикальных стоек тоже будут 10см.

Монтаж прижимной балки

На рисунке ниже показана возможная схема монтажа нижней обвязки пристройки:

3. Монтаж каркаса

Установка рамы

При сборке каркаса наибольшее внимание следует уделить креплению стоек. Рисунок ниже поясняет его особенности.

Между вертикальными стойками рекомендуется делать шаг в 60см, тогда не возникнет сложностей с укладкой плит минерального утеплителя. Соответственно, расстояние между лагами пола и стропилами также следует принять равным 60см.

4. Монтаж верхней обвязки и установка балок перекрытия

Монтаж верхней обвязки и монтаж потолочных балок

Крепление верхней обвязки производится по тому же принципу, что и нижней. Вид сбоку показан на рисунке ниже.

5. Обшивка и утепление потолка

Потолок, как и стены внутри, лучше всего обшить люком. Это наиболее выгодный вариант с точки зрения цены и эстетики. Вагонка из сосны прослужит не менее 30 лет, а при правильном уходе и того дольше.

Для утепления потолка в целях экономии можно использовать керамзит, насыпав его сверху слоем 10-12см.

6. Сборка стропильной системы

Монтаж стропильной системы

Возможный вариант установки стропильной системы показан на рисунке ниже:

7. Обшивка кровли

Обшивка крыши

Процесс крепления кровельного материала не отличается какими-либо нюансами, кроме одного: верх листов должен находиться под кровельным покрытием основного здания. Для этого может потребоваться снять некоторые крепления.

Примерная схема кровельного «пирога» представлена ​​на рисунке ниже.

Читайте также: Черновая отделка квартир – плюсы и минусы, виды работ и сравнение с другими видами отделки

Разновидности пристроек

Порядок регистрации зданий этого типа зависит от типа здания. Такие здания делятся на жилые и коммерческие.

В соответствии с требованиями законодательства расширения бывают:

• юридически подтвержденные, т.е. построены с необходимой документацией и разрешениями;
• самовольные — возведены без разрешения.

Легализация пристроек производится на основе классификации по сложности проекта. По этим критериям хозяйственные постройки бывают капитальными или некапитальными.

Оформление пристройки к нежилому зданию

В целях рационального функционирования нежилых помещений новые собственники зачастую производят перепланировку, переустройство или реконструкцию сразу после их приобретения.

В законодательстве нет документов, разграничивающих эти три понятия, поэтому при регистрации пристройки нежилого дома руководствуются нормами Жилищного кодекса.

Важно! Перепланировка помещения не требует специальных разрешений, а вот реконструкция и переустройство – это работы, которые потребуют согласования с контролирующими органами.

Узаконение реконструкции предполагает обращение в БТИ. В этом случае специалист Управления выезжает на объект, проводит осмотр и выдает новое техпаспорт. Документы отправляются в Росестр, где оформляют свидетельство о собственности.

Узаконивание реконструкции и переустройства заключается в следующем:

1. Подготовка плана и технического паспорта исходного объекта;
2. Написание заявления, в котором будут указаны планируемые изменения в проекте дома;
3. Передача документов в БТИ (территориальный орган, расположенный по адресу домашней прописки);
4. После выезда комиссии на объект и составления акта составляются новые документы;
5. Последний этап – внесение данных в Росреестр, т.е. легализация изменений.

Обзор видов

На даче есть разные виды хозяйственных построек для дома или вагончика: гараж, веранда, летняя гостиная, кухня со столовой, терраса, зимний сад и другие. Пристройки делятся на легкие варианты (есть и летние) и капитальные постройки.

Первые полноценно функционируют только в теплые дни, вторые можно использовать круглый год. Так же, как и пристройки, они классифицируются как открытые и закрытые.

Открытые

Нет ничего лучше встречи на открытой веранде или под навесом за городом. Нужно только построить небольшую пристройку открытого типа. Может быть несколько вариантов.

• Навес. Конструкция, защищающая от яркого летнего солнца или дождя. Простота изготовления: грунтовка не требуется. Достаточно смонтировать бетонные или бревенчатые столбы.

Крышу можно сделать из поликарбоната – в этом случае она получается эффектной. Это своего рода яркий акцент на фасаде дома. Но можно покрыть шифером. Стен, конечно, нет.

Это произведение кантри-арта декорировано резными деревянными перилами, также можно повесить легкую ткань — она ​​обеспечит комфорт и защитит от мошкары.

• Крыльцо. Легкая, открытая пристройка – это крыльцо, оно может быть как очень скромным, так и нарядным, может граничить с террасой или навесом. Большое значение имеет ее высота – от нее зависит количество ступенек.

