Шаг 1. Ищем добросовестных рабочих
Обязательно подготовьте письменный договор на ремонт крыши и подробный перечень работ! И лучше остерегаться различных частников, объявления об услугах которых можно встретить на каждом столбе.
Дело в том, что такие команды действительно могут быть толковыми, но они редко оформляются по всем правилам, как частные предприниматели, не платят налоги и, как правило, убеждают клиента заключить не письменный «сложный» договор, а устный, на доверии.
Тем более, сколько времени требуется на ремонт крыши? Два или три дня?
В чем проблема? Если только вам не посчастливится столкнуться с недобросовестными подрядчиками, которые либо выполнят некачественный ремонт, либо исчезнут с вашими деньгами, ни один суд не возьмется за решение этой проблемы. Нет договора — не было бригады.
Поэтому даже юристы советуют сотрудничать в этом плане не с шабашниками из соседних теплых республик, а официально обращаться в компанию, которая специализируется именно на ремонте крыш, а не на «домкрате на все руки».
Изучите их готовые объекты, познакомьтесь с отзывами клиентов. Да, более дешевые услуги друга-шабашника кажутся более экономичными, но в следующем году вам снова придется решать те же проблемы. Если нет, то в том же месяце:
И никто не застрахован от риска оформить договор с теми же сотрудниками без соответствующих документов, но через официальную компанию. Документ будет под рукой, но качество работы — сомнительное.
Поэтому, чтобы не нарваться на обычных чиновников по рекламному телефону, задайте эти вопросы:
- Состав и размер команды. Большое количество бригад не всегда обещает профессиональный ремонт. Скорее наоборот — некачественная работа, затянутые сроки и беспорядок в конце. Оптимальное количество — три или четыре человека.
- Знание языка. И речь не идет о дискриминации — работники должны четко понимать, чего вы от них ожидаете.
- Продолжительность работы. И длинные, и короткие сроки — это плохо. Людей нельзя смешить, как справедливо говорят люди.
- Опыт работы в строительстве. А это покажет ответы прораба на самые основные вопросы, какие материалы понадобятся и порядок технологии.
- Предоплата. Его требуют многие строительные бригады, мотивируя это необходимостью иметь что-то поесть и место для проживания, но в реальности довольно сложно сделать это потом и, наконец, приступить к работе.
Вам остается только ждать, и нет смысла вызывать другую команду, когда вы уже заплатили этой. Поэтому предоплату можно давать только при наличии официального договора и не забудьте изложить его в письменном виде.
Здесь представлена интересная информация о том, как составить договор генерального подряда на строительство:
Алгоритм составления техзадания на ремонт помещения
Содержание технического задания варьируется в зависимости от конкретного вида работ, но процедура составления такого технического задания одинакова для всех.
Инструкции по составлению спецификации существенных условий договора для работ по текущему ремонту:
- Напишите название работы, адрес объекта или строительной площадки.
- Кратко опишите общие требования — последовательность и дату завершения.
- Ссылайтесь на действующее законодательство — федеральные законы, постановления правительства и приказы профильных ведомств, ГОСТ и другие стандарты, СанПиН, СНиП, СП и другие нормативные документы.
- Определите объем работ.
- Установите подробные требования к подрядчику, качеству работ, оборудованию и материалам, безопасности и гарантиям.
- Определите сроки завершения работ, при необходимости составьте график.
- Рекомендуется составить смету расходов и другие технические документы.
Шаг 2. Делаем экспертизу состояния кровли
Первое, что должна сделать добросовестно нанятая строительная бригада, — это тщательно осмотреть крышу.
Хотя причин протечек может быть много — от протечек в отдельных элементах крыши до механических повреждений — важно также выяснить, что именно вызвало проблемы.
Обследование крыши должно быть грамотным, последовательным и направленным на выявление даже самых мелких дефектов. Если у вас есть проектная документация на весь дом, обязательно предоставьте ее сотрудникам.
Это позволит вам провести более тщательный визуальный осмотр крыши, выяснить, какая изоляция была использована и каких проблем следует ожидать.
Поэтому, когда нанятая строительная бригада приезжает, она должна выполнить:
- Визуальный осмотр кровли и первоначальная оценка ее целостности.
- Ремонт всех трещин, сколов, протечек и любых других механических повреждений.
- Установку индикаторов трещин, которые определят движение трещины в течение нескольких дней.
- Оценку состояния стропильной системы, гидроизоляции и пароизоляции.
- Оценку состояния изоляции путем измерения толщины и измерения температуры на конструкции крыши. Отбор образцов изоляции, расчет усадки.
