Расстояние до здания: строительные нормы

Законодательство о строительстве

В настоящее время каждый, кто хочет построить здание на своем участке, должен руководствоваться совместным предприятием (набором правил). Чтобы понять, на каком расстоянии можно строить дома, следует прочитать СП 4.13130.2013.

Устанавливает нормы пожарной безопасности зданий. Если зона, в которой построен дом, относится к природоохранной, то нужно будет учитывать местные ГПЗУ и ПЗЗ.

Размещение гаража

Гаражи запроектированы на участках ИЖС при застройке 2-х типов:

• встроенный в дом;
• отдельно стоящий.

В случае примыкания гаража к жилому дому нормы отступления от соседних строений определяются как для жилого дома. Пожарные нормы требуют мер безопасности в виде огнетушителя на стене, пожарного щита, песка и аварийного выхода.

Расстояние между жилым домом и гаражом не менее 5м от строящегося по соседству жилья и собственного жилья. Допустимое расстояние можно изменить только в большую сторону.

От лицевой границы гараж также удален на 5м. От бокового ограждения остается только вернуться назад, чтобы обеспечить спуск с крыши на свою территорию.

Строительство в природоохранных зонах

Если участок граничит с резервуаром, могут возникнуть проблемы со строительством — необходимо получить разрешение. Запрещается самовольно строить дома в водоохранных зонах.

Районом водоохраны считается участок в 50м от берега для небольших водотоков длиной до 10км.

Близость леса тоже может стать проблемой — близко к лесополосе строить нельзя. Минимальное расстояние 15м.

Фото поселка «Эко Вилладж Флемандия»

Хозяйственные постройки

Если проектирование строительства квартир и других строений только начинается, а на соседнем участке много построек различного назначения, постройки учитываются как единое целое. Минимальное расстояние измеряется от ближайшей стены.

Назначение сооружения и его капитальная стоимость значения не имеют.

От соседнего туалета квартира должна располагаться на расстоянии 12м. При сарае с птицами и другими животными окна должны располагаться не ближе 8м. В противном случае шум и запахи будут проникать в жилые помещения.

Расположение зданий на участке в СНТ

При этом навесы и санитарные постройки не должны быть ближе 4м от забора. На небольшом расстоянии вы должны потребовать, чтобы сосед переместил их.

Между домом и баней — расстояние более 8м. Столько же — до сауны. Просто отойдите на 1м от бокового забора и направьте стоки в свою сторону.

В случае купания на территориях различных участков решение простое: от одного до другого — расстояние 8м, а от границы можно отойти на 1м.

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Закон обязывает собственника устранять нарушения. Вам нужно рубить высокие деревья, передвигать сараи и беседки. Если дом построен с нарушениями, контролирующие организации могут наложить штраф, заставить дом снести.

Юридическая санкция нарушения практически невозможна. Начинать строительство из-за проблем с оформлением лучше, обратившись в проектную организацию, которая разработает проект применительно к местности с учетом особенностей конкретной местности.

Приоритетное право первого застройщика

Имеется преимущественное право первого застройщика. Если соседнее хозяйство пустует и план застройки на участке не зарегистрирован в земельном отделе, то приоритет имеет первый застройщик.

Вывести из забора можно только 1 место дома или надворной постройки. При этом соседний двор не должен быть затенен постройками. Вода с крыши должна быть направлена ​​на ваш участок.

Если сосед воспользовался правом первого застройщика и отошел от забора менее чем на 3м, то расстояние следует измерять от уже существующих на его участке построек.

Даже если рекомендуемое расстояние в 3 метра от забора будет сохранено, а расчетное расстояние между окнами жилых домов будет меньше 6 метров, земельное управление и архитектура проект не одобрят.

Расстояние между частными домами

Помимо многоэтажной застройки, в черте города и за его пределами предназначены земли под индивидуальную сезонную застройку и постоянное жилье.

Жилые и хозяйственные постройки располагаются на участке в определенном месте, в соответствии с нормами, указанными в противопожарной документации и санитарными требованиями.

По нормативным актам участки под строительство делятся на:

• ИЖС — строительство на индивидуальных участках;
• СНК, донные и другие виды кооперативов и обществ с непромысловым землепользованием.

Резиденция

Капитальные строения с постоянным местом жительства возводятся на землях, приобретаемых под ИЖС. Это земли в черте города, городские усадьбы и другие поселки. У сторон есть полицейский адрес, по которому прописаны жильцы дома.

Правовыми документами, требования которых должны быть соблюдены, являются:

• СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
• СП 53.13330.2011;
• СНиП 2.07.01-89;
• «Кодекс территориального планирования Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ.

В нормативных документах четко указывается расстояние между частными жилыми домами исходя из требований СНиП и СП с учетом пожарной безопасности. Это правило распространяется на всех.

Участки на земле некоммерческого кооператива часто небольшие, и расстояние от дома до дома не может быть сохранено. При планировании строительства сезонных домов на участке основным документом является устав кооператива или общества.

Указывает нормы относительно допустимых расстояний между зданиями, максимальных размеров и этажности зданий, а также их расположения.

Стандарты СНиП

Жилой массив на землях Дачи и Садового Кооператива строится для сезонного проживания в нем.

Частные строения

Разработка проекта и последующее строительство в частном секторе осуществляется на основании требований СП 30-102-99 и СНиП 2.07.01-89. Они определили минимальное расстояние между частными жилыми домами – 6м.

Это есть и в СНиП 30-02-97 в редакции 2018 г., а также в СП 53.13330.2011. Расстояние измеряется от ближайшего элемента фасада, стены, угла или постамента.

В случае архитектурных элементов, балконов или крыш, выступающих за пределы плоскости более чем на 0,5м, за точку отсчета расстояния следует принимать их внешний край.

При проектировании строения следует учитывать, что согласно СП 42.13330.2011 расстояние между окнами соседних домов должно быть не менее 6м.

В этом пространстве не должно быть высоких деревьев, заборов высотой более 1,5м, глухие кустарники и другие предметы, ограничивающие свободный проход и вид из окна.

Минимальные расстояния

От забора с соседом рекомендуется свободное пространство в 3м. Необходимо обеспечить свободный проход огня вдоль всего забора изнутри. Вокруг каждого постоянного или временного сооружения дорожка должна быть шириной не менее 1м.

Прозрачность забора перед соседями регламентирована локальными нормативными актами в пределах 50-70%. Возможна установка забора по бордюру сверху или глухого по обоюдному согласию страниц, установленному в письменной форме.

Расстояние между домами может быть уменьшено по обоюдному согласию обеих сторон. Согласие выражается в письменной форме и нотариально удостоверяется. Недостатком договора является то, что срок его действия истекает при изменении состава собственников.

Расстояния по СНиП

Если земля и дом переходят к другому владельцу в результате наследования или продажи, срок действия договора истекает. Новый собственник вправе требовать сноса здания, возведенного с нарушением СП и СНиП.

Многоэтажные жилые дома

В ИЖСах разрешено строительство дома до 3-х этажей. Требования говорят о том, что она может быть предназначена для проживания родственников и не имеет отдельных меблированных квартир.

Минимальное расстояние от здания 2-3 этажа по отношению к жилому дому другого собственника земельного участка должно быть более 10м. Территория соседей за забором может быть затенена небоскребами менее половины часов дневного времени.

На корпус тень может падать менее 2 часов.

Нормы противопожарной безопасности

Стандарты относительно расстояния между зданиями могут быть намного выше из-за пожарной безопасности. Они учитывают воспламеняемость и категорию горючести строительных материалов, используемых для возведения стен и крыш.

В случае возникновения пожара в одном из зданий остальная часть жилых и хозяйственных построек не должна попадать в зону пожара. В случае с частными домами на сайте ИЖС пожарные нормы указаны в законодательных документах:

• «Пожарные нормы», ПН № 53.13330.2011;
• «Правила противопожарной защиты зданий и сооружений» от 01.01.1997.

Приемлемые стандарты

Допускается минимальное расстояние 6м, если оба дома выполнены из негорючих и пожаробезопасных материалов:

• кирпичи;
• помещение;
• конкретный.

При наличии деревянных балок в перекрытиях и перегородках в одном из зданий расстояние между зданиями следует увеличить до 8м.

Древесина, даже покрытая защитными составами, быстро загорается и активно дымит. Минимальное расстояние между каркасными и деревянными домами по прямой линии между ближайшими точками утверждено равным 15м.

При строительстве каменного дома с высокой степенью огнестойкости следует отступить на 10 м от деревянного сруба, расположенного на соседнем участке.

Расстояние измеряется по кратчайшей прямой линии между зданиями. Это может быть угол дома, крыльцо, брошенный на землю балкон.

Вы можете увеличить расстояние до соседского коттеджа, разместив дом в глубине участка, а не в одном ряду с другими постройками.

Красная линия и граница с соседом

Вдоль границы с дорогой красной линией обозначены проекты застройки ИЖС жилых домов и хозяйственных построек. Он устанавливает границу между частной и муниципальной землей. Обычно совпадает с дорогой и расположением авиационного и подземного сообщения.

Планировка жилого дома

Все здания, независимо от их целевого назначения, должны располагаться от красной линии на расстоянии 5м.

Уровень фасада может быть ближе к красной линии при условии обеспечения свободного проезда транспортных средств и отсутствия препятствий на пешеходном тротуаре. При этом он удален от подземных коммуникаций на ширину тротуара.

При наличии аллеи со стороны участка дом можно ставить не ближе 1м от границы участка и не менее 3м от дороги или тротуара.

При устройстве фундамента дома соблюдайте дистанцию ​​3м от границы с соседним участком, высота забора и степень его горючести значения не имеют. Если соседнее здание находится ближе 3м от границы, следует измерять расстояние от ближайшей соседней точки жилого дома.

Расстояние до забора увеличивается.

В СНТ

Правила измерения расстояния

В случае участков на законодательном уровне минимальный размер постоянен – 4 сотки. Уступка меньшего размера государственной регистрации не подлежит. Значит, в будущем могут возникнуть проблемы с продажей или дарением земли.

Расстояния между зданиями на соседних территориях будут рассчитываться не только на основе нормативов, но и с учетом архитектуры застройки. Придется учитывать все выступающие части здания – навес, цоколь, эркер и даже крыльцо.

Этот принцип распространяется на те постройки, исполнение которых находится более чем на 50см от капитальной стены здания.

Правовые акты, содержащие нормы о расстоянии между постройками

При строительстве индивидуального дома на территории, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, следует учитывать строительные и противопожарные нормы, определяющие допустимые расстояния между строениями.

Такие требования являются обязательными.

В противном случае у собственника участка под жилье могут возникнуть проблемы с получением прав на построенный объект.

Или постройка может быть признана незаконной постройкой (в соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ), а также может быть снесена на основании решения суда, а владелец может быть оштрафован.

При проектировании индивидуального дома и хозяйственных построек на участке под ИЖС собственник должен учитывать:

Свод правил СП 53.13330.2011	Планировка и застройка территорий садоводческих товариществ (дачных) граждан, зданий и сооружений» Актуальная редакция СНиП 30-02-97*
СП 42.13330.2011	Планировка и застройка муниципальных и сельских жилых массивов СНиП 2.07.01-89*

* Актуальная редакция СП

Также следует опираться на нормативные положения таких кодифицированных правовых актов, как:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации
• Земельный кодекс Российской Федерации

Уведомление о строительстве

Собственник участка ИЖС подает уведомление о планируемом строительстве недвижимого имущества в письменной форме, обращаясь в администрацию нужного города лично.

Исполнительный орган в течение 1 недели со дня подачи такого уведомления одобряет (или отказывает в согласовании) строительство индивидуального жилья или садовой беседки.

И предоставляет собственнику земельного участка право осуществления строительства в соответствии с параметрами, содержащимися в заявление о проектируемом сооружении, в течение 10 лет со дня его направления.

Каким, должно быть расстояние от построек до улицы

Если при несоблюдении расстояний между постройками соседних участков можно отделаться только административным штрафом, то неправильное расстояние между общественной частью и частной постройкой может привести к сносу постройки.

В этом случае владелец сайта несет ответственность не только за нарушение буквы закона, но и за игнорирование правил безопасности.

Расстояние от дома до улицы

Жилой дом должен находиться на расстоянии не менее 5 метров от линии улицы.

При наличии рядом проезда это расстояние уменьшается до 3-го расстояния от хозяйственной постройки (сарая, птичника или мелкого инвентаря, бани) до красной улицы или перекрестка не менее 5 метров.

Чтобы узнать расположение улицы или линии проезда, смотрят на план или карту местности, которая обязательно должна быть на табло СНТ.

Несколько статей в СНиП описывает размещение машиноместа: гараж или навес для автомобиля можно установить со стороны улицы или проезжей части. Но перед изготовлением такой конструкции она должна быть одобрена и сертифицирована правлением СНТ.

Расстояния до ограждения (забора)

Перед началом строительных работ на участке необходимо определить его границы, т.е. построить забор. При строительстве забора следует учитывать определенные требования по удаленности от границ с соседними участками.

Эти нормы используются для соблюдения прав владельцев соседних участков, а также обеспечения норм безопасности.

Правила установки забора:

Расстояние между жилым домом и забором соседнего участка	Оно должно быть не менее 3 метров. Расстояние измеряется от цоколя здания или от стены дома (если нет подвала). Если в здании есть элементы, выступающие более чем на 50см (например, навес, крыльцо и т д.), расстояние измеряется от этих частей.
Расстояние от хозяйственных построек до границы	Оно должно быть больше 1м. Уклон дома должен быть установлен так, чтобы стекающая дождевая вода не попадала на соседний участок
Расстояние от гаража до забора	Оно не может быть меньше 1м.
От коровника до крупного рогатого скота или птицы	Не менее 4 метров
Расстояние от кустарников и деревьев до границы с соседним участком	От куста до границы с соседом — 1м, от средних деревьев 2 метра, от высоких деревьев 4 метра.
От ванной до забора	Свыше 12 метров.
Душа к границе от купания	Дистанция устанавливается не менее 8 метров.
Расстояние от красной линии улицы должно быть более 5 метров	От забора до красной полосы — от 3м

Красная линия отделяет приусадебный участок от общественного пространства — улицы. Правообладатель может размещать свои постройки на принадлежащей ему территории, на улице ничего строить нельзя.

Если участок имеет по своей границе естественные границы (соседство с лесом, рекой, ущельем и т д.), то строить нельзя забор с этой стороны.

По периметру участков рекомендуется делать сетчатый забор. Но посоветовавшись с соседями можно поставить глухой или забор из других материалов.

Читайте также: Расстояние между домами согласно СНиП пожарным нормам при строительстве в частном секторе

Удаленность между домом и постройками на участке

СНиП 30-02-97* — дополненная и отредактированная версия, составленная с продиктованными временем исправлениями.

О необходимости новой редакции заговорили в 2015 году, когда выяснилось, что при рассмотрении судебных дел отсутствуют некоторые нормы. С 1 января 2018 года необходимые исправления означали, что документ, принятый в период госстандартизации, стал законом.

На основании СНиП 30-02-97 в редакции, преобразованной в СП 53.13330.2019, а теперь еще раз отредактированной и вступившей в силу в 2021 году, возможно вынесение судебных решений и даже создание прецедентов для дальнейших действий.

Определение расстояния продиктовано не только новыми нормативными актами, но и СНиП 31-02-2001 («Одноквартирные жилые дома») и Федеральным законом № 66.

Последний связан с регламентом СНТ, принятая в них проектная документация и необходимость соблюдения указанных в них норм.

Планировка зданий на участках ИЖС и СНТ по нормам СНиП и Санпин

В частном секторе, расположенном в городской и сельской местности, применяются Градостроительный кодекс и Кодекс об административных правонарушениях, которые определяют порядок строительства санузлов и административную ответственность за их несоблюдение.

В ИЖС

Предписанные стандарты относятся к трем важным аспектам, на которых основаны разработанные и утвержденные данные. При строительстве в СНТ и ИЖС обязательно учитывают нормы и правила пожарной безопасности.

Противопожарные меры

К ним относятся соблюдение дистанции по сравнению с потенциальными источниками возгорания (ванны, сауны, мангалы или другие устройства для приготовления пищи), что позволяет обеспечить нормы пожарной безопасности.

А также дистанции между деревянными постройками и постройками из несгораемых материалов:

• казан или мангал – на расстоянии не менее 5м от любого типа постройки по СНиП, но пожарными нормами предусмотрен отступ 7м;
• 10м (не менее) от любых горючих материалов и радиус 3м без деревьев, травы и предметов возгорания соблюдается;
• переносные конструкции теперь могут наказываться штрафом, особенно во время ЧС, как источник открытого огня на даче;
• на 4-х метрах можно построить специально оборудованную беседку с соблюдением всех норм безопасности;
• баня с черным нагревом — на расстоянии 12 метров из-за искр, копоти и дыма и 8 метров — с белым способом нагрева и соответствующим оборудованием;
• баню можно строить рядом с деревянными постройками, но не ближе 10м и 8м из огнеупорных строительных материалов;
• 8м – расстояние между баней и жилыми постройками, т.е. собственным домом и соседом за забором, если они не деревянные (в этом случае рекомендуемый материал увеличивается до 12 метров).

Расположение построек на участке в сельской местности в соответствии с нормативами

В домах, расположенных в садоводческих товариществах, и в небольших дачных домиках живет безопасность не только жилища, в котором живет любитель гриля, но и целой улицы или квартала.

Именно поэтому Инспекция пожарной охраны уделяет больше внимания не только некоммерческим объединениям, но и частному сектору.

Дистанция до забора

Удаленность построек от забора соседа, определяющая различные формы собственности на землю, обеспечивает соблюдение права собственника на использование принадлежащего ему земельного участка.

Кроме того, соблюдение правил предотвращает затенение, отсутствие вентиляции или нарушение комфорта людей, проживающих по ту сторону забора.

Он должен быть расположен на расстоянии не менее 3м от жилого дома, 2-4м от деревьев, в зависимости от высоты, 1м от простого сарая, теплицы, кустарников, является частью ограждения и оформляется в соответствии с действующими нормами.

Расстояние от забора по СНиП и СанПиНу

Нормы эпидемиологической и санитарной безопасности

Санитарно-гигиенические нормы касаются водозабора между различными строениями и уборными, источников питьевой воды (колодцы, отстойники, колодцы).

В этот же список входят баня, теплица, сарай для содержания домашних животных и птицы, поскольку они являются потенциальными источниками загрязнения сточными водами, содержащими вредные вещества, дома, сада или дачи.

Так хозяин, построивший туалет на расстоянии менее 12м от подвала, амбара с мелким рогатым скотом или курятника, может получить солидный штраф.

Расстояния до септика и колодца

Душ, ванна и санузел вынесены за пределы здания на 6м при условии отсутствия центральной канализации. Туалет и колодец не могут быть ближе друг к другу и жилому дому, чем на 8м.

Собственник, построивший дом, обязан учесть некоторые особенности размещения канализационных каналов дома и обеспечить там подачу воды.

Капитальное строительство редко осуществляется на участке, принадлежащем садоводческому товариществу или кооперативу Дачи. Но в частном секторе все эти стандарты не должны переходить определенный предел.

Расстояния между зданиями

Требования, предъявляемые к жилым постройкам

Каждое здание в этом районе имеет свои требования к его строительству. Если дом предназначен только для сезонного проживания в нем, он должен соответствовать следующим показателям:

• высота гостиной не должна быть меньше 2,2м;
• высота помещений для нужд хозяйства не может быть менее 2м;
• высота помещения, используемого в качестве подвала, не может быть менее 1,6м.

Участок под СНТ, на котором поставят не только дачу, но и капитальный дом, имеет более строгие правила застройки. В такой структуре можно зарегистрировать:

• дом не может содержать более трех этажей;
• высота здания не превышает 20 метров.

Основные понятия

Что касается стандартов, то следует помнить о двух основных понятиях:

• Красная линия – это граница, отделяющая частную землю от муниципальной. Указанная линия является границей участка, фактически ее не видно, но по документам она имеет четкие очертания.

Все сооружения, возводимые на частной земле, должны быть построены с определенным пределом. Нарушение этого принципа может привести к полной потере здания или возведению в нем коммуникаций.

Проверить, где именно проходит красная линия, можно на официальном сайте Русреестра;

• Граница участка – это линия, также невидимая глазу, но разделяющая два соседних участка. Эта строка отражается в предполагаемом паспорте.

В случае строительства квартир следует придерживаться определенного стандарта: от красной линии придется отходить не менее 5 метров, а до дороги – от 3 метров. Флигель нельзя строить ближе 4 метров от соседского участка.

Соседский забор не может быть ближе 3 метров от квартиры. Собственные стандарты строительства бани или гаража – от забора между соседними участками придется отступить на 1 метр.

Даже в случае с насаждениями есть четкие показатели дальности расположения: кустарники не могут быть ближе 1 метра от забора, деревья от 2 до 4 метров от забора (в зависимости от их высоты).

Кооперативы и садовые товарищества

Если участок находится в ведении кооператива, то для строительства на нем жилых домов применяется СНиП 30-02-97. Вы можете разместить свою недвижимость не ближе 15 метров от леса. Между забором и квартирой может быть меньше трех метров.

Стандарты существуют даже на высоту забора – не выше полутора метров и только с решеткой или сеткой.

При строительстве сооружений помните о преимущественном праве. Если соседний участок еще пуст, а собственник уже начал строительство на своем участке, то недвижимость будет располагаться в соответствии с его правилами.

Так что достаточно отступить от границы участка всего на один метр и можно приступать к строительству. Если сосед успел построить дом раньше и не соблюдал принцип 3 метров, вам придется строить 6 метров от его окон.

В случае несоблюдения этого стандарта муниципальные власти не допустят регистрацию проекта. Также нельзя получить свидетельство о собственности на такое строение.

Многоэтажки и жилые дома

Многоэтажное строительство развивается большими темпами. Часто облачные небоскребы строят рядом с частными домами. Чтобы не нарушать права граждан, желающих жить в частном секторе, действует СП 42.13330.2011.

В отдельном нормативно-правовом акте указано, что минимальное расстояние между жилыми домами на соседних территориях должно быть следующим:

• до пятиэтажки – не менее 25 метров;
• до четырехэтажного дома – не менее 20 метров;
• для двух-трехэтажных домов – не менее 15 метров.

Многоэтажные дома

Даже в случае строительства небоскребов были разработаны свои стандарты. Это необходимо для осуществления своевременного и полноценного солнечного света.

Жители первых этажей могут страдать от недостатка солнечного света, когда стройка находится слишком близко. Другая причина – попытка защитить соседние постройки от механических взрывов или повреждений.

В случае по вине человека или несчастного случая жители соседних домов чаще остаются невредимыми, находясь на расстоянии от эпицентра события. Минимальное расстояние между небоскребами — 55 метров.

Кроме того, увеличивать расстояние между такими домами придется в следующих случаях:

• потолки более 2,8 метра;
• район застройки находится в районе с повышенной сейсмической активностью;
• квартира считается пожароопасной.

Частные дома соседей

Дома по соседству не могут быть ближе друг к другу, чем на 7 метров. Одноквартирные дома, не имеющие окон на противоположных стенах, можно строить с интервалом в четыре метра. Расстояние до дома соседа следует измерять от цоколя или стены дома.

В случае наличия дополнительных крыш или полок более 50см измерение проводят с этих точек или с помощью наброса на грунт.

Хозпостройки и забор

Здания, используемые в качестве санузлов, должны располагаться на расстоянии не менее 4 метров от ограждения. При этом уличные туалеты не могут быть ближе 12 метров от жилого дома. При этом жилой дом можно строить не ближе трех метров от забора.

Разведение крупного рогатого скота или птицы не может быть приспособлено к забору. Их следует строить на расстоянии не менее 4 метров.

Гараж

Гараж бывает двух типов: расположенный отдельно или в зданиях. Если разместить его как отдельное здание, то от квартиры придется отводить 5 метров. От забора, разделяющего два соседних участка, придется отойти на один метр.

Этот принцип работает из-за необходимости следить за тем, чтобы осадки от их постройки стекали на собственный участок.

Баня и сарай

Между собственным жилым домом и баней должно быть не менее 8 метров. Конкретное здание должно располагаться не ближе одного метра от забора.

Закуты или фермерские сараи, предназначенные для содержания сельскохозяйственных животных, должны находиться не ближе 12 метров от жилого дома.

Такой принцип застройки вытекает из необходимости защитить жильцов от возможного шума или неприятных запахов от содержащихся животных. Если сарай или летняя кухня примыкают к квартире, они должны иметь отдельный вход.

Между указанным входом и входом в жилой дом должно быть не менее 7 метров.

Противопожарные расстояния согласно СП 4.13130.2013

Тема пожарной безопасности (и другая полезная информация: территория, границы, перечень основных документов СНТ) гораздо глубже в своде положений СП 4.13130.2013, а именно в Таблице 1:

Расстояние между зданиями в зависимости от их огнестойкости согласно СП 4.13130.2013

Следует уточнить, что данные таблицы относятся только к строениям, расположенным на различных участках. Противопожарные расстояния между зданиями и строениями на одной территории никак не нормируются.

Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ

Прежде чем приступить к застройке участка индивидуального жилищного строительства, ознакомьтесь с нормативным документом в виде СНиП 31-02-2001. Эта система получила название «одноквартирные жилые дома» и вступила в силу с 1 января 2002 года.

По сей день действует СНиП 31-02-2001, поскольку более современные документы разработаны не были, за исключением некоторых поправок, внесенных 26 мая, 2004.

В случае площадок на территории СНТ предусмотрены несколько другие нормы, а именно:

1. Текущее состояние СП 53.13330.2019 «Планировка и освоение земель для ведения садоводства гражданами. Здания и сооружения.Утвержден СП 53.13330.2011, ставший актуализированной редакцией СНиП 30.02.97.
2. Федеральный закон № 217-ФЗ. Закон № 66 утратил силу 01.01.2019 Гражданской платформы в связи с изданием нового Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.»

Сборник правил 53,13330.2011 «Планировка и застройка территорий озеленения (народного) граждан, зданий и сооружений» вступил в силу 20 мая 2011 года.

Но в нем содержится перечень основных понятий, касающихся строительства СНТ, поэтому требует дополнительных пояснений другими снипами или документами, вплоть до узконаправленных распоряжений местных властей.

Документ важен и для разработки направлений ИЖС, и СНТ: СНиП 2.07.01-89, зарегистрированный Росстандартом как СП 42.13330.2010. Название СНиП не изменилось: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских жилых массивов».

Нормативы пожарной безопасности

Пожары являются наиболее распространенной причиной уничтожения частной собственности. Они случаются не только по причинам, вызванным человеком, но и в результате засушливой погоды.

Стандарты строительства зданий будут применяться в зависимости от материала их изготовления. Если дома кирпичные или бетонные, они должны располагаться не менее чем в 6 метрах.

Дома, имеющие в своей конструкции деревянные перекрытия, не должны располагаться друг к другу ближе, чем на 8 метров.

В таких же промежутках должны стоять дома из огнеупорных пропитанных материалов или постройки из различных материалов (одни бетонные, другие деревянные). Если обе конструкции деревянные, то между ними придется отводить не менее 10 метров.

Расстояние, необходимое для безопасной застройки, будет напрямую зависеть от используемого в строительстве материала. Важную роль будут играть климатические условия населенного пункта.

Если у вас есть сомнения в законности будущего строительства, вы можете обратиться за консультацией в МЧС.

Нормативы СНиП

Текущие правила возникают только в интересах эффективного обслуживания зданий. Только тогда их можно будет использовать правильно и безопасно. При нарушении норм владелец объекта может быть привлечен к уголовной ответственности.

Такой сценарий возможен, если в результате незаконного строительства был нанесен ущерб другим гражданам или природным ресурсам.

Неблагоприятным последствием обнаруженных нарушений может быть и решение о признании строения произвольной структурой. В этом случае здание придется снести. Следует помнить, что такие серьезные методы доступны только судебным органам.

Выходом из ситуации станет договоренность с соседями. Для этого необходимо составить документ в письменной форме, согласно которому у соседей нет претензий к качеству застройки территории и удаленности между объектами.

В случае возникновения сомнений по поводу расположения объектов просим обращаться в местную администрацию за разъяснениями.

Нормы и правила размещения строений

Расстояние между домами определяется в особых случаях

По «строительному» законодательству РФ строить или перестраивать дома нужно строго по документации и тщательно продумывая все операции.

Отчасти для облегчения этих задач служат требования СНиП, которые следует соблюдать при строительстве домов и других построек в нашей стране.

Отметим, что эти требования — довольно полезная штука, проверенная многими профессионалами из строительной отрасли.

Что касается рассматриваемого сегодня вопроса, то нормативы расстояния между домами и другими постройками на данном участке также регулируют соответствующий СНиП 30-02-97.

Именно в ней каждый может найти основные требования и рекомендации по планировке и застройке приусадебного участка в России. Обобщая информацию из СНиП 30-02-97, наш ресурс выделил на странице следующие основные положения, касающиеся строительства зданий:

• Частный дом – это здание не более 3-х этажей и площадью меньше или равной 1500 кв. Здания, на которые не распространяются указанные признаки, не могут называться «жилыми», вследствие чего на них распространяются положения других СНиПов.
• Все дома или другие постройки на приусадебном участке должны быть на 5 и более метров выше «красной линии». В него входят: дорога, проезды и начало улицы.Боковой проход не входит в список объектов «красной линии», поэтому дома или другие постройки можно найти в 3 метрах от него.
• Соседние дома должны располагаться на регулируемом расстоянии друг от друга. В этом аспекте нормы определяются исходя из материала, из которого отделываются или возводятся соседние объекты.В типичном случае между связкой «бетон-бетон» допустимое расстояние не менее 6 метров, «бетон-посвященный»- 8 метров, «скиотон (любой материал)-о»- 10 метров, «дерево-дерево» — 15 метров. Нарушение этих правил не допускается.
• По отношению к другим строениям требуемое расстояние другое. В частности, допускается расстояние не менее 1 метра между соседним участком и баней или гаражом и 4 метра между границей соседнего участка и надворными постройками.
• Деревья должны быть посажены на расстоянии не менее 2 (4 — для высоких) метров от границы с соседним участком.
• Застраивая землю и строя дом или другие постройки, важно не только соблюдать регламентированные нормы расстояния, но и вообще никому не навредить. В противном случае строительство может быть законно заморожено.