Чаще всего крыльцо деревянное, встречаются конструкции из пеноблоков. Перила можно использовать как украшение: они сделаны из кованых брусьев, красивых балясин. Крыша может быть как двускатной, так и односкатной, покрытой профнастилом, черепицей.

• Терраса. Расширение света, которое является рекреационной зоной. Террасу можно отнести как к открытой, так и к закрытой постройке. Ведь он может быть как с остеклением, так и без остекления – в зависимости от пожеланий хозяев дома.

Закрытые

Пристройки закрытого типа делятся на теплые и холодные. Пристроенную отапливаемую конструкцию можно использовать круглый год. Поэтому необходим надежный фундамент с гидроизоляцией и теплоизоляцией.

В холодной пристройке есть окна и двери, но нет отопления. Такую конструкцию часто используют в качестве столовой, летней кухни, оранжереи.

• Летняя комната. Если летом вам нужно место для проживания в загородном доме, добавьте летнюю комнату. Такая надстройка для садового домика делается в облегченном варианте, без утепления стен, без отопления. Для постройки такой комнаты нужен фундамент.

Также важно обустроить уютный и светлый интерьер большими окнами. Стены можно построить из дерева, бетонных блоков, плит.

• Веранда. Веранда представляет собой закрытое помещение, построенное на том же фундаменте, что и дом. Его ограждают стенами из любого материала, часто легкого (деревянный брус), но можно использовать бетон, кирпич.

Крыша и остекление обязательны, при этом остекление должно быть панорамным. Чаще всего веранду строят с солнечной стороны дома.

• Теплое жилое помещение, в котором предполагается жить круглый год. Соответственно, остекление должно быть через надежные стеклопакеты, помещение оборудовано дверями, солидной внутренней отделкой и отоплением.

Стены могут быть построены из кирпича или пустотелого кирпича и утеплены.

Такое помещение должно выглядеть как гармоничное продолжение дома, которое подчеркивается единой крышей.

• Гараж. Если гараж пристроен к дому, он будет стоить дешевле, чем отдельно стоящее здание. Необходимо обшить стены огнеупорными отделочными материалами. Для кровли используйте шифер, металлочерепицу.

Главным условием такого гаража будет качественная вентиляция – чтобы в доме не было запаха бензина.

• Летняя кухня. Для такой пристройки ключевым моментом является подвод всех коммуникаций (вода, освещение, канализация). Вентиляция тоже будет полезна.

С учетом наличия водопровода и канализации из комнаты можно сделать любое функциональное помещение, например, санузел или санузел с душевой кабиной.

• Теплица. Зимний сад позволит домовладельцу любоваться любимыми растениями даже в мороз. Такая комната является лишь пристройкой, поэтому ее не нужно планировать на этапе проектирования дома.

Теплица выходит на юг, поэтому цветы получают достаточно тепла даже зимой. Стены сделаны из стекла. Так что снаружи вы увидите летний оазис, который особенно эффектно выглядит зимой.

Окна необходимо держать открытыми, иначе растениям будет не хватать воздуха.

Двухэтажные

Есть пристройки и двухэтажные, они относятся к более сложным строительным конструкциям.

Конечно, такая пристройка не годилась бы для маленького одноэтажного дома, в основном она применима в крупных усадьбах.

Монтаж крыши пристройки

На готовые стены, как кирпичные, так и каркасные, укладывают бруски с шагом 60-70см, которые закрепляют уголками.

Затем снизу к балкам подшивают доски или листы фанеры, после чего поверх этой обшивки укладывают утеплитель.

При строительстве пристройки из бруса к дому своими руками крыша может иметь различную конфигурацию, но специалисты рекомендуют ее делать односкатной.

Вариант планировки крыши:

1. Оборудуется стропилами и поперечными досками, к которым крепится кровельный материал. Односкатная крыша должна иметь уклон не менее 25-30°;
2. К стене или фасадной зоне кровли горизонтально прикладывается ровная полоса, вдоль нее крепится брус, который подпирает стропила вверху. Нижним основанием будут предварительно смонтированные лаги пола.

Стропила должны выступать за периметр хозяйственной постройки на 25-30см, чтобы стены не промокли под дождем;

3. Стропила крепятся железными уголками;

4. На надстройку, расположенную с наклонной стороны дома, монтировать стропильную и кровельную систему сложнее.

Иногда необходимо снять с крыши здания нижние стропильные ряды, чтобы иметь возможность прикрепить к ее балке надставные стропила и соединить две крыши в единый лист;

5. В случае укладки мягкой кровли на стропила нужно положить фанеру или частый поперечный накат досок;

6. Если монтируется профнастил или шифер, его можно укладывать на разреженную обрешетку с нахлестом 15-20см верхнего листа. Кроме того, шов должен быть на обрешетке;

7. После сборки конструкции под кровельный материал следует уложить гидроизоляционный материал;

8. Затем на нее укладывают рубероид снизу вверх по стропилам. В случае, если отдельно стоящая крыша пристройки каркасного дома соединена с кровлей здания, то последний ряд кровли пристройки заводят под нижний ряд основной кровли здания.