По вашему желанию нанятая команда составит подробный фотоотчет о проведенном осмотре. В первую очередь составляется акт визуального осмотра здания, который должен включать общую информацию, текущее состояние крыши и все обнаруженные недостатки.
Отдельным пунктом идет рекомендация по ремонту крыши с подробным перечнем и объемом работ.
Смета расходов, на которую следует обратить особое внимание, уже должна быть подготовлена в соответствии с перечнем работ.
Итак, отметим, что договор на ремонт крыши отличается по своей структуре и содержанию от обычного договора строительного подряда. Например, у него должен быть такой важный документ, как отчет о дефектах.
Он предназначен для составления подробной описи всех повреждений и дефектов, которые строители обнаружили во время первоначального осмотра.
Читайте также: Какие приспособления для уборки снега с крыши выбрать: лопата, скребок, телескопический инструмент или обычный
Шаг 3. Составляем подробный договор
Вы должны составить договор на ремонт кровли в двух идентичных экземплярах. Вы можете заказать договор у строительной компании или скачать стандартный вариант и заполнить все необходимые поля.
Но зачем тратить время, если у вас есть готовый документ со всеми деталями? Конечно, этот вариант тоже подходит, но, пожалуйста, внимательно прочитайте все перед подписанием — особенно сноски, поправки и мелкий шрифт.
Договор, который вы составите самостоятельно, не принесет неожиданных «сюрпризов».
Вы также можете скачать образец стандартного договора на кровельные работы скачать.
Итак, вот самые важные моменты, которые должны быть включены в договор на ремонт крыши:
Также учитывайте, что при заключении договора на проведение ремонтных работ на крупном объекте недвижимости, пункты договора будут на порядок больше.
Шаг 4. Проверяем смету
Смета — это документ, который покажет вам, за что именно вы заплатите:
Однако вы должны знать, что смета может измениться в ходе работ, и вполне нормально, что такие изменения (все!) должны быть задокументированы, одобрены обеими сторонами и тщательно контролироваться.
Окончательная оценка стоимости ремонта крыши будет зависеть от таких факторов:
- Размер крыши, на которой будет проводиться ремонт.
- Качество используемых материалов.
- Степень повреждения кровельного покрытия.
- Объем любых ремонтных работ, которые необходимо выполнить.
Вот отличный видеоурок о том, как составить смету на ремонт крыши на основе спецификации:
Не соглашайтесь подписывать контракт, если вам предлагают дешевую смету. Многие недобросовестные команды делают это просто для того, чтобы получить работу, рассчитывая разобраться со всеми нюансами и дополнительными расходами на месте.
Но со временем, в процессе работы, они начинают требовать от клиента все больше и больше, и смета меняется до неузнаваемости. В целом, стоимость такого строительства обойдется клиенту на 45% дороже.
Поэтому лучше побеспокоиться о смете расходов при составлении договора, чтобы потом не переплачивать.
На самом деле, часто бывает так, что окончательная смета расходов в несколько раз превышает первоначальную. Причина — обнаруженные в процессе ремонта новые проблемы, требующие срочного решения.
Самый простой пример — удалить поврежденный шов, но под ним оказалась гниющая изоляция.
Но такие ситуации — не совсем обычное явление, скорее вы столкнетесь с тем, что рабочие при первичном осмотре крыши просто «пропустили» какие-то дефекты, благодаря чему смета изначально была ниже и заказчик согласился на заключение договора.
Одна из самых распространенных уловок в договоре на ремонт крыши — намеренное занижение количества необходимых материалов в смете, с особым пунктом в самом договоре — «фактическое количество строительных материалов будет рассчитано после завершения строительства».
Поэтому, если подрядчики заранее предупреждают, что смета не может быть рассчитана точно и все будет видно по ходу дела. Не доверяйте таким строителям и ни в коем случае не заключайте с ними договор.
Так что если вы все еще выбираете, с какой компанией заключить договор на ремонт крыши, сделайте это:
- Отправьте запрос нескольким из них и попросите сделать оценку (это бесплатная функция).
- Сравните сметы — разница в стоимости строительных материалов у разных подрядчиков должна составлять не более 5%. Где больше — отказываются сотрудничать, потому что здесь не учтены излишние расходы на материалы (обрезки пломбировочной ленты, например).
Это непрофессионально.
3. Из отобранных тщательно изучите контракты, особенно пункты, касающиеся ответственности и гарантий подрядчика.
4. В результате отдайте предпочтение компании, которая работает по закрытой смете, другими словами, устанавливает общую стоимость строительства.
Помимо сметы расходов, такие документы также должны быть приложены к договору:
