Новый закон о регистрации недвижимости

Советы по дому
Содержание
  1. Без регистрации никуда
  2. Две услуги одновременно
  3. Вся история в одной выписке
  4. Стоимость и доставка
  5. Новый объект — машиноместо
  6. В порядке взаимодействия
  7. Сложные моменты
  8. Новое в содержании ДДУ и документы для его госрегистрации
  9. Новое в кадастровом учете при аренде части здания или земельного участка
  10. Нотариус, как регистратор?
  11. Новое в снятии с учета части участка под зданием, сооружением или объектом незавершенного строительства
  12. Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности
  13. Новое в госрегистрации и постановке на кадастр по решению суда
  14. Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ
  15. Изменения, которые начнут действовать позднее
  16. Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра
  17. Новое в подаче документов на госрегистрацию и кадастровый учет
  18. Новое в госегистрации сделки без продавца
  19. Новое в изменении вида разрешенного использования земли
  20. Новое в исключении из ЕГРН объектов, которые не являются недвижимостью
  21. Исправление ошибок в ЕГРН
  22. Новое в кадастровом учете помещений и машино-мест в нежилом здании
  23. Новое в получении сведений из ЕГРН
  24. Кто и за что несет ответственность
  25. Новое в актуализации в ЕГРН статуса участка как временного

Без регистрации никуда

Регистрация прав на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации является очень важной процедурой.

Без регистрации обладатель прав на такой объект не сможет его продать, подарить или иным образом продать.

Иными словами, правообладатели вправе распоряжаться своим имуществом только после его государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время нормативными правовыми актами, на основании которых осуществляется кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении объектов недвижимого имущества, являются два федеральных закона.

Федеральный закон от 24 июля 2007г. № 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако с 1 января 2017г вступает в силу Федеральный закон от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» (далее — Закон о недвижимом имуществе).

Он прежде всего характеризуется тем, что комплексно регулирует отношения по регистрации недвижимого имущества, охватывая как районы кадастрового учета, так и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Это означает, что фактически закон о недвижимости сочетает в себе пункты регулирования двух самостоятельных вышеуказанных актов.

Что изменится с 1 января 2017 года в порядке государственной регистрации недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Две услуги одновременно

Одним из основных предстоящих мероприятий является объединение двух баз данных по недвижимости.

Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГР) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) и создание единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН) на основе их.

Создание единого реестра, содержащего информацию о правах на недвижимое имущество, ограничениях и технических параметрах, значительно упростит процедуру регистрации и регистрации прав.

В настоящее время оформление рынка недвижимости происходит следующим образом. Человек должен сначала обратиться в кадастровую палату и внести имущество в кадастровый реестр. И только после этого он может приступить к регистрации прав.

В этом случае Заявитель должен предоставить различные пакеты документов в Российскую и Катастральную палаты для этих процедур. Все это конечно очень неудобно.

Вступление в силу Закона о недвижимости упростит процесс оформления документов, касающихся недвижимости, и сэкономит время заявителя.

С января 2017 года заявители смогут одновременно пользоваться услугами кадастрового учета объекта и регистрации прав на него.

В регистрирующий орган нужно подать одно заявление, и в течение 10 дней одновременно будет произведен и кадастровый учет, и регистрация прав.

Если Заявитель хочет воспользоваться одним из российских сервисов, регистрация прав займет не более семи дней и не более пяти дней для регистрации в кадастровом реестре.

Однако в тексте Закона предусмотрено не так много случаев, когда государственная регистрация права и кадастровый учет объекта фактически осуществляются одновременно, а именно:

  • при создании объекта недвижимости, для эксплуатации которого не требуется разрешение;
  • создание объекта недвижимости;
  • прекращение права собственности;
  • ограничения и нагрузки, связанные с государственной регистрацией.

Изменены правила подачи заявления на кадастровый учет недвижимого имущества и государственную регистрацию прав.

