Черновая отделка квартир – плюсы и минусы, виды работ и сравнение с другими видами отделки

Что такое черновая отделка?

Новые квартиры сдаются будущим арендаторам с другой отделкой. Это могут быть варианты без отделки, с черновой, с предчистовой и с чистовой отделкой. За каждым названием стоит определенный этап готовности жилья.

Черновая отделка обычно свидетельствует о том, что вся основная грязная работа уже сделана. Это значит, что все поверхности в квартире: стены, пол, потолок подготовлены к следующему этапу ремонта.

Квартира, где проводятся основные подготовительные работы, экономит время, силы и деньги на дальнейший ремонт.

Устройство инженерных сетей

Следует знать, что черновая отделка в новостройке касается не только собственно отделочных работ, но и инженерного оборудования дома.

При монтаже системы отопления, несомненно, должны быть проложены все трубопроводы и установлены все отопительные приборы. Тип и количество отопительных приборов должны строго соответствовать проектной документации.

Если в проекте предусмотрены теплые полы, следите за тем, чтобы площадь пола равнялась расчетной площади.

В системе электрического освещения кабели и провода проложены ко всем конечным пользователям. Должна быть установлена ​​крышка с автоматическими выключателями и счетчиком электроэнергии. Счетчик должен быть поверен и опломбирован.

Выключатели, розетки, светильники устанавливать нельзя. Убедитесь, что свободные концы электрических проводов хорошо изолированы.

В системе водоснабжения и канализации установлены краны от общедомовых сетей холодного и горячего водоснабжения, а также канализации. На водопроводе должны быть установлены краны. Слив канализации герметично закрывается заглушкой.

Прокладка трубопроводов и установка гидрофитингов не производятся.

Если дом подключен к газовой сети, трубопровод подключается к кухне, но плита не устанавливается.

Черновая отделка это что

Кому лучше доверить ремонт

Ремонт лучше доверить тому, кто сделает его в срок, с качеством, устраивающим заказчика, и по минимальной цене. Стоимость работ является компромиссом между договаривающимися сторонами: подрядчиком и заказчиком.

Первым полезно помнить, что «всех денег не заработаешь», вторым — не забывать пословицу «Скупой платит дважды».

Профессионалов трудно найти. Да, это непросто, но возможно! Вам просто нужно четко понимать, чего вы хотите и сколько денег вы можете потратить.

Широко распространено мнение, что организации относятся к своим обязательствам более серьезно, чем частные мастера. Даже если это так, вы должны знать о дополнительных затратах на рекламу и персонал, которые неизбежны для вашей организации.

Частник часто делает работу так же хорошо и дешевле. Поэтому, если нужно «ехать», а не «шашечки», ищите профессионального трейдера с несколькими помощниками. Они не вешают рекламных плакатов, но их «земля славы полна».

Спросите своих друзей и знакомых, попросите их напрячь память… И конечно, прежде чем приглашать найденного таким образом мастера, попробуйте посмотреть выполненные им заказы…

Черновая облицовка потолка и пола

В новостройке пол и потолок квартиры представляют собой поверхности из бетонных плит перекрытия. Уровень отдельных досок не совпадает, создавая перепад высот до 5см. Превращение заготовки в уютный дом требует работы по устранению этих недостатков.

Пол

С помощью лазерного уровня определяется нулевая отметка пола квартиры. На неё необходимо выйти при укладке финишного полового покрытия.

Минусом будет:

• слой самовыравнивающейся смеси толщиной 5мм;
• выравнивающая стяжка из пескобетона, 20мм;
• тепло- и звукоизолирующая стяжка из пескобетона с керамзитом – 50-80мм.

Толщина керамзитобетонной стяжки определяется, исходя из требований одинаковости уровня пола в помещениях квартиры и уровня порога входной двери.

Пол, находящийся в одной плоскости, удобен за счет отсутствия перепадов между комнатами, что облегчает передвижение жильцов и роботов-пылесосов.

В некоторых случаях оправдано использование полусухих и сухих стяжек. Их преимуществом является отсутствие мокрых процессов, что сокращает время работы. Независимо от применяемой технологии использование «маяков» помогает получить пол в одной плоскости.

Потолок

Черновая отделка потолка зависит от его конечного вида, предусмотренного проектом. Возможные варианты:

• натяжной потолок;
• подшивка гипсокартоном;
• оштукатуривание под обои или покраску.

Первые два способа не требуют предварительной подготовки бетонной поверхности. Существенные недостатки следует устранить при помощи штукатурки или шпаклевки.

Вариант оштукатуривания потолка традиционен, но требует сноровки, поэтому лозунг «Сделай сам!» ‘не подходит для него. Ровность потолка, как и в случае со стенами и полом, достигается за счет «маяков».

Что входит в черновую отделку?

По сути, отделка – это выравнивание поверхностей, их минимальная обработка и подготовка к финишным покрытиям – краска, линолеум, обои. Кроме того, она поможет укрепить и устранить дефектные элементы (трещины, стыки стен, щели и т.д.).

Черновая отделка включает в себя следующие виды работ:

1. Пол – стяжка пола и его выравнивание в один уровень, совпадающий с высотой порога входной двери (что значительно облегчит жизнь будущим жильцам). Мало кому нравится спотыкаться при переходе из комнаты в комнату.
2. Потолок – поверхность потолка выравнивается шпаклевкой или штукатуркой для последующей отделки.
3. Стены – минимальная отделка стен производится бетонным или известковым раствором. В некоторых случаях стены представлены наметкой — несколькими рядами кирпичей на полу. Это делается для свободного планирования.
4. Двери – как правило, в стоимость входит установка и монтаж только входной двери. Чаще всего дверь не кажется солидной и качественной, и жильцы её меняют.
5. Коммуникации — газ, электричество, отопление, водопровод, кабели для подключения телевизора и телефона. А вот проводку уже делают жильцы самостоятельно, если договором не предусмотрено иное.
6. Влажные помещения оборудованы гидроизоляцией.
7. Нагревательные элементы – в квартире устанавливаются батареи или иное, если дом предполагается отапливать не от системы центрального отопления.
8. Другие работы — У каждого конкретного разработчика может быть разное количество работ и в разных незавершенных объемах. Что-то можно сделать почти полностью, а что-то вообще нельзя включать. Не забудьте внимательно прочитать договор!

Если вам нужны дополнительные услуги, вы можете обсудить их реализацию с разработчиком на платной основе. Обязательно сохраняйте все дополнительные работы в отдельный договор с подробным описанием их выполнения, включая сроки.

Благодаря этому, вы обезопасите себя от многих неприятных сюрпризов при сдаче квартиры.

Ocoбeннocти чepнoвoй oтдeлки cтeн

Стены – важнейшая деталь любой квартиры. Они отвечают за разделение помещения на комнаты и отдельные зоны, а также отвечают за его эстетический вид и удобство проживания.

В современных новостройках стеновые конструкции могут быть выполнены из различных строительных материалов, таких как:

• Бетон.
• Блоки.
• Гипсокартон.
• Панели.
• Кирпич.

Качественное выравнивание поверхности стен – основная задача при их черновой обработке.

Строя многоэтажки, рабочие не ставят перед собой цель сделать идеально ровные стены. Поэтому ровной поверхности стен можно добиться только благодаря многочасовой профессиональной работе.

Еще одна причина неровных стен – экономия строительных материалов и временных затрат на возведение конструкции.

Потенциальный покупатель в первую очередь заинтересован в хорошем ремонте и дизайне интерьера. Приобретая жилье с черновой отделкой, не спешите быстро клеить обои, красить стены и заселяться.

Если вам нужен качественный ремонт, лучше переделать отделку самостоятельно, заменив ее более дорогими и качественными материалами. Если вы не разбираетесь в этом вопросе, обратитесь за помощью к бригаде рабочих.

Чepнoвaя oблицoвкa пoтoлкa и пoлa

Черновая отделка пола – это простая и недорогая стяжка. На пол заливается бетонная смесь и выравнивается по маякам. Бетонная смесь подается специальным компрессором, пол выравнивается вибрациями. Такой вид стяжки дает полу достаточно приемлемый срок службы.

Вам решать, будете ли вы выравнивать пол лучше или укладывать напольный материал на черновую отделку.

Если вы склоняетесь к первому варианту, то самый простой и эффективный способ выровнять пол — использовать самовыравнивающуюся смесь или специальную шпаклевочную систему.

Самым проблемным и сложным элементом любого дома является потолок. Даже если новостройка возводилась строго по проекту, она все равно может иметь множество недостатков и существенных отклонений.

Черновая отделка потолочной поверхности заключается, прежде всего, в маскировке щелей и щелей между потолками с последующим нанесением извести и штукатурки.

Для экономии времени и трудозатрат многие застройщики устанавливают подвесные потолочные конструкции. Для их установки не требуется идеально выровненного нахлеста, так как это не влияет на работу и внешний вид изделия.

Основные различия между черновым, улучшенным черновым и чистовым ремонтом

Что входит в черновую отделку квартиры в новостройке:

1. Стяжка пола доступна не всем застройщикам. Даже если это так, может потребоваться некоторое выравнивание.
2. Окна без откосов и подоконников.
3. Электропроводка готова, проведены вода и газ, установлены батареи.
4. Есть только входная дверь, установлен звонок.

У улучшенной черновой отделки есть второе название – предчистовая. Чем отличается улучшенная черновая отделка от черновой:

1. Все элементы из предыдущего списка.
2. Пол и стены ровные.
3. Стены со штукатуркой (нужна шпаклевка).
4. Имеются подоконники и откосы.
5. Устанавливаются внутренние перегородки или стены.

В чем разница между чистовой и черновой отделкой:

1. Установлено все сантехническое оборудование.
2. Окна имеют подоконники и откосы.
3. Стены с обоями, декоративной штукатуркой, краской или керамической плиткой (в зависимости от типа помещения и дизайна).
4. Есть ламинат, паркет, линолеум и плинтуса.
5. Крашеные или натяжные потолки.
6. Установлены счетчики на воду, электричество.
7. Интернет, телефон, домофон.
8. Есть межкомнатные двери.
9. Идеально ровные потолок, стены и пол.

Памятка, как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормативам

1. Проверьте входную дверь – она должна быть гладкой, легко открываться и закрываться, все замки должны работать.
2. Стены и пол должны быть ровными с сильными уклонами или без них. Это можно проверить на уровне. Потолок — без щелей и дыр. Даже небольшие трещины должны быть устранены строителем.
3. 
   Каждое окно должно быть ровно и плотно закрыто. Проверьте качество фурнитуры и целостность стеклопакета.
4. Трубы на кухне и в ванной — следов ржавчины и протечек воды нет. Дешевые краны часто являются слабым местом. Уже требуется ставить заглушки на краны и канализацию, а также счетчики воды с прокладками. Немедленно запишите их показания.

У некоторых застройщиков в проекте может не быть кранов и счетчиков.

5. Батареи должны стоять ровно, надежно закреплены и не иметь вмятин.

6. Если вентиляционного отверстия нет или есть, но тяга плохая, исправить это обязанность застройщика. Проверить наличие воздушного потока легко – лист бумаги плотно прилегает и прилипает к работающей вытяжке.

7. С помощью любого мелкого бытового прибора проверьте исправность розеток. В подъезде должен быть установлен электросчетчик (данный пункт есть не во всех проектах). Торчащие кабели не допускаются.

8. Если есть балкон, проверьте качество остекления и наличие щелей в полу и стенах.

Все дефекты должны быть указаны в акте осмотра и сфотографированы. Иногда представитель строительной компании просит обвести дефект мелом, чтобы помочь его устранить.

Приёмка с помощью специальных организаций

Специалисты контролируют помещение с помощью тепловизионных камер, измеряют параметры двери, кривизну стен. Если пожарная тревога сработает по расписанию, ее работа также будет проверена. Стоимость услуги зависит от района проживания.

Чтo включaeт в ceбя чepнoвaя oтдeлкa квapтиpы

Черновой ремонт в новостройке включает в себя:

• Стяжка. Изготавливается на основе песка и цемента и заливается равномерно на одном уровне по всему периметру жилья.
• Установка входных дверей (металлических) и окон (пластиковых или деревянных).
• Отделка стен. С помощью раствора на цементной или известковой основе выравнивают поверхность стен. Окончательные корректировки придется делать самостоятельно.
• Обработка потолка. Поверхность потолка оштукатурена, все потолочные швы зашпаклеваны. В большинстве случаев качество таких работ оставляет желать лучшего, так как поверхности остаются неровными и требуют дополнительной обработки.
• В проектируемом варианте квартиры застройщик берет на себя проведение таких коммуникаций как: газ, отопление, электричество, водоснабжение.
• В квартире установлены батареи (при необходимости другие виды отопительных приборов). Проложены кабели для подключения телевизионной и телефонной связи. Обратите внимание, что проводку по квартире придется делать самостоятельно.
• Другие преимущества также могут присутствовать в черновой отделке. При заключении договора и перед покупкой жилья уточняйте все, что вас интересует, и согласовывайте все вопросы и нюансы с застройщиком.

В проектном варианте ремонта в новостройке нет универсального перечня выполненных строительных работ.

Многие застройщики включают в прайс все строительные работы, которые могут предложить, выражая цену за квадратный метр. Этот вариант наиболее удобен для потенциального покупателя, так как в этом случае он сможет сам выбрать необходимый ему вид и объем работ.

Если у застройщика такого прайса нет, попросите объявления цен и рассказать о работах, которые они могут выполнить за дополнительную плату.

Если вы планируете поручить ремонтно-отделочные работы застройщику, обязательно заключайте письменный договор. Это ваша гарантия качества работы, а также поможет минимизировать риск столкнуться с недобросовестными сотрудниками.

Помните важный момент! Внимательно читайте договор, который подписываете. Он должен содержать полный перечень работ, которые планируется выполнить, с указанием конкретных расценок.

По сути, у вас будет доступ к расширенной черновой отделке с дополнительным списком работ. Список должен быть максимально структурирован и детализирован, это облегчит задачу при приемке готовой работы.

Ocнoвныe виды paбoт

Бaзoвaя oтдeлкa квapтиpы в нoвocтpoйкe: чтo этo? Paзбepeмcя пoдpoбнo дaлee.

Выше мы уже упоминали, что каждая застройщик и строительная компания имеет свои знания о черновой отделке квартиры. Однако основной список работ выглядит так:

• По согласованному, готовому плану в необходимых местах возводятся перегородки.
• С помощью маяков заливается стяжка пола. При этом «мокрые» помещения герметизируются. Будьте внимательны, уточните у застройщика допустимые ограничения по высоте, так как стяжка бывает армированная и неармированная.
• Выполняется электромонтаж, в том числе:
  • Установка подрозетников (без выключателей и розеток).
  • Монтаж электрощита.
• Оштукатуривание поверхности стен при помощи специальных маячков.
• Подведение слаботочных кабелей (для подключения к сети Интернет, кабельного телевидения и стационарного телефона) и силовых кабелей.
• Обработка потолка штукатуркой. В последнее время этот вариант встречается все реже, так как ему на смену пришли более современные решения в виде подвесных и натяжных потолков.
• Разводка труб канализации и горячего, и холодного водоснабжения.

Oтдeльным пyнктoм xoтeлocь бы oтмeтить элeктpикy

Прежде чем приступить к разводке электричества в квартире, необходимо составить план, в котором такие важные моменты, как:

• Точно рассчитанное сечение проводников.
• Номиналы автоматов.
• УЗО отдельно для каждой ветки.
• Количество розеток.
• Количество точек подключения освещения в каждой отдельной комнате.

Обязательно поинтересуйтесь у застройщика, кто будет работать с электрикой, так как это один из самых важных моментов для комфортного проживания в вашей будущей квартире.

При этом, если за составление схемы подключения берется сам застройщик, обязательно прочтите ее перед началом работы. Целесообразно будет вникнуть в схему самостоятельно.

Если вы совсем не разбираетесь в электропроводке, обратитесь к квалифицированному электрику. Даже если конструкция идеальна, постарайтесь сами проконтролировать весь процесс, начиная с фирмы кабеля, заканчивая его характеристиками и монтажом.

Вам нужно измерить диаметр медных проводов и рассчитать их сечение, которое вам нужно будет сравнить с тем, что внесено в проект. Очень часто из-за невнимательности производителей появляются специфические несоответствия.

Ваша задача следить за этим.

Помните, что небрежное отношение к электрике в квартире может привести к весьма плачевным последствиям.

Переделать готовую работу будет очень сложно, даже если провода будут проложены в гофротрубах, так как все провода покрыты плотным слоем штукатурки.

Сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке?

Средняя цена по РФ на дома стандарт класса в 2023 году составляет от 2500 рублей за м2 на этаже. Вы можете ориенироваться следующим образом:

1. Однокомнатная квартира 40м2 – от 95 тыс. руб.
2. Двухкомнатная квартира 60м2 – от 150 тыс. руб.
3. Трехкомнатная квартира 80м2 – от 190 тыс. руб.
4. Квартира-студия 30м2 – от 70 тыс. руб.

Черновая отделка – самый грязный и сложный вид работ, без которого нельзя сдавать дом в эксплуатацию. Если будущий владелец планирует сделать дизайнерский ремонт по своему вкусу, то этот вариант оптимален.

В полностью готовом корпусе вам придется снять обои, поменять плитку и проделать массу ненужной работы, чтобы воплотить в жизнь свой индивидуальный дизайн.

Читайте также: Аквагард: система защиты от воды, принцип работы, характеристики, особенности

Какие работы входят в черновую отделку

Застройщик сам решает, что входит в черновую отделку новостройки. Не существует универсального списка, в котором перечислены все необходимые вакансии. Некоторые разработчики предоставляют прайс-лист, в котором указано, что они могут сделать.

Это удобно для покупателя, так как он может сам выбирать, какие работы делать в своей квартире.

При работе с застройщиком важно внимательно изучить подписанный договор. Он должен содержать полный перечень работ, которые необходимо выполнить, с указанием цен.

Есть минимум, без которого объект не сдается. Итак, что включает в себя черновой ремонт:

• Стяжка. По маякам она заливается во всех комнатах квартиры примерно на одном уровне. Во влажных помещениях (кухня, ванная) должна быть выполнена гидроизоляция.
• Установка входных дверей (металлических) и пластиковых или деревянных окон.
• Отделка стен цементным раствором (для предварительного выравнивания).
• Минимальная отделка потолка. Обычно его оштукатуривают, замазывают все швы, но поверхность часто остается неровной.
• Подведение инженерных сетей: отопление, вода и канализация, газ, электричество.

Шпаклевка – к какой отделке относится

Если вас интересует вопрос, шпаклевка – это черновая или деликатная отделка, то можно сказать, что она не относится ни к одному из них. Шпаклевка уже поверх штукатурки или гипсокартона. Из этого можно сделать вывод, что это скорее чистовая отделка.

У некоторых застройщиков шпаклевкой может быть и черновой ремонт, но не традиционный, а улучшенный. Его стоимость выше, но по степени готовности он намного выше стандартного.

Улучшенная черновая отделка – это чистовая отделка, чтобы ремонт не был таким долгим, затратным и неудобным для соседей. Хозяину обычно остается только зашпаклевать поверхности, покрасить или оклеить обоями и сделать, например, натяжной потолок.

Важный вопрос со стяжкой

Для стяжек важно согласовать с застройщиком, какой допустимый перепад высот он придерживается при заливке. Стяжка может быть неармированной (толщиной 3-4см) и армированной, что обеспечивает большой слой бетона — 5-7см, отсюда и возможная разница высот.

Если основание достаточно ровное, верхний слой можно наносить непосредственно на него. Однако многие выбирают идеально ровный пол. Для этого можно использовать специальную смесь для наливного пола.

После замешивания остается достаточно жидким, поэтому при нанесении на стяжку выравнивается, помогая создать ровную поверхность.

Прокладка коммуникаций в черновой отделке

В рамках проведения коммуникаций:

• Устанавливаются подрозетники (без выключателей и розеток), электрощит, слаботочные кабели (для интернета, телевидения, стационарного телефона) и силовые кабели (не проложены в квартире, а именно заведены).
• Разведены трубы горячего и холодного водоснабжения, канализации.
• Проложены трубы системы отопления, установлены радиаторы (батареи).

Кoмy лyчшe дoвepить peмoнт

Если вы не планируете делать черновую отделку жилого помещения самостоятельно, то у вас есть 2 варианта:

• Купить квартиру с черновой чистовой отделкой.
• Оплачивайте расходы на жилье без ремонта и нанимайте бригаду рабочих для выполнения тяжелой работы.

В большинстве случаев будет разумно нанять квалифицированных рабочих. Найти хорошую компанию в наши дни непросто, но вполне возможно.

Пpoфeccиoнaлoв нaйти нeлeгкo

В хороших ремонтных мастерских есть специалисты для выполнения конкретных работ. Для сотрудников это основной источник дохода и их «хлеб», поэтому они относятся к своей работе с максимальной ответственностью и заботой.

Главной задачей застройщика является строительство здания, а не качество отделки, имейте это в виду. Такой подход к ответственности за отделку связан с ее относительно низкой рентабельностью.

Paзныe виды peмoнтa квapтиp

Новые квартиры в современном жилом комплексе можно приобрести в следующих стадиях готовности:

• Черновая отделка или без ремонта.
• Под чистовую отделку.
• С предчистовой белой отделкой.
• С полной отделкой от застройщика.

Со всеми вышеперечисленными вариантами вы столкнетесь при мониторинге объявлений о недвижимости. Ценовая политика за квадратный метр будет варьироваться в зависимости от вида отделки, выполненной в квартире.

Для того, чтобы иметь четкое представление о вариантах отделки от застройщика, давайте рассмотрим каждый вид отдельно и подробно опишем все нюансы.

Пoд чиcтoвyю oтдeлкy

Отличие чистовой отделки от черновой в том, что в чистовой уже есть перегородки (установка перегородок согласовывается с вами в письменном договоре). Покрытие пола – не голый бетон, а ровно залитая стяжка. Потолок и стены покрыты штукатуркой.

Кроме того, в большинстве случаев в квартирах с мелкой отделкой уже проведено электричество (есть исключения, все вопросы уточняйте у застройщика). Все остальные системы ничем не отличаются от черновых и обозначаются только вводными символами.

Не стоит рассчитывать на идеально ровные стены, качество оштукатуренных поверхностей в новостройках оставляет желать лучшего. В любом случае вам придется самостоятельно доводить стены и потолок до идеально ровного состояния.

При покупке такой квартиры вы потратите немного меньше отделочных материалов.

C пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй

Квартира в новостройке с предварительной отделкой готова к началу отделки. В квартире уже подключено электричество, стены и пол ровные, потолок отделан штукатуркой.

Приобретая такой вариант жилья, вам придется самостоятельно устанавливать подложку и отделочные материалы.

Не забывайте, что ремонт туалета и ванной комнаты — за вами, так как в этих помещениях еще не выполнены отделочные работы.

Помните, что стены, «выровненные» застройщиком, должны соответствовать строительным нормам и правилам, допускающим следующие исключения:

• Стены – до 1,5см на квадратный метр.
• Пол и потолок – до 1см.

Если посмотреть на такой вариант жилья, все не так хорошо, как может показаться на первый взгляд. Даже если строители соблюдают все стандарты, далеко не все отделочные материалы  удастся ровно уложить на такие «качественно выровненные» поверхности.

Нюанс такой квартиры в новостройке в том, что в ближайшие 4-5 лет дом будет переезжать, что приведет к появлению трещин на стенах.

Для вpeмeннoгo peмoнтa нa пepвoe вpeмя впoлнe пoдoйдyт нeдopoгиe oтдeлoчныe мaтepиaлы, a пo иcтeчeнии 5 лeт мoжнo бyдeт пpиcтyпaть к xopoшeмy peмoнтy, нe пepeживaя o тoм, чтo дeнeжныe cpeдcтвa бyдyт пoтpaчeны зpя.

C пoлным peмoнтoм oт зacтpoйщикa

Квартира в новостройке с полным ремонтом – это квартира, в которой выполнен весь объем работ, включая монтаж отделочных материалов. Также в таком жилье уже установлена ​​необходимая сантехника, входные и межкомнатные двери и окна.

Квартира готова к заселению жильцов, осталось только купить мебель.

Из вcex вышeпepeчиcлeнныx тaкoй вapиaнт кaжeтcя caмым пpивлeкaтeльным для пoтeнциaльнoгo пoкyпaтeля, вeдь eмy нe пpидeтcя зaтpaчивaть вpeмeнныe и финaнcoвыe pecypcы нa пoиcк квaлифициpoвaнныx paбoчиx-oтдeлoчникoв.

Но и у этого варианта есть свои недостатки. Качество отделочных работ в квартире очень редко превышает среднее, ремонт квартиры может потребоваться быстрее, чем если бы она изначально была сделана из более качественных материалов.

Какие работы включает?

Следовательно, понятие «черновая отделка» законодательно не закреплено. Это означает, что строительная компания самостоятельно определяет перечень работ, входящих в черновую отделку квартиры.

Не удивляйтесь, если перечень работ у разных застройщиков разный. Достаточно внимательно прочитать договор купли-продажи, там указан весь список.

Однако большинство строительных компаний стараются следовать общим принципам черновой отделки. В большинстве случаев сюда входят:

• Оштукатуривание стен песчано-цементной штукатуркой.
• Установка стеклопакетов, подоконников и создание оконных откосов.
• Установка входных дверей.
• Бетонная стяжка на полу.
• Оштукатуривание потолка.
• Электропроводка к электрощиту.
• Разводка системы отопления, установка батарей.
• Разводка инженерных коммуникаций: канализация, вентиляция и трубы горячего и холодного водоснабжения.

Перед подписанием акта приемки все выполненные работы должны быть сверены со списком.

Особенности черновой облицовки стен в квартире

Стены считаются важнейшими поверхностями в современном доме, создающими визуальную привлекательность всего дома, а также выполняющими важную хозяйственную функцию, поскольку они разделяют пространство на отдельные секции, комнаты и зоны.

Стены в современных многоквартирных домах могут быть выполнены из самых разных строительных материалов. Чаще всего это помещения с кирпичными, блочными, панельными, бетонными и гипсокартонными перегородками.

В процессе черновой отделки стены необходимо выравнивать

Основная цель черновой отделки стен – их выравнивание.

При строительстве используемые материалы не нацелены на обеспечение идеальной ровности, в результате чего перегородки могут иметь огромное количество дефектов, которые просто не позволяют произвести окончательный ремонт.

Для выравнивания стен их штукатурят по маякам с помощью ручной работы ремонтных бригад или современного оборудования.

Строитель обычно старается выполнить ремонт и предварительную отделку в кратчайшие сроки и с минимальными финансовыми затратами, потому черновая отделка поверхности зачастую не обеспечивает должной ровности.

В отличие от застройщика, собственник хочет качественного ремонта. По этой причине не рекомендуется сразу облицовывать стены с черновой отделкой выбранными обоями или другими материалами.

Профессионалы рекомендуют выполнить самовыравнивание поверхности качественными расходными материалами или доверить услуги ремонтным бригадам.

Плюсы и минусы

Ремонт в новой квартире – довольно сложный проект. Черновая отделка – это лишь подготовительный этап ремонта, требующий дальнейших вливаний денег и времени. При покупке такой недвижимости следует взвесить все «за» и «против».

Это поможет вам принять правильное решение. Рассмотрим все преимущества и недостатки квартиры с черновой отделкой.

Плюсы

• Экономия бюджета на покупку квартиры. Эта недвижимость дешевле.
• Цена черновой отделки от застройщика ниже, чем изготовление своими руками. Это касается как материалов, так и ремонтных услуг. Это связано с тем, что строительные компании любят экономить. Они используют недорогие материалы для чернового ремонта.

Они также меньше тратят на заработную плату своих сотрудников. Если вы планируете нанять команду и закупить расходные материалы самостоятельно, будьте готовы раскошелиться.

• Квартира с черновой отделкой – чистое поле для творчества. Это дает гибкость и позволяет выбрать материал для отделки отделки, цвет стен, рисунок. Это дает вам возможность создать идеальный дом для себя.

Варианты финишного оформления от застройщика обычно ограничены.

• Проделанная черновая работа сокращает время на выполнение ремонта. Это особенно актуально, если у вас есть короткий период времени, чтобы переехать после аренды дома.

Минусы

• Главный минус – время ожидания переезда. Невозможно заселиться сразу после получения ключей от квартиры с черновой отделкой. Чтобы войти в квартиру, ремонт должен быть завершен. Это может занять некоторое время.
• Чтобы успешно завершить ремонт, нужны деньги. Если у вас ограниченный бюджет, вы платите ипотеку или сдаете квартиру во время ремонта, это будет сложно.
• Чтобы уложиться в бюджет и соблюсти срок выполнения, необходима тщательная подготовка, контроль и управление ремонтным проектом. Это требует энергии и времени.

На что обращать внимание при проверке черновых работ

Кто занимался ремонтом или строительством с наемными рабочими, расскажет, как важно контролировать ход работ. Давайте рассмотрим, на что стоит обратить особое внимание, принимая черновой ремонт.

Ровность потолка и стен, соблюдение прямых углов

Для проверки ровности стен и потолка, если планируется шпаклевка и покраска, пригодится металлическое правило длиной 2м. Как пользоваться: приложите его к стене в разных направлениях: по вертикали, горизонтали, диагонали на разной высоте в разные места на стенах.

Оно должно везде равномерно прилегать к штукатурке. Максимально допустимая разница составляет 1,5мм на расстоянии 2м. Таким образом измеряется ровность стен по маякам.

Вот таким металлическим правилом проверяют ровность стен

Для проверки ровности стен по отношению друг к другу, то есть соблюдения угла 90°, применяют строительный металлический угольник.

Но иногда абсолютной прямолинейности углов добиться не следует, так как на очень кривые стены придется класть очень толстый слой штукатурки (чем грешат застройщики). Однако там, где планируется кухня или встроенные шкафы, необходим прямой угол.

Удаленные маяки

При приемке оштукатуренных стен вы должны увидеть свежие швы, затертые вровень со стеной. Они остаются после снятия металлических маяков со штукатурки и заглаживания их следов.

Не слушайте ремонтника, говорящего, что маяки можно оставлять в стене, даже если они использовали оцинкованные! Эти швы будут верным признаком хорошо выполненной работы.

Маяки сняты, швы затерты

Внимание! Если ремонтная бригада «по собственной инициативе» выполнила работы, которые вы не указали, например, зашпаклевала стены до утверждения штукатурки, это плохой знак. Возможно, они пытаются скрыть недостатки!

Оконные откосы

Убедиться в том, что строители или установщики окон не экономили на монтажной пене, можно постукивая по откосам. Чтобы определить пустоты, вы опускаете руку, чтобы почувствовать, есть ли сквозняк.

Иногда дует от плохо отрегулированных створок или из-за того, что резиновый уплотнитель окна забился строительной пылью. Зимой при осмотре тепловизионной камерой можно определить место поступления холодного воздуха.

Много тепла уходит через плохо запененные откосы

Сантехнический шкаф

Он должен быть полностью готов, кроме внешней крышки: установлены все коллекторы, установлены гребенки на холодное и горячее водоснабжение, установлен водонагреватель, фильтры грубой очистки, регуляторы давления.

А также счетчики воды (не забудьте их согласовать заранее с УК), делаются выводы пол точки разбора в кухне, санузлах и канализации.

Если вы планируете установить новые счетчики воды, согласуйте их установку с УК

Гидроизоляция мокрых зон

Если плитку приклеивать непосредственно к штукатурке, особенно гипсовой, то со временем, когда швы между плитками изнашиваются, в них начнет проникать влага. Из-за этого штукатурка будет отслаиваться вместе с плиткой.

При использовании ванной это вряд ли произойдет, но если вы планируете душевой уголок, то пол и стены высотой до 2,2м необходимо покрыть двумя слоями гидроизоляционного покрытия или специальным гидроизоляционным герметиком.

Во всех остальных влажных помещениях, например в туалете, покрывают только пол и стены с заходом на 30-50см.

Синяя гидроизоляция на стыке стен и пола

Внимание! На случай затопления НЕ рекомендуется изолировать небольшие участки возле стояков. Это нужно для того, чтобы вода стекала по стояку, а не в коридор квартиры. Перед укладкой плитки крайне важно проверить наличие такой гидроизоляции!

Проверка электромонтажных работ

Почему и архитекторы, и прорабы сходятся во мнении, что ремонт нужно начинать с проектирования?

Потому что вы сразу прикидываете, что и на какой высоте (например, телевизоры и роутер), сколько вам нужно точек разбора электроэнергии, какая бытовая техника будет использоваться в прачечной и на кухне. И уже по этому электрик создает свой инженерный проект.

Рассчитать напряжение на автоматах можно самостоятельно.

Но ваше минимальное понимание при приемке электромонтажного оборудования должно быть таким — электрощит правильно собран и готов к работе, если автоматы и дифавтоматы установлены и запитаны сверху и снизу проводами (входящим и исходящим).

Убедитесь, чтобы вам расписали, какие автоматы куда идут, и за что они отвечают

Дoпoлнитeльныe paбoты

Если вы посчитаете нужным, вы можете попросить разработчика расширить список необходимых работ дополнительными работами. Они могут включать:

• Любые демонтажные работы.
• Установка сетки перед нанесением слоя штукатурки.
• Установка арки
• Грунтовка поверхности стены.
• Монтаж вентиляционных систем.
• Улучшение звуко- и теплоизоляции в комнатах и ​​на балконе.
• Перенос батарей или замена старых радиаторов на новые.
• Сварка на стояках с горячей и холодной водой.

Каждая строительная компания имеет свои варианты перечня дополнительных работ, которые могут незначительно отличаться друг от друга.

Сравнение с другими видами отделки

При покупке недвижимости в новостройке менеджеры по продажам предлагают различные варианты отделки. Обычно это черновая обработка, white box «белый ящик» или чистовая обработка. Давайте посмотрим, чем они отличаются друг от друга.

Сравнение черновой с предчистовой

Основное отличие заключается в том, что в предчистовом варианте поверхности стен, пола и потолка подготавливаются под декоративный слой. Достаточно поклеить обои, покрасить стены, расставить плитку и т.д.

Потолок со стенами покрывается финишной шпаклевкой, которую кладут по маякам. Все грязные процессы завершены.

В черновом варианте стены оштукатурены песчано-цементной смесью и требуют выравнивания и нанесения дополнительного финишного слоя.

Предчистовая отделка подразумевает полную прокладку электропроводки во всех комнатах. Выведены провода для светильников. Установлены розетки и выключатели. В черновом варианте электрокабель доведен только до электрощита.

Качество квартирных входных дверей в черновом и предчистовом вариантах разное. В первом варианте входная дверь обычно некачественная. Она хрупкая и легко ломается. После того, как вся грязная работа закончена, домовладельцы меняют ее.

В предчистовом варианте устанавливаются цельнометаллические двери.

Иногда в предварительную отделку входит остекление лоджии, чего в проекте не делается.

Предчистовая отделка подходит для тех, кто хочет быстро завершить проект ремонта квартиры и переехать. После получения ключей можно сразу приступать к декорированию. Работа пойдет быстрее, потому что не нужно никаких дополнительных действий.

Сравнение черновой с чистовой

Чистовая отделка – это последний этап ремонта, когда все отделочные работы выполнены. На стенах обои, на полу ламинат и т.д. В этом варианте установлены все межкомнатные двери, есть хорошая входная дверь. Полная сантехника в комплекте.

Туалет и ванна в рабочем положении. Все инженерные коммуникации заложены в санузел и кухню. Остается арендаторам расставить мебель и заехать.

Чистота отделки находится на среднем уровне, так как используются недорогие материалы. Поэтому потребность в ремонте может появиться раньше, чем предполагалось.

Вариант отделки подходит для тех, у кого бюджет на ремонт ограничен. Если делать ремонт своими руками из хороших материалов, то это будет стоить дороже. Кроме того, во время ремонта вам придется где-то жить и нести дополнительные расходы по аренде квартиры.