Важно! В том случае, если крыша пристраиваемой конструкции примыкает к стене или лицевой части крыши дома, стык между ними должен быть герметично заделан гидроизоляционными материалами.

Дело в том, что в этих местах часто текут крыши.

После того, как крыша построена, можно приступать к утеплению и внутренней отделке пристроенной конструкции.

Собираем список документов

К исковому заявлению должны быть приложены документы, доказывающие вашу невиновность. Относитесь серьезно к своим документам. Это повысит ваши шансы на решение дела в вашу пользу. Вы можете обратиться за помощью к специалистам «Геомер Групп».

Вам понадобится:

• Выписка из ЕГРН на участок и жилой дом. Суд сам может запросить данные из ЕГРЮЛ. Но лучше собрать полный пакет документов.
• Технический план дома. Его можно заказать у кадастрового инженера нашей компании.
• Документация, подтверждающая строительство пристройки. Например, это может быть договор с проектной организацией, строительной организацией и так далее
• Выводы из госуслуг. Специалисты оценивают безопасность пристройки и возможность подключения инженерных коммуникаций.
• Согласование с другими службами (если строительство на вашем участке требует дополнительных согласований).
• Если ранее вы пытались легализовать пристройку административным путем, приложите подтверждающие этот факт документы и ответ муниципалитета.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Если стоимость расширения не превышает 50 тысяч рублей, иск нужно подавать в мировой суд. Во всех остальных случаях необходимо обращаться в районный суд.

Пристройка к кирпичному или блочному дому

Кирпичный флигель прекрасно сочетается с кирпичным домом. В статье мы рассмотрели устройство с теплым ленточным фундаментом для кирпичных строений.

Само кирпичное здание строится следующим образом:

1. Для соединения с основной конструкцией в ее стенках при строительстве сверлят отверстия до 2/3 их глубины с шагом в 2-3 ряда кладки.

В отверстия вставляется пропитанная густым цементным раствором арматура, которая должна выступать из стены примерно на 1,5м. Их вставляют в стыки стены. В стены нужно забивать тонкую арматуру, тогда швы не будут толстыми;

2. Если флигель примыкает к деревянному зданию, просверлите в нем сквозные отверстия, в которые нужно завести арматуру с поперечной заглушкой от дома для закрепления ее в стене. Арматурные стержни укладываются при возведении стены с шагом в 2-3 ряда;

3. Как построить пристройку к дому своими руками? Перед укладкой кирпича вдоль будущей стены натягивается веревка, по которой потом можно контролировать горизонтальность укладываемых рядов. Вертикальность кладки контролируют отвесом;

4. Толщина стенки зависит от функции расширения. Если в нем будут располагаться жилые помещения, нужны стены толщиной не менее 1-2 кирпичей. Если она будет использоваться как крыльцо, можно построить стены в полкирпича;

5. После забивания стен сверху их закрепляют по периметру надстройки железобетонным поясом. Для его заливки к стенам крепят опалубку и помещают в них арматурный каркас. После заливки бетона, когда он затвердеет, опалубку демонтируют.

Внимание! Кирпичные стены пристроенного здания желательно утеплить снаружи и изнутри, чтобы в нем было комфортно находиться зимой.

Как зарегистрировать пристройку: юридические тонкости

Юристы должны учитывать следующее при расширении дома:

• зарегистрировать здание как нежилой фонд, чтобы не подвергаться штрафным санкциям;
• заранее соберите техническую документацию, чтобы быть уверенным, что в вашем случае можно что-то построить;
• участок лучше приватизировать;
• помещение лучше оформить, как отдельную собственность;
• конструкция не должна мешать или нарушать соседское общение;
• лучше привлекать юристов для регистрации.

Рассмотрение дела

В России существует достаточно широкая судебная практика по признанию права собственности за самовольные пристройки. И не всегда удается узаконить. Это происходит по разным причинам.

Одна из них – отсутствие документов, подтверждающих, что собственник пытался оформить пристройку юридически.

При рассмотрении дела суд назначает строительную экспертизу. Истец оплачивает экспертизу. Необходимо проверить соответствие строительным нормам.

Если экспертиза покажет, что пристройка нарушает СНиП или городские нормы, узаконить ее не получится. Будет принято решение восстановить дом до первоначального состояния.

При соблюдении всех правил прохождение самостоятельного исследования станет важным аргументом в вашу пользу. Ознакомившись с материалами дела, суд выносит определение.

Порядок узаконивания самовольно возведенной пристройки

Хотя сначала проще получить документы на пристройку, многие домовладельцы решают проблему уже после ее постройки. А иногда и спустя годы, когда вдруг требуется наследство или производятся другие манипуляции с недвижимостью.

Все это невозможно без оформления разрешений на строительство. Следовательно, собственник должен зарегистрировать пристройку как не имеющую права по решению суда, в котором он выступает в качестве истца, а муниципальное учреждение — в качестве ответчика.

Важно: В суде можно не только зарегистрировать самовольную постройку, но и обжаловать решение местной администрации об отказе в выдаче разрешения на планируемое расширение.

Это возможно даже в том случае, если орган местного самоуправления выдал письменный отказ с указанием причин отказа.

Документы для подачи жалобы следует собирать практически так же, как описано выше, с заявлением о правильно заполненном заявлении.

Суд решает, признавать ли уже построенную пристройку в соответствии с законом. Для этого суд должен убедиться, что дело имеет все необходимые разрешения и согласия.

Подводя итог, имея на руках положительное решение суда, собственник регистрирует пристройку дома и оплачивает пошлину.

Сколько стоит оформить

Стоимость оформления пристройки в разных регионах страны разнится и зависит от местоположения и метража здания, а также сложности проекта. В стоимость легализации входят следующие расходы:

• стоимость подготовки технического плана;
• плата за строительную экспертизу;
• стоимость внесения изменений в кадастр;
• регистрационный взнос.

Размер госпошлины зависит от цены пристройки, в которую входит стоимость работ и строительных материалов. Процедура недешевая и может стоить от нескольких тысяч рублей до десятков тысяч.

Самый дешевый вариант начать регистрацию — обратиться в управление строительства города — вы получите информацию о необходимых мероприятиях и платежах.

Еще один вариант получения разрешения на строительство – портал Госуслуг. Где будет указано какие документы необходимы и указана цена.

Получение разрешения на строительство через портал госуслуг

Важный факт!

Затраты на легализацию несанкционированного продления намного больше, чем на юридическую регистрацию. Поэтому рекомендуется сразу получить разрешение на строительство.

Что делать после вынесения решения

Дальнейшие действия зависят от решения суда:

• В вашу пользу. В этом случае вы пишете в Росреестр заявление об изменении ЕГРН и прикладываете к заявлению решение суда. Подать заявку можно через МФЦ.
• Не в вашу пользу. В этом случае вы получите приказ на демонтаж пристройки и восстановление дома в первоначальном виде. В приказе указаны сроки, в которые вы должны это сделать. Исполнение решения суда будет находиться под контролем местной администрации.

Земля, на которой находится дом или пристройка, должна быть оформлена надлежащим образом

Земля должна находиться в собственности или в аренде по договору аренды.

Если у вас нет документов на землю, вам следует получить свидетельство о праве собственности на землю.

Для этого необходимо обратиться в местную Регистрационную палату (или МФЦ) с пакетом документов:

• заявление,
• паспорт,
• правоустанавливающие документы на право собственности на землю (это свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, акт приватизации, дарения и т.д.),
• кадастровый паспорт (при условии проведения геодезических замеров и постановки участка на учет в Кадастровой палате),
• квитанция об оплате госпошлины.

Если земля находится в аренде, в договоре должны быть указаны сведения об участке: адрес или местонахождение, площадь и границы, кадастровый номер, категория земли и ее назначение. В противном случае договор может быть расторгнут.

Стоимость легализации

Одна из причин, по которой домовладельцы делают пристройки незаконными, — это экономия денег. На самом деле расходы на легализацию намного выше, чем легальный путь.

Уведомительный порядок значительно упростил реконструкцию. Теперь вам не нужно собирать большой пакет документов. Это также удешевило получение разрешений.

По факту, в затраты на строительство в порядке поступления входят:

• Регистрационный сбор.
• Подготовка технического плана.

Теперь посмотрим, к каким расходам нужно быть готовым при легализации через суд:

• Государственная пошлина. Её размер рассчитывается из стоимости расширения. Но снизить не получится, если суд решит, что стоимость строительства выше, чем указано в иске, разницу все равно придется доплатить.
• Плата за строительно-техническую экспертизу. Её стоимость составляет в среднем от 30 тысяч рублей.
• Подготовка технического плана и других документов, подтверждающих позицию.

Кроме того, нужно быть готовым к тому, что за самовольное расширение может быть наложен штраф.

Стоимость легального строительства намного ниже, чем легализация после постройки. Поэтому мы не рекомендуем идти по этому пути.