Закон о недвижимости допускает личную передачу сведений без привязки к местонахождению объекта, то есть желающие пройти процедуры государственной регистрации смогут обратиться в любое удобное отделение Росреестра или МФЦ.

В соответствии с действующим законодательством Заявитель должен подать заявление в территориальный орган по месту нахождения имущества.

Вся история в одной выписке

Закон о недвижимом имуществе предусматривает, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимого имущества, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и завладение не допускается.

В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, сохраняется ранее введенная информация. Это значит, что есть история недвижимости — все сделки по ней, которые можно получить в одной выписке, будут храниться в реестре.

С 01.01.2017 выписка ЕГРН теперь будет основным документом, подтверждающим гражданское право собственности на недвижимость.

Существует несколько форм выписок из ЕГРН, все они утверждены Постановлением Минэкономразвития России от 20 июня 2016г. № 378. Постановлением предусмотрены следующие формы выписки:

  • бланк выписки ЕГРН об основных признаках и зарегистрированных правах на недвижимое имущество;
  • бланк выписки ЕГРН о переходе прав на недвижимое имущество;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества с указанием прав объекта на объекты недвижимого имущества, которые у него имелись (имеются;
  • форма выписки на дату поступления в регистрирующий орган заявления о государственной кадастровой регистрации и/или государственной регистрации прав и прилагаемых к ней документов;
  • порядок заполнения утвержденных форм.

Информация, содержащаяся в ЕГРН, передается РФ в виде электронного документа или в виде документа на бумажном носителе.

При этом Закон о недвижимости не только сократит время регистрации, но и информация из единого реестра недвижимости будет предоставляться быстрее. Если требуется декларация собственности, она будет доступна в течение трех дней вместо пяти.

Статья 62 Закона о недвижимости содержит принцип, согласно которому информация ЕГРН актуальна только в момент ее раскрытия из ЕГРЮЛ.

Это очень важное пояснение, поскольку в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться, и поэтому лицо, запрашивающее сведения, должно понимать, что полагаться на них не следует.

Стоимость и доставка

Постановлением Минэкономразвития России от 10 мая 2016г. № 291 утверждены расценки на предоставление информации, содержащейся в ЕГРН. По сравнению с ценами СССР они увеличились.

Так, стоимость выписки из единого государственного реестра недвижимости о недвижимом имуществе в виде документа на бумажном носителе для физических лиц составит 750 рублей, для юридических — 2200 рублей.

Плата меньше за подачу выписки в электронном виде (распространяется на все виды подъемников): 300 рублей с человека и 600 рублей за юр. Тарифы действуют с 01.01.2017.

В настоящее время плата за представление выписки из зарегистрированного имущественного права в бумажном виде составляет 200 рублей для физических и 600 рублей для юридических лиц, в электронном виде — 150 и 300 рублей соответственно.

Введена новая услуга — предоставление документов курьером. Чтобы органы регистрации прав предоставили готовые документы в любое удобное место и время, достаточно при подаче заявления указать способ получения «курьерской посылки». Эта услуга платная.

Новый объект — машиноместо

Закон о недвижимости предусматривает новую собственность — парковку. Теперь владельцы парковочных мест смогут простым способом оформлять свои права на них и на другие объекты недвижимости.

Расположение парковочного места будет определяться посредством графического изображения на проекции или части здания здания или построения геометрической фигуры, соответствующей границам парковочного места.

Границы машино-места указываются в проектной документации здания, строения и обозначаются или определяются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, либо владельцем права на машино-место.

Границы указываются в том числе путем нанесения разметки (краски, наклейки или другие средства) на поверхность пола или крыши).

Границы парковочного места на этаже будут определяться или восстанавливаться путем определения расстояния не менее чем из двух точек в прямой видимости.

Границы будут прикрепляться с помощью долговременных спецзнаков на внутренней поверхности этажной строительной конструкции.

(Такими поверхностями могут стать стены, перегородки, колонны, на поверхности пола), до точек характерных границ парковочных мест (границы, делящие точки на части), а также расстояния между характеристиками границ парковочных мест.

По желанию владельца права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными знаками на поверхности пола.

В порядке взаимодействия

Еще одно новшество заключается в том, что кадастровый учет и государственная регистрация могут осуществляться без участия правообладателя.

Закон о недвижимости гласит, что информация будет вноситься в Единый национальный реестр недвижимости, в том числе в рамках межведомственного взаимодействия.

Таким образом, обязанность по направлению документов, необходимых для ведения учета и государственной регистрации, ложится на государственные органы, органы местного самоуправления, суды и нотариуса при принятии решений. Например:

  • Министерство России — информация об изменении сведений о лице;
  • ФНС России — информация об изменении сведений об организациях и индивидуальных предпринимателях;
  • ЗАГСы — сведения о смерти человека;
  • нотариусы — информация о выдаче свидетельства о праве.

Надеюсь, что тесное межведомственное взаимодействие будет способствовать усложнению разного рода мошеннических действий на рынке недвижимости.

зиг.jpg

После получения документов в межфакультетском взаимодействии Росреестр вносит информацию на их основе в ЕГРН и уведомляет правообладателя о внесении.

Сложные моменты

Однако, как всегда, не все так гладко. Есть моменты, которые станут сложнее.

Значительно расширен перечень оснований для приостановления кадастрового учета и государственной регистрации прав. Статья 26 Закона о недвижимости содержит 55 оснований.

Вместе с тем вызывает озабоченность возможность «широкого» использования такого осн-ия приостановления кадастрового учета и регистрации прав, как непредставление (неполучение) док-ов (содерж-ся в них сведений), запрошенных органом гос. регистрации права.

Можно получить отказ по причине непредоставления информации по межведомственным запросам не по причине отсутствия информации как таковой, а по причине непредоставления уполномоченным органом соответствующей инф-ии в установленный законом срок.

При этом Законом о недвижимом имуществе предусмотрено:

если в период приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав то в гос. кадастровом учете и/или гос. регистрации будет отказ права.

То есть получается, что перечень оснований отказа также увеличивается.

  1. Даты регистрации были сокращены, а даты приостановки увеличены. Условия приостановления кадастрового учета и государственной регистрации прав будут следующими:
  • три месяца — по решению статс-секретаря (за исключением некоторых оснований, по которым были предусмотрены иные сроки приостановления);
  • шесть месяцев — по инициативе Заявителя. В то же время закон о недвижимости предусматривает, что по заявлению приостановление возможно только один раз.

В настоящее время государственная регистрация прав может быть приостановлена ​​на один месяц по решению государственного секретаря, а по инициативе заявителя — на три месяца.

2. Действующее законодательство не предусматривает условий, при которых заявители не будут приняты. Закон о недвижимости определяет причину отказа в приеме документов. Эта причина заключается в невозможности установить или подтвердить личность заявителя.

3. Закона о недвижимости предусматривает, что в случае отправки посылки по почте все документы из этой посылки должны быть нотариально заверены, иначе заявка не будет рассмотрена. На данный момент достаточно заверить только подпись гражданина на заявлении.

4. Нет гарантии незыблемости зарегистрированного права: необходимо во всех случаях прекратить практику предъявления претензий добросовестному собственнику (покупателю), а потерпевшая сторона должна лишь выплатить компенсацию.

В нашем реестре до сих пор сохраняется условие о том, что зарегистрированный закон может быть оспорен. И оказывается, что вы всегда можете бросить ему вызов.

Это означает, что не существует ситуации, при которой зарегистрированный закон является фактически объективно существующим неоспоримым законом. Это означает, что опираться на него в гражданском обороте с целью допроса все же необходимо.

Например, в Англии каждый может сделать запись в земельном и ипотечном реестре. Если через 12 лет ни у кого не возникает вопросов, то закон становится «вечным», «бесспорным». Это создает стабильность гражданского оборота.

Новое в содержании ДДУ и документы для его госрегистрации

С 2021 года в договоре участия в долевом строительстве должен быть указан условный номер здания в соответствии с проектной декларацией застройщика.

Пакет документов, который должен предоставить программист для регистрации государственного дошкольного учреждения, содержит согласие залогодержателя.

Это необходимо, если земельный участок, на котором ведется строительство, или право на него, застройщик взял на себя в банке под залог целевого кредита.

Для регистрации второй и последующих ДДУ застройщик должен предъявить согласие залогодержателя на прекращение залога права, если оно выдано на каждую долевую постройку.

С 2021 года при государственной регистрации договора участия в капитале не проверяют:

  • законность разрешения на строительство;
  • соответствие сведений, содержащихся в проектной документации или плане недвижимости, данным данных документации.

Новое в кадастровом учете при аренде части здания или земельного участка

С 30.04.2021 технический план не требуется для регистрации арендованной части здания в кадастре, если:

  • в USRN есть информация обо всех комнатах в этом здании;
  • частью аренды является одно или несколько помещений, имеющих общую конструктивную структуру (соседние помещения в помещении) и расположенных в пределах одного или нескольких этажей.

В иных случаях при оформлении аренды части здания, а также частей участка требуются границы и технические планы этих частей.

Без них арендованное имущество не будет зарегистрировано в реестре, а договор аренды будет зарегистрирован как обременение соответствующего имущества.

Также пояснили, что при аренде части здания или части участка объект в целом не снимается с аварии.

Нотариус, как регистратор?

Нововведения в Законе № 218-ФЗ, вступившие в силу с 1 января 2017 года, прямо включают нотариусов в число участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав.

Гос. регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется также на основании нотариального удостоверения, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Подлинность документа удостоверяется органами государственной власти.

Регистратор через единую нотариальную информационную систему проверяется.

Нотариус является одним из лиц, по ходатайству которого допускается государственная регистрация права собственности на имущество без одновременной государственной регистрации такого объекта.

Но только в том случае, если такой закон был основан на нотариальном или ином нотариальном акте деятельность, осуществляемая нотариусом.

Нотариус вправе направить такие документы в электронной форме, в том числе в виде электронных образцов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

При этом следует понимать, что отправив документы нотариусу в электронном виде, вы не сможете получить от него документ со знаком гос. регистрации, поскольку с 15 июля 2016 года при регистрации недвижимого имущества в России , сертификаты больше не выдаются.

Новое в снятии с учета части участка под зданием, сооружением или объектом незавершенного строительства

Если часть участка была поставлена ​​на кадастровый учет до 01.01.2013 в связи с нахождением на нем здания, постройки или сооружения, то по заявлению собственника участка эта часть сейчас может быть снята с учета.

Предварительным условием является отсутствие в ЕГРН записи о наличии в данном районе конкретных объектов недвижимости.

Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности

СИТУАЦИЯ Решение от 2021 года
Когда не нужен нотариус При продаже по закону о совместной собственности земель сельскохозяйственного назначения к нотариусу обращаться не нужно:

такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным).

Также теперь не нужно нотариально удостоверять изъятие в законе совместной собственности для государственных нужд.

Регистрация изменений в акциях Для регистрации смены доли представляется заключение:

  • при наличии решения суда — один из участников совместной собственности;
  • если договор мены акций удостоверен нотариусом — одним из участников или нотариусом;
  • в остальных случаях все участники, доли которых меняются.
Регистрация продажи акций третьему лицу Если продавец собрал отказ от реализации права на осуществление права преимущественной покупки акций, можно сразу зарегистрировать сделку.

Нет необходимости подтверждать, что другие акционеры были уведомлены о планируемой продаже акций.

Если сделка была нотариально удостоверена, Русреестр не обязан предоставлять доказательства отказа от покупки со стороны других акционеров.

Читайте также: Стеклообои: преимущества и недостатки, виды, ассортимент

Новое в госрегистрации и постановке на кадастр по решению суда

С 2021 года Закон прямо обязывает регистрирующие органы осуществлять судебные права, требующие кадастровой регистрации. Раньше это только предлагалось, и это не всегда реализовывалось на практике.

Например, нет необходимости представлять межевой, технический или геодезический планы вместе с решением суда, если в решении суда:

  • имеется основная информация об объекте, необходимая для ввода информации в ЕГРН, в том числе координаты характерных точек;
  • эта информация технически верна.

Кроме того, будет предусмотрена процедура и определен круг заявителей в случае решения суда:

  • снос или реконструкция самовольной постройки;
  • признание предмета собственности или права с регистрации недостатком;
  • признание предмета движимым имуществом.

Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ

ВОПРОС Новинка 2021 года
Регистрация строящегося здания Истечение срока аренды или безвозмездного использования участка под строительство перестает быть препятствием для постановки на учет «в процессе», если разрешение на строительство еще действует
Кастральный учет изменения параметров жилого дома Если параметры дома изменились в результате реконструкции или реконструкции помещения, заявление может быть подано:
  • лицо, уполномоченное общим собранием собственников (соответствующие изменения внесены в Жилищный кодекс РФ);
  • человек, проводивший реконструкцию.

 

Изменения, которые начнут действовать позднее

Как уже упоминалось, основная часть нормы № 120-ФЗ от 30 апреля 2021 года вступила в силу 30 апреля 2021 года. Начало действия некоторых ее положений было отложено.

Таким образом, с 28 октября 2021 года договор участия в строительстве со вторым и последующими дольщиками будет регистрироваться быстрее. Даты:

  • 3 рабочих дня — при подаче электронного заявления;
  • 5 рабочих дней — если заявление в бумажном виде;
  • 7 рабочих дней — подача заявки через МФЦ.

С 1 января 2023 года квалифицированная электронная подпись больше не требуется для подачи заявления через личный кабинет на сайте Русреестр:

  • о постановке на кадастровый учет в связи с изменением основных сведений о недвижимом имуществе;
  • внесение в ЕГРН сведений о ранее зарегистрированном субъекте;
  • невозможность государственной регистрации без личного участия собственника объекта или его законного представителя.

Кроме того, с 1 января 2023 года государственные и муниципальные органы обязаны запрашивать информацию у ЕГРН только в электронном виде.

Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра

Единый государственный реестр недвижимости Кадастр Недвижимости
В состав ЕГРН входят:
  • Реестр сведений о границах территории, отведенной для государственных или муниципальных нужд;
  • Списки координатных геодезических исходных пунктов в местных системах координат, определяемых для кадастровых схем.

Теперь в них содержится следующая информация:

о невозможности государственной регистрации,

прекращения, ограничения права на сельскохозяйственный участок

или его взыскания до прекращения судом дела в случае его изъятия в связи с нецелевым использованием.

Разъяснено, что применительно к предприятию как комплексу недвижимого имущества указываются кадастровые номера объектов недвижимого имущества.

Объекты,  которыми предприятие пользуется на праве, отличном от права собственности (н-р, на основании договора аренды

Сведения о принятом решении об изъятии имущества для нужд государства или коммуны в настоящее время вносятся в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН.

В настоящее время регистрационные вопросы ведутся только в электронной форме.

С 2021 года законом предусмотрены случаи, когда кадастровая и государственная регистрационная регистрация прав осуществляется на основании технического плана и акта осмотра.

Новое в подаче документов на госрегистрацию и кадастровый учет

Документы в бумажном виде от 30.04.2021 должны быть представлены в 1 экземпляре. Он будет возвращен после всех необходимых процедур со знаком сканирования.

Теперь, если вы оплачиваете госпошлину, но не прикладываете к платежному документу заявление, срок рассмотрения заявления начинает течь с момента, когда сотрудники Росреестра видят данные об оплате в информационной системе.

Если суд признал отказ в государственной или кадастровой регистрации неправомерным, повторно обращаться за этими процедурами не нужно: механизм регистрации сработает автоматически.

Действовать через нотариуса стало удобнее: если нотариус удостоверил подлинность подписи на заявлении о постановке на кадастровый учет или регистрации прав на недвижимое имущество.

Он также направляет заявление и приложенные к нему документы на гос. регистрацию по зарег. письму с подтверждением получения.

Срок — 2 рабочих дня. При этом сделки с предметом имущества удостоверять не нужно.

С 2021 года установлена ​​возможность приема документов органом регистрации прав, необходимых для постановки на кадастровый учет и/или государственной регистрации прав.

Также возможна доставка документов Заявителю курьером.

Новое в госегистрации сделки без продавца

До 30.04.2021 россиянин мог отказать в регистрации сделки, если заявление было подано покупателем, а продавец ликвидирован или исключен из единого государственного реестра юридических лиц как бездействующее юридическое лицо.

В результате покупателям пришлось обращаться в суды. Теперь порядок подачи документов установлен законом.

Поэтому к заявке должны быть приложены:

  • выписка из единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации продавца или исключении его из этого реестра;
  • документы об исполнении сторонами обязательств, вытекающих из договора (об оплате, акте приема-передачи и др.).

Данная процедура государственной регистрации работает, если положение о принадлежности объекта Продавцу ранее было внесено в ЕГРН.

Новое в изменении вида разрешенного использования земли

Это может сделать не только правообладатель, но и другой правообладатель.

В настоящее время существуют, на основании которых невозможно изменить тип использования. Например, новый вид не предоставлен на данной территории, нет согласия на условно разрешенный вид использования.

Арендатор не вправе самостоятельно изменять вид использования, если по договору объект предоставляется для осуществления определенной деятельности.

(П. 3 обзора практики судебных дел, связанных с изменением вида разрешенного использования помещения) земли) участка, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 года).

Новое в исключении из ЕГРН объектов, которые не являются недвижимостью

С 2021 года достаточно, чтобы собственник такого объекта или собственник участка (если права на объект не оформлены) подали заявление. Орган регистрации прав потребует всю необходимую техническую информацию.

Исправление ошибок в ЕГРН

С 2021 года Закон четко регламентирует отказ регистрирующего органа в исправлении технической ошибки: он должен направить уведомление. Срок истекает не позднее 4 рабочих дней с момента получения заявления об устранении ошибки.

Такое уведомление может быть обжаловано в суде.

Новое в кадастровом учете помещений и машино-мест в нежилом здании

Если право собственности на все нежилое помещение не зарегистрировано, но до 01.01.2017 оно было внесено в кадастр, можно подать заявление на регистрацию всех помещений в нем:

  • разработчик;
  • лицо, уполномоченное на это собственниками помещений или машино-мест, участниками долевого строительства (иными лицами, имеющими права на помещения или машино-места в здании).

При этом помимо заявки нужен технический план здания, содержащий необходимую информацию.

Новое в получении сведений из ЕГРН

Вопрос/ситуация Новое / что изменилось, объяснил
Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ В настоящее время установлено, что сведения из реестра предоставляются Федеральной кадастровой палатой (ФКП) в Российскую
Как запросить информацию Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать информацию из ЕГРН только в электронном виде
К какому сроку относится информация, содержащаяся в выписке ЕГРН Информация о кадастровой стоимости действительна на день, указанный в заявке.

Иные сведения — на дату подписания работником копии, русский язык.

До 30.04.2021 установлено, что информация актуальна на момент выдачи копии.

Получение информации USRN через MFC МФЦ должен передать заявку в течение 1 рабочего дня (а не 2, как раньше).

Уполномоченный регистрирующий орган предоставляет подготовленные сведения в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания

(Ранее было 2 рабочих дня с момента направления заявления из МФЦ).

Получение акта согласования расположения границ земельных участков Копию акта из комплекта границ можно получить:

  • правообладатели, личные подписи которых стоят на акте, и их представители;
  • люди, прошедшие сюжет через вселенскую преемственность.
Получение информации ЕГРН арбитражными управляющими С 30 апреля 2021 года доверенность могут получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.

Информацию можно получить бесплатно:

  • об объектах, которые в настоящее время принадлежат должнику;
  • об имуществе, которое у него было ранее.
Запрет на продажу выписок ЕГРН Никто не имеет права передавать лишние подъемы от ЕГРН третьим лицам за вознаграждение.

Неофициальные веб-сайты и мобильные приложения, которые можно получить по выпискам ЕГРН, запрещены.

Вы можете свободно распоряжаться информацией, содержащей сведения из ЕГРН, если они соответствуют следующим требованиям:

  • не копирует официальную выписку ЕГРН по форме и объему;
  • россиянин или ФКП, не подписанный с ним официальным лицом.

Кто и за что несет ответственность

Особенно интересен для граждан вопрос о том, кто и за что отвечает за осуществление кадастрового учета и государственной регистрации.

Ответственность за действия (бездействие) при кадастровом учете и государственной регистрации распределяется между российским, государственным регистратором и иными лицами.

Следовательно, статс-секретарь несет ответственность за несоответствие сведений, внесенных им в ЕГРН, сведениям, содержащимся в представленных документах (за исключением сведений, внесенных из других информационных ресурсов).

Также за необоснованное приостановление и отказ в кадастровая регистрация или государственная регистрация прав либо регистрация уклонения от их реализации.

Русреестр несет ответственность за ненадлежащее осуществление своих прав, в том числе за утрату и искажение сведений, содержащихся в ЕГРН, полноты и достоверности предоставленных сведений.

За неправомерный отказ в кадастровой или государственной регистрации прав, установленный решением суда, вступил в силу. В то же время есть случаи, когда Росреестр вправе предъявлять претензии к органам и лицам, виновным в нарушениях.

Кроме того, новшества в Законе № 218-Ф Компенсация за жилое помещение — как единственно пригодное для постоянного проживания — выплачивается единовременно собственнику, который по не зависящим от него причинам не вправе требовать его от добросовестного покупателя.

В соответствии с № 218-ФЗ условием ее выплаты является невозможность получения компенсации от 3-х лиц, определяемая решением суда, вступившим в законную силу.

Имеется ввиду в связи с завершением взыскания дебиторской задолженности на основании исполнительного листа документа.

Например, в связи с внесением записи об исключении организации-должника из единого государственного реестра юридических лиц.

  • государственная регистрация
  • регистрация прав собственности
  • покупка и продажа недвижимости
  • права на недвижимость.

Новое в актуализации в ЕГРН статуса участка как временного

С 2021 года появился новый способ изменения статуса временного участка – это оформление безвозмездного пользования.

ССЫЛКА

Временный земельный участок – это участок, который при его создании находился на кадастровом учете в период с 1 марта 2008г по 1 января 2017г. При этом права на него не регистрировались (ч. 7 ст. 72 ГК РФ). Закон о государственной регистрации).

Временные части участков, некогда зарегистрированные в связи с появлением на них недвижимого имущества, могут быть сняты с учета:

  • по решению органа регистрации прав — если с момента постановки на кадастровый учет этих участков прошло 5 лет;
  • в любое время — по желанию владельцев правовых участков;
  • в любое время — по требованию лиц, для которых установлены ограничения прав или обременений в отношении объектов имущества.
Оцените статью
Блог о строительстве